Investir en LMNP à Lyon est une solution idéale en 2025 pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité patrimoniale et fiscalité optimisée. Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon attire chaque année des milliers d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes. Grâce à la location meublée non professionnelle, il est possible de bénéficier d’un régime fiscal attractif, tout en tirant parti d’un marché locatif tendu. Achat d’un studio, d’un appartement dans l’ancien ou en résidence étudiante : découvrez les meilleures stratégies pour réussir un investissement LMNP à Lyon.
Investir en LMNP à Lyon aujourd’hui ?
Avec plus de 500 000 habitants et plus de 170 000 étudiants, Lyon est la deuxième ville universitaire de France. Elle séduit par sa qualité de vie, son bassin d’emploi en plein essor (biotech, santé, ingénierie, tech) et ses nombreux pôles de compétitivité. Cette attractivité fait de Lyon un terrain favorable à la location meublée, notamment en centre-ville, dans les quartiers étudiants ou proches des grandes écoles.
Les locataires meublés à Lyon sont principalement :
des étudiants en mobilité,
des jeunes actifs en mission temporaire,
des couples ou familles souhaitant un logement tout équipé.
La tension locative permet d’assurer un taux d’occupation élevé et une rentabilité supérieure à la location nue.
Investir dans un appartement ancien (studio ou T2) dans les quartiers de la Croix-Rousse, Monplaisir ou Jean Macé permet d’acquérir un bien à prix raisonnable avec un bon potentiel de rentabilité nette.
La demande étudiante est très forte à Lyon, notamment près de la Doua, Lyon 3 ou Gerland. Les résidences étudiantes LMNP sont adaptées aux investisseurs souhaitant une gestion déléguée, via un bail commercial.
Le marché neuf à Lyon reste dynamique, notamment dans les arrondissements périphériques (Lyon 8, Lyon 9, Villeurbanne). Idéal pour bénéficier de logements conformes aux normes énergétiques actuelles, tout en amortissant le bien de manière optimale.
Deuxième pôle économique de France, Lyon attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme universitaire, sa densité de population active et sa forte attractivité locative.
En 2025, le prix moyen au m² atteint environ 5 100 €, tandis que le loyer moyen d’un studio est de 640 € par mois. Grâce à une tension locative forte et à une demande soutenue, notamment dans les arrondissements centraux (3e, 7e, 8e) ou proches des campus, le rendement brut estimé tourne autour de 6,2 %.
Ce bon équilibre entre valorisation à long terme et rentabilité immédiate en fait une ville particulièrement pertinente pour de la location meublée non professionnelle, à condition d’opter pour un régime réel optimisé avec amortissement.
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer moyen pour un studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 300 € | 950 € | Très forte | 5,5 % |
| Lyon | 5 100 € | 640 € | Forte | 6,2 % |
| Marseille | 3 400 € | 550 € | Forte | 7,5 % |
| Toulouse | 3 700 € | 530 € | Élevée | 7,2 % |
| Bordeaux | 4 600 € | 580 € | Forte | 6,1 % |
| Nantes | 4 000 € | 550 € | Forte | 6,6 % |
| Lille | 3 700 € | 520 € | Élevée | 6,8 % |
| Nice | 5 100 € | 600 € | Élevée | 5,6 % |
| Angers | 3 500 € | 500 € | Élevée | 7,1 % |
| Reims | 3 000 € | 470 € | Bonne | 7,3 % |
Le statut LMNP permet de choisir entre :
Le micro-BIC (abattement de 50 %),
Le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien.
En optant pour le réel, vous pouvez annuler l’impôt sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années grâce à l’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition.
Tout savoir sur le régime réel LMNP
Comptable LMNP en ligne : nos conseils
Choisissez un emplacement recherché (transports, universités, zones dynamiques).
Préférez les petites surfaces faciles à louer.
Confiez la gestion comptable à un expert-comptable spécialisé LMNP à Lyon.
Envisagez une gestion locative pour gagner en sérénité.
Étudiez le montant de la CFE à Lyon, qui peut varier selon l’arrondissement.
Qlower votre expert en comptabilité LMNP propose un accompagnement LMNP complet à Lyon :
Aide pour la vente de bien LMNP à Lyon ou l’achat d’un bien d’occasion.
Les quartiers de la Part-Dieu, Monplaisir, Guillotière ou encore Lyon 7 sont très recherchés pour la location meublée.
Le statut LMNP vous permet d’amortir votre bien au réel et d’annuler votre imposition pendant plusieurs années. Il n’y a plus de majoration si vous n’êtes pas adhérent à un CGA.
Oui, c’est une des stratégies les plus prisées. Lyon est la 2e ville étudiante de France avec une forte demande locative.
Entre 4 et 6 % brut selon la zone, le type de bien, le loyer pratiqué et les charges.
C’est fortement recommandé si vous êtes au régime réel, afin d’optimiser vos déclarations fiscales et gérer les amortissements.
Oui, de nombreux programmes en résidence étudiante ou senior sont accessibles à Lyon et Villeurbanne, souvent avec une gestion locative clé en main.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
Qlower est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation ! N’hésitez pas à prendre un rdv avec un de nos experts !
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