📊 Micro-BIC → Régime réel
En micro-BIC, vous payez
des impôts que vous ne devriez pas.
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Le régime réel permet d'amortir votre bien et de déduire toutes vos charges. Dans 85% des cas, c'est plus avantageux. Calculez votre économie en 30 secondes.
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Combien payez-vous en trop chaque année ?
Micro-BIC vs Régime réel — résultat en 30 secondes
Micro-BIC
—
impôts / an
Régime réel
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impôts / an
Vous économisez
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par an en passant au régime réel
Dans votre cas, le micro-BIC semble plus avantageux
Votre situation mérite une analyse personnalisée — un expert peut affiner le calcul.
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Expert dédié LMNP
Pas un généraliste
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Grâce au régime réel optimisé
Ce que le micro-BIC vous coûte vraiment
Le micro-BIC est simple.
Mais cette simplicité a un prix.
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L'abattement forfaitaire de 50% du micro-BIC semble attractif. En réalité, pour la grande majorité des investisseurs LMNP, il ne reflète pas la réalité de vos charges — et vous payez des impôts que vous ne devriez pas.
01
Vous n'amortissez pas votre bien
En micro-BIC, impossible de déduire l'amortissement de votre appartement. Au régime réel, cet amortissement réduit mécaniquement votre base imposable — souvent à zéro.
"Je ne savais pas que j'avais le droit d'amortir mon bien. J'ai payé des impôts pendant 3 ans sans raison." — Client Qlower
02
Vos charges réelles dépassent 50%
Intérêts d'emprunt, charges de copropriété, travaux, frais de gestion, assurances... Dans la plupart des cas, vos charges réelles dépassent largement l'abattement micro-BIC de 50%.
"Avec le réel, on a calculé que mes charges représentaient 78% de mes loyers. Le micro-BIC ne me couvrait que la moitié." — Client Qlower
03
Passer au réel semble compliqué
Liasse fiscale 2031, tableau des amortissements, immatriculation INPI... La complexité perçue du régime réel retient beaucoup d'investisseurs. Qlower s'en charge de A à Z.
"Je repoussais le passage au réel depuis 2 ans par peur de la complexité. Qlower l'a géré en une semaine." — Client Qlower
Comment ça marche
Qlower gère le passage au réel.
De A à Z. Sans stress.
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Immatriculation, comptabilité, déclaration fiscale, nos experts prennent en charge chaque étape.
1
RDV expert 10 min
Un spécialiste LMNP analyse votre situation et confirme le gain réel du passage au réel.
2
Comptabilité guidée
Catégorisation simple des transactions, calcul automatique des amortissements, zéro saisie complexe.
3
Déclaration envoyée
Liasse fiscale vérifiée, optimisée et transmise aux impôts avant la deadline.
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Comparatif
Qlower vs comptable classique
Même expertise. Disponible maintenant. Moins cher.
| Critère | Comptable classique | Qlower |
|---|---|---|
| Prix annuel | 500–800€ | Dès 269€ |
| Disponibilité avril-mai | Souvent complet | Expert dédié maintenant |
| Passage micro-BIC → réel | Démarches à votre charge | Géré de A à Z |
| Suivi fiscal | Une fois par an | Continu toute l'année |
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Vos questions sur le passage au réel.
Vous pouvez opter pour le régime réel à tout moment, avec effet au 1er janvier de l'année en cours. L'option doit être exercée avant le dépôt de votre première déclaration de résultats. Qlower vous guide sur le timing optimal selon votre situation.
Oui. Si vous n'avez pas encore de SIREN, Qlower gère votre immatriculation auprès de l'INPI. C'est en option.
Dans 85% des cas oui — dès que vos charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire de 50%. Notre simulateur vous donne une première estimation. Un expert affine le calcul selon votre situation précise lors du RDV.
Seul, oui. Avec Qlower, non. Nos experts gèrent l'ensemble des démarches administratives et comptables. Vous n'avez qu'à nous fournir vos documents — on s'occupe du reste.
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