Guide Statut LMNP : Formalités pour démarrer (2023)
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs investissements locatifs. Bravo ! Qu’ils soient proposés à la location nus ou meublés, vous êtes tenu de déclarer vos revenus locatifs chaque année. Qlower est votre comptable LMNP en ligne qui vous accompagne dans ces démarches pas à pas, pour une clarté totale. On vous explique !
Une fois votre compte créé, vous pouvez décrire votre portefeuille immobilier propriété par propriété. Maisons, appartements, parkings, immeubles de rapport, du plus petit patrimoine au plus impressionnant, Qlower clarifie votre activité locative en temps réel. Pour cela, renseignez les détails de chaque propriété, Qlower évalue leur valeur et leur loyer de marché automatiquement. Les informations d’acquisition sont nécessaires aux calculs d’amortissement et de rentabilité de vos biens. Plus vous êtes précis, plus ils sont précis ! C’est la base de votre comptabilité.
Astuce : Renseignez aussi les détails des locataires et votre adresse, ainsi Qlower automatise la production des quittances chaque mois 😉
Qlower tient votre comptabilité à jour. Pour cela, il faut alimenter régulièrement votre outil. 2 méthodes sont proposées : soit manuelle, soit automatique.
C’est vous qui renseignez, chaque mois ou chaque année, les flux liés à votre activité locative. Loyers perçus, charges dépensées, assurances, travaux, mobilier, équipements, crédit, … Tout compte en location meublée non professionnelle car presque tous les frais sont déductibles. Même les frais de notaire et de courtiers. Qlower construit la comptabilité à partir de ces éléments communiqués par vos soins. Bien sûr, des contrôles sont opérés chaque jour et identifient les éventuelles erreurs ou incohérences.
Tout ceci se fait tout seul. Votre seule action consiste à connecter votre compte bancaire, puis à valider régulièrement les transactions récupérées. C’est sans risque, car Qlower utilise la technologie d’Open Banking. En simplifié, l’Open Banking vous permet de partager vos données bancaires avec qui vous voulez, en l’occurrence Qlower. L’outil reconnaît les loyers, les mensualités de crédit, et souvent les prélèvements réguliers. C’est à vous de valider les transactions plus rares, ou les chèques qui ne sont pas reconnus automatiquement. Les transactions à valider par vos soins arrivent dans « A valider ». Vous pouvez alors les valider, ou les écarter pour qu’elles sortent de la comptabilité de votre activité locative.
Si vous réglez des dépenses liées aux locations à partir d’un autre compte bancaire, vous pouvez toujours ajouter ces dépenses manuellement en créant des transactions supplémentaires.
Notez que la loi Pacte de 2019 impose la création d’un compte bancaire dédié à l’activité locative à partir de 10 000€ de revenus locatifs annuels.
Pour chaque transaction, vérifiez bien qu’elle est affectée à la bonne propriété, que la bonne catégorie est indiquée, et si elle concerne le locataire (loyer, charge refacturée), que le locataire est bien mentionné. Ceci alimente les différentes comptabilités.
Qlower est un outil comptable. Il tient en parallèle 3 comptabilités : La compta Propriété, la compta Locataire, et la compta Fiscale.
Lors de la location d’un logement, quelques cas particuliers sont bien traités par Qlower. L’entrée dans les lieux d’un nouveau locataire, le solde de tout compte, la récupération de la TEOM, la révision du loyer, … Qlower propose des parcours simples qui vous permettent de ne rien oublier pour votre comptabilité. Mais pas d’inquiétude, nos algorithmes et nos experts veillent pour vous et identifient les éventuels oublis et incohérences.
L’amortissement est le vrai atout du statut LMNP. Il permet de déduire l’usure du bien en location meublée en créant une charge d’amortissement. Cette charge vient largement compenser les loyers perçus et efface souvent l’impôt.
Qlower calcule cet amortissement pour vous, à partir des éléments communiqués et vérifiés avec vous par notre équipe. Pour un achat récent, c’est la valeur d’achat qui est considérée. Pour un achat il y a plusieurs années, et habité ou loué nu, c’est l’estimation que vous nous transmettez qui atteste la valeur du bien. Il est de votre responsabilité de nous communiquer une estimation honnête et professionnelle.
Les comptables Qlower ajoutent à votre comptabilité les transactions liées à l’amortissement.
Vous l’avez vu, Qlower veille en continu sur vos comptabilités. A chaque instant nous détectons d’éventuelles anomalies (13 loyers sur 1 an), oublis (taxe foncière), incohérence de montants, fautes de frappes (téléviseur à 5000€ dans un studio loué 400€ par exemple)… Une fois ces contrôles réalisés, nous validons avec vous les éléments considérés pour la déclaration fiscale. Tout est OK, nous envoyons les éléments pour l’ultime vérification. Qlower défend la cause de l’emploi des seniors. Chaque déclaration fiscale est vérifiée manuellement par des comptables retraités qui ont un rôle de certificateur. Ils sont le mieux à même de déceler les derniers problèmes éventuels dans une liasse fiscale complexe. Une fois cette certification effectuée, votre déclaration LMNP est télé-transmise aux services fiscaux.
Une fois la déclaration de revenus locatifs transmise aux services fiscaux, nous vous l’envoyons pour vos archives avec l’accusé de réception du fisc. Il y a plus agréable comme lecture du soir. Donc Qlower vous envoie aussi un Bilan rédigé de quelques lignes, expliquant ce qui s’est passé, propriété par propriété. Il résume avec des mots simples l’année écoulée, l’année à venir et l’impact sur l’impôt. Nous en profitons pour glisser quelques opportunités identifiées si des coûts nous semblent optimisables.
Qlower vous accompagne de la déclaration d’activité à la déclaration fiscale. L’équipe Qlower est à votre écoute et répond à vos questions d’ordre gestion locative, compta et fiscalité LMNP. Vous verrez, l’investissement en LMNP est finalement simple quand on est bien accompagné.
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location. Vous devrez déclarer les revenus locatifs d’un meublé
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