LMNP à Paris : investir, amortir, déclarer et se faire accompagner en 2025

Pourquoi investir en LMNP à Paris aujourd’hui ?

Investir en LMNP à Paris permet de bénéficier :

• D’une demande locative constante, notamment étudiante et professionnelle ;
• D’un rendement sécurisé grâce à la rareté de l’offre en meublé ;
• D’une valorisation patrimoniale élevée à long terme ;
• D’un cadre fiscal très avantageux, notamment avec l’amortissement.

En 2025, les appartements meublés à Paris restent une valeur refuge, avec une tension locative forte dans la majorité des arrondissements, notamment dans le 13e, le 15e, le 19e ou encore le 17e arrondissement.

Achat d’un bien en LMNP à Paris : ancien, neuf ou d’occasion ?

Vous pouvez investir en LMNP à Paris via plusieurs options :

• LMNP ancien : idéal pour ceux qui souhaitent acheter un bien déjà loué meublé, ou à rénover. Très utile si vous collaborez avec une agence achat de bien et rénovation à Paris pour du LMNP.
• LMNP neuf ou programme LMNP à Paris : ces biens, souvent en résidences étudiantes ou de services, permettent une gestion simplifiée via un bail commercial.
• LMNP d’occasion à Paris : un bien déjà exploité en meublé, souvent vendu avec un bail en cours. Pratique pour bénéficier d’une rentabilité immédiate.

LMNP étudiant ou résidence de tourisme à Paris : quelles opportunités ?

Deux marchés sont particulièrement porteurs à Paris :

• LMNP étudiant : la capitale attire plus de 600 000 étudiants chaque année. Investir dans une résidence étudiante LMNP à Paris est une stratégie sûre, notamment dans les arrondissements du sud (Paris 13, Paris 14) ou proches des écoles (Paris 5, Paris 11).
• Résidences de tourisme ou seniors : dans les quartiers plus centraux ou en proche banlieue, les programmes LMNP en résidence services offrent une gestion sans contrainte avec bail commercial.

Où investir en LMNP à Paris : les meilleurs arrondissements

Voici les zones clés pour un bon rendement LMNP à Paris :

• Paris 13e et 14e : proximité universités, bonnes opportunités en LMNP ancien ou neuf.
• Paris 19e : quartier en mutation avec des prix plus accessibles, très recherché par les jeunes actifs.
• Paris 11e et 12e : quartiers vivants, demande locative forte.
• Paris 17e : résidentiel et rentable, idéal pour une colocation LMNP.
• Proche banlieue : Montreuil, Ivry-sur-Seine, Levallois ou Boulogne-Billancourt.

🔍 Un chasseur d’appartement spécialisé en LMNP à Paris peut vous aider à cibler les meilleures opportunités.

Un marché locatif solide sur Paris en LMNP malgré un prix élevé

Paris reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier, malgré un prix moyen au mètre carré élevé, estimé à 10 200 € en janvier 2025 selon les derniers chiffres des Notaires du Grand Paris. Dans certains arrondissements centraux comme le 6e ou le 7e, le mètre carré dépasse les 13 000 €, tandis que des secteurs comme le 19e ou le 20e offrent encore des opportunités autour de 8 000 €/m².

Côté loyers, la tension locative reste extrêmement forte, en particulier pour les petites surfaces et les biens meublés proches des transports ou des pôles étudiants. Un studio bien situé peut se louer entre 800 et 1 200 €/mois, générant un rendement brut autour de 3 à 4 %, voire plus en location meublée optimisée au régime réel. De plus, Paris concentre une forte demande internationale, rendant le statut LMNP particulièrement intéressant pour les investisseurs non-résidents ou expatriés.

Comparatif : Paris face aux grandes villes françaises en 2025

LMNP et Airbnb à Paris : autorisations et règles à respecter

Louer en Airbnb à Paris sous statut LMNP est possible, mais très encadré :

• Vous pouvez louer jusqu’à 120 jours/an votre résidence principale ;
• Pour louer un bien secondaire, vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage et proposer un bien en compensation à usage d’habitation.

La Ville de Paris contrôle activement les locations de courte durée.

Régime fiscal du LMNP à Paris : micro-BIC ou régime réel ?

Deux options fiscales s’offrent à vous :

Micro-BIC

• Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.
• Simplicité, mais peu intéressant à Paris à cause des charges élevées.

Régime réel

• Déduction des charges réelles (travaux, gestion, assurances, intérêts).
• Amortissement LMNP à Paris très avantageux : permet de neutraliser l’imposition sur les loyers.

👉 Utilisez notre simulateur LMNP pour comparer les deux régimes.

L’amortissement en LMNP à Paris : règles et critères

En régime réel, l’amortissement est l’un des plus gros avantages :

• Amortissement du bien immobilier (hors terrain) sur 25 à 30 ans ;
• Amortissement du mobilier sur 5 à 10 ans ;
• Ventilation du terrain à Paris à bien estimer (souvent 20 à 30 % du prix)

📍 Besoin d’aide ? Qlower vous accompagne dans le calcul et la ventilation des amortissements LMNP à Paris selon les critères des experts-comptables spécialisés.

Estimer et déclarer la CFE LMNP à Paris

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est obligatoire dès que vous louez un meublé.

• CFE minimum à Paris : entre 223 € et 500 € selon l’arrondissement (ex : CFE Paris 75012 pour LMNP).
• Vous devez déclarer votre activité dans les 60 jours via le formulaire 1447-C.

👉 Qlower vous aide à estimer et déclarer la CFE LMNP à Paris, en lien avec le SIE Paris 10e ou 19e, selon votre secteur.

Déclarer son activité LMNP à Paris : greffe, SIE, AGA

Les étapes obligatoires pour déclarer un LMNP sur Paris :

1. Déclaration d’activité (formulaire P0i) auprès du greffe du tribunal de commerce de Paris ;
2. Choisir votre régime fiscal (micro-BIC ou réel) ;
3. Adhérer à une Association de Gestion Agréée (CGA) à Paris si vous êtes au réel ;
4. Déclarer votre bien au centre des impôts fonciers.

Quel expert-comptable ou cabinet spécialisé LMNP à Paris choisir ?

À Paris, les experts-comptables spécialisés LMNP sont nombreux, mais les tarifs et la qualité varient :

• Cabinet comptable LMNP à Paris en ligne : efficace, économique, idéal pour les régimes réels simplifiés ;
• Expert-comptable immobilier Paris : à privilégier si vous avez plusieurs biens ou des opérations complexes ;
• Exemple : Qlower vous propose un accompagnement LMNP à Paris 100 % en ligne, dès 269 € HT/an, avec toutes les déclarations incluses.

Accompagnement et gestion LMNP à Paris : comment Qlower vous aide

Qlower votre expert en comptabilité LMNP propose un accompagnement LMNP complet à Paris :

• Création de l’activité (P0i, SIE, AGA, greffe) ;
• Tenue comptable et calcul des amortissements ;
• Déclaration fiscale automatisée ;
• Suivi de vos revenus locatifs, CFE, régime réel ou micro-BIC

Aide pour la vente de bien LMNP à Paris ou l’achat d’un bien d’occasion.