Investir dans l’immobilier est une démarche reconnue pour se constituer un revenu complémentaire
de manière simple et efficace. Depuis la mise en place du dispositif Pinel, de plus en plus
d’investisseurs optent pour les logements et habitations neufs pour réaliser un investissement solide.
Dès lors, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts Pinel en respectant scrupuleusement
plusieurs étapes lors de la déclaration fiscale de son investissement Pinel. Découvrez dans cet article
les détails de la défiscalisation Pinel et des différents processus à suivre pour déclarer son investissement Pinel facilement.
Le dispositif Pinel est dédié aux investissements immobiliers dans le neuf acquis à partir du
1er septembre 2014. Il prend la suite des anciens dispositifs Duflot et Scellier en insistant sur les
avantages fiscaux sous forme d’une réduction d’impôt. Cette réduction peut atteindre 63 000 €, ou
21 % de l’investissement.
A priori, la réduction obtenue grâce à la défiscalisation Pinel dépend de la durée totale de mise en
location. Plus cette durée est longue, plus l’abattement est conséquent. En France, l’investisseur
peut bénéficier d’une réduction de :
Le dispositif encourage donc les particuliers à investir dans des projets durables, dans le neuf et sur le
long terme. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est nécessaire de déclarer son investissement
au moment de déclarer son IR (Impôt sur le Revenu). Cette étape doit se faire l’année qui suit la
Déclaration d’Achèvement des Travaux (DAT) du bien. Il faudra ensuite réitérer sa déclaration tous
les ans jusqu’à la fin de la période de location.
Pour bénéficier d’une réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel, plusieurs étapes sont à suivre rigoureusement en déclarant son investissement Pinel.
Contrairement au formulaire 2044 EB à émettre une seule fois, la déclaration de revenus fonciers doit être renouvelée tous les ans. Ce bilan peut découler sur un résultat positif ou négatif. Il se reporte dans le formulaire 2044 Spéciale, que votre application Qlower prépare pour vous.
3.Assigner le bilan foncier à la déclaration sur l’IR
Après la réalisation de la déclaration de revenus fonciers, il faut reporter différents montants dans la déclaration de revenu ou le formulaire 2042. Selon les cas : un revenu, un déficit reportable sur le revenu global ou encore un déficit non imputable à reporter sur les éventuels excédents des 10 années suivantes. Pour mémoire dans le cas où le bilan engendre un résultat négatif, il pourra être déduit du revenu global imposable, sans toutefois dépasser la somme de 10 700 €/an. Le surplus éventuel, non déductible, sera donc reporté sur les revenus fonciers futurs.
4. Déclarer la réduction d’impôt de son investissement Pinel
La dernière étape consiste à déclarer le montant de réduction d’impôt lié à l’investissement selon les directives de la loi Pinel. Pour ce faire, il faudra également remplir le formulaire 2042 C !
A la rubrique « réduction & crédits d’impôts », puis « investissement locatif de la Loi Pinel », vous n’avez plus qu’à indiquer le montant du prix de revient de votre bien. La réduction d’impôt à laquelle vous aurez donc droit sera de:
Finalement, déclarer son investissement Pinel est une opération assez simple à réaliser en suivant minutieusement les différentes étapes requises… En cas de vérification et contrôle fiscal, le bailleur est donc tenu de fournir une copie de l’attestation d’achèvement des travaux ou DAT ainsi qu’une copie du bail de location. Les utilisateurs de Qlower sont accompagnés pas à pas dans la vérification de ces formulaires fiscaux et bénéficient de conseils clairs pour optimiser la création et le pilotage de leur patrimoine immobilier.
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