Située au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Toulon attire chaque année de plus en plus d’investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP). En 2025, la ville se distingue par un marché immobilier accessible, une demande locative soutenue (notamment étudiante et militaire), et une fiscalité toujours avantageuse pour les bailleurs meublés.
Investir en LMNP à Toulon aujourd’hui ?
Prix immobilier encore abordable pour une ville du littoral
Rendement locatif brut autour de 6 à 7 %
Forte population étudiante (Université de Toulon, écoles d’ingénieurs)
Présence militaire importante (premier port militaire de France)
Marché locatif soutenu dans les quartiers proches du centre et de la mer
Prix moyen au m² : 3 300 €
Loyer moyen pour un studio meublé : 520 €/mois
Tension locative : forte dans les quartiers centraux et étudiants
Rendement brut estimé : entre 6,3 % et 7,5 %
👉 Une ville idéale pour concilier sécurité patrimoniale et rentabilité dans le sud de la France.
Plusieurs quartiers sont particulièrement prisés pour un investissement en LMNP :
Le Mourillon : résidentiel, recherché par les étudiants et jeunes actifs
Centre-ville / Gare : bonne rentabilité, forte demande, idéal pour colocation ou studio
Pont-du-Las : dynamique et plus accessible, bon compromis rentabilité/prix
Haute ville / Facultés : très demandé pour les logements étudiants
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 3 300 € | 520 € | Forte | 7,0 % |
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Le Havre | 2 320 € | 420 € | Moyenne à forte | 7,8 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Forte | 6,7 % |
| Clermont-Ferrand | 2 400 € | 430 € | Moyenne | 6,5 % |
| Marseille | 3 400 € | 530 € | Très forte | 7,2 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
Avec le statut LMNP, les investisseurs ont le choix entre :
Le régime micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers perçus
Le régime réel : permet de déduire les charges, d’amortir le bien, et dans de nombreux cas, de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus.
👉 Testez votre rentabilité avec le simulateur LMNP Micro-BIC ou Réel
Avec la disparition de l’avantage fiscal lié aux CGA en 2025, il est essentiel d’optimiser sa gestion locative :
Utilisation de logiciels spécialisés
Suivi des amortissements
Production de la liasse fiscale
Télétransmission à l’administration
Qlower vous propose une solution tout-en-un pour gérer efficacement votre bien LMNP, déclarer vos revenus, optimiser votre fiscalité, et respecter vos obligations Urssaf en toute simplicité.
👉 Découvrir les offres Qlower pour LMNP
Avec sa douceur de vivre, ses projets de réhabilitation urbaine et un marché immobilier encore raisonnable pour une ville en bord de mer, Toulon séduit de plus en plus d’investisseurs en location meublée non professionnelle. Une ville stratégique pour viser un rendement équilibré, une demande solide et un placement pérenne.
Saint-Étienne offre des prix au m² très attractifs, souvent inférieurs à 2 000 €, pour des loyers stables grâce à une forte demande locative étudiante. Cela permet d’atteindre des rendements bruts dépassant les 6 %, idéal pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle.
Les studios et T1 proches des universités, comme autour de la Cité du Design ou de la Faculté de Tréfilerie, sont très demandés par les étudiants. Les T2 meublés peuvent également convenir à de jeunes actifs en colocation ou location longue durée.
Oui. En choisissant le régime réel LMNP, vous pouvez amortir le prix du bien (hors terrain), le mobilier, et déduire toutes les charges, ce qui réduit fortement l’imposition sur les loyers perçus. C’est l’une des clés de la rentabilité LMNP à Saint-Étienne.
Oui, l’activité de LMNP est une activité commerciale au sens fiscal. L’immatriculation est obligatoire auprès du guichet unique pour obtenir un numéro SIRET et choisir son régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Le régime réel est souvent plus intéressant à Saint-Étienne car les loyers sont modestes et les charges relativement importantes. Il permet d’optimiser la fiscalité grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
Oui. Saint-Étienne est une ville universitaire dynamique avec plus de 25 000 étudiants. La demande en logements meublés, notamment proches des transports et des pôles d’enseignement, reste constante toute l’année.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
Qlower votre spécialiste en comptabilité LMNP est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation ! N’hésitez pas à prendre un rdv avec un de nos experts !
Inscrivez-vous à la newsletter Qlower
Qlower vous propose du contenu utile (articles, conseils…) pour créer et développer votre patrimoine immobilier. Rejoignez la communauté Qlower et partagez vos questions et commentaires.
Obtenez dès maintenant tous les conseils d’experts pour vous faciliter la vie et boostez votre activité de loueur en meublé
