Investir en LMNP à Nantes en 2025 est une stratégie prisée par les investisseurs immobiliers en quête de rendement locatif, d’une fiscalité avantageuse et d’un marché en plein essor. Capitale de la Loire-Atlantique et pôle universitaire majeur, Nantes offre un terrain propice à la location meublée non professionnelle. Grâce à une forte demande locative, des quartiers dynamiques et un bassin étudiant de plus de 60 000 personnes, la ville se hisse parmi les destinations les plus attractives pour un investissement locatif meublé.
Investir en LMNP à Nantes aujourd’hui ?
Classée parmi les villes les plus attractives de France, Nantes bénéficie d’une croissance démographique continue, d’un fort développement économique et d’un cadre de vie très recherché. Elle attire étudiants, jeunes actifs, familles et cadres en mobilité, ce qui alimente une demande constante en location meublée.
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Nantes s’élève à environ 4 150 € pour un appartement ancien et peut dépasser 5 000 € pour le neuf, selon les données de MeilleursAgents et les notaires de France. Dans les quartiers très recherchés comme le centre-ville, Saint-Félix ou l’île de Nantes, les prix peuvent atteindre 4 500 à 5 500 €/m². En comparaison avec des métropoles comme Lyon ou Paris, où le mètre carré dépasse souvent les 6 500 à 10 000 €, Nantes reste une ville accessible pour un premier investissement en location meublée.
Concernant les loyers, un studio meublé peut se louer entre 500 € et 750 € par mois, selon l’emplacement, avec des rendements bruts de 4,5 % à 6 %, voire plus en location étudiante ou colocation meublée. Ces indicateurs confirment que le LMNP à Nantes reste une stratégie rentable, surtout avec un bon accompagnement fiscal et comptable.
| Ville | Prix moyen m² (ancien) | Loyer mensuel moyen studio meublé | Rendement brut estimé | Fiscalité locale (CFE, taxe foncière) | Tension locative |
|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 4 150 € | 550 – 750 € | 4,5 % – 6 % | Moyenne / Stables | Forte |
| Lyon | 5 200 € | 650 – 850 € | 3,5 % – 5 % | Élevée | Élevée |
| Paris | 10 000 € | 900 – 1 200 € | 2,5 % – 3,5 % | Très élevée | Très élevée |
| Toulouse | 3 650 € | 500 – 700 € | 4,8 % – 6,2 % | Moyenne | Forte |
| Nice | 5 100 € | 650 – 900 € | 3,8 % – 5,2 % | Moyenne à élevée | Moyenne à forte |
| Rennes | 4 100 € | 550 – 750 € | 4,6 % – 5,8 % | Moyenne | Forte
|
Nantes compte plus de 60 000 étudiants, répartis entre l’Université de Nantes, Audencia, Centrale Nantes et d’autres établissements. Les logements meublés sont donc particulièrement recherchés pour des séjours de moyenne ou longue durée.
Par rapport à d’autres métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix au m² à Nantes restent attractifs. En LMNP, la rentabilité brute moyenne se situe entre 4,5 % et 6 %, selon les quartiers et le type de bien.
Les biens anciens situés en centre-ville ou proches des universités sont parfaits pour une location meublée étudiante ou de courte durée. Studios, T1 et petits T2 offrent les meilleures rentabilités.
Certaines résidences étudiantes à Nantes proposent des logements en LMNP avec bail commercial, permettant une gestion déléguée et une fiscalité simplifiée.
Des programmes immobiliers neufs permettent d’investir avec des dispositifs récents tout en amortissant le bien et le mobilier. Zones à surveiller : île de Nantes, Bottière-Chénaie, Nantes Nord.
Centre-ville / Graslin / Bouffay : forte demande, bonne liquidité.
Ile de Nantes : en pleine transformation, attractivité croissante.
Hauts-Pavés – Saint-Félix : quartier prisé des étudiants.
Dervallières – Zola : prix plus accessibles, bon rendement.
Nantes Nord : proche des campus universitaires, rentabilité élevée.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de déclarer les loyers sous deux régimes :
Micro-BIC : abattement de 50 % sur les recettes.
Régime réel : possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière…) et d’amortir le bien, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
Immatriculation de l’activité LMNP au Greffe du Tribunal de Commerce de Nantes (formulaire P0i).
Choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Tenue d’une comptabilité si régime réel.
Déclaration des revenus via la liasse fiscale (n°2031 et annexes).
Lire : Comment déclarer ses revenus LMNP
Privilégiez les petits logements (studios ou T1) bien situés pour maximiser l’occupation.
Investissez dans des zones proches des transports et des écoles.
Analysez le montant de la CFE à Nantes, variable selon le quartier.
Faites-vous accompagner par un expert-comptable spécialisé LMNP.
Utilisez une solution de gestion comptable digitale pour optimiser vos déclaration
Oui, la rentabilité brute peut atteindre 6 %, notamment en location meublée étudiante ou courte durée.
Centre-ville, île de Nantes, Nantes Nord (proche fac), Saint-Félix, Zola.
Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet l’amortissement du bien et des charges.
Oui, la Cotisation Foncière des Entreprises est due annuellement selon la valeur locative du bien.
Oui, y compris les expatriés, sous conditions. Un expert-comptable LMNP pourra vous guider.
Oui, sous bail commercial, ce qui simplifie la gestion mais impose un cadre spécifique.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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