Synthèse Webinar Qlower :
Location solidaire

Gestia Solidaire, DossierFacile et Qlower s'associent pour éclairer le besoin et l'intérêt de la Location Solidaire.

  1. Gestia Solidaire est un réseau d’agences immobilières spécialisé dans l’accompagnement des populations intermédiaires et des investisseurs vers la location solidaire.
  2. DossierFacile est une Startup d’État proposant la vérification de dossiers locataires afin de rassurer les propriétaires bailleurs et de maximiser les chances des locataires de trouver un logement.
  3. Qlower est un outil automatisant la comptabilité, la déclaration fiscale et la gestion locative pour les investisseurs immobiliers. La connexion avec le compte bancaire de l’activité locative évite toute saisie manuelle.
Webinaire location Qlower solidaire

Location solidaire c'est quoi ?

La location solidaire s’adresse d’une part aux populations solvables à revenus limités et d’autre part aux propriétaires bailleurs souhaitant donner du sens à leur investissement sans pour autant compromettre leur patrimoine ni leur rentabilité.

Pour les locataires, l’effort est porté sur la présentation et la complétude du dossier (vérifié gratuitement par dossierfacile.fr), assorti d’une Garantie Loyer Impayé (gratuit via Visale pour les populations éligibles, sinon inversées (soit à charge du locataire ) via SmartGarant, GarantMe, Unkle ou Cautioneo par exemple).

Pour les propriétaires, parmi les dispositifs proposés, la loi Cosse (neuf ou ancien) propose pour les villes présentant une tension locative (zone A à C) un avantage fiscal significatif sous la forme : 

  • d’un abattement de 30 à 70% sur les revenus fonciers générés pour un engagement Louer Abordable de 6 ans.
  • d’une aide de 35% du montant des travaux de rénovation énergétique cumulable avec un déficit foncier bonifié passant de 10 700€ à 15 300€ pour un engagement Louer Abordable de 9 ans.
  • d’une prime de l’Etat entre 1 000 et 6 000 euros la 1ere année.

Tension locative et location solidaire ?

Pour chaque niveau de tension locative, on peut comparer le loyer de marché au loyer Cosse plafonné ouvrant droit à ces avantages fiscaux (location vide uniquement).

  1. Exemples : Paris (zone A bis) : loyer Cosse plafonné à 17,55€ /m² vs 33€ (marché) –> faible intérêt économique
  2. Exemple à Montpellier (A) : loyer Cosse plafonné à 13,04€/m² vs 14€ (marché) –> fort intérêt économique
  3. Exemple à Rouen (B1) : loyer Cosse plafonné à 10,51€/m² vs 12,6€ (marché) –> fort intérêt économique

Lorsque la différence entre le prix de marché et le plafond Cosse est faible, l‘abattement de 30% du revenu foncier permet de générer un gain de rentabilité pour les propriétaires bailleurs, sans travaux ou avec travaux.

Donc tant pour un bien déjà détenu que pour un projet d’investissement immobilier, la location solidaire permet de soutenir les populations intermédiaires solvables tout en présentant un rendement parfois supérieur à une location vide classique grâce aux abattements et déficits fonciers bonifiés.

N’hésitez pas à demander une étude personnalisée.

A bientôt pour un prochain webinar Qlower !

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