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Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location alors, vous serez considéré comme un loueur en meublé non professionnel ou LMNP (ou loueur meublé professionnel sous certaines conditions). Dès lors, vous devrez déclarer les revenus que vous percevrez de votre activité. Mais comment déclarer les revenus locatifs d’un meublé ? Voyons cela sans plus attendre.
Cette déclaration doit être faite dès que votre activité de location meublée commence. De préférence, faites-la dans les 2 semaines qui suivent. Un léger retard peut être toléré par l’administration fiscale, le plus important étant de vous déclarer comme LMNP avant la première déclaration de vos revenus.
Pour ce faire, envoyez au Greffe du Tribunal de Commerce responsable de votre bien meublé, un formulaire P0i (lien vers le formulaire). Une fois ce document transmis, vous vous verrez attribuer un numéro de SIRET. Ce dernier vous sera indispensable pour déclarer les revenus d’un meublé, en particulier avec le régime réel.
Il est à noter que les bénéfices gagnés grâce à une location meublée appartiennent à la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Afin de déclarer les revenus tirés d’un meublé, vous pourrez toutefois choisir entre deux régimes fiscaux :
Aujourd’hui, étant donné qu’il permet de faire beaucoup plus d’économies d’impôts, le régime BIC réel est considéré comme étant plus intéressant que le régime Micro. En effet, ceux qui prennent cette option peuvent ne pas payer d’impôts sur leur activité de location pendant une très longue durée, pouvant parfois aller jusqu’à vingt ans et plus !
Comme dit précédemment, si vous choisissez de déclarer les revenus d’un meublé au régime Micro BIC, les démarches à suivre seront plus simples. Vous n’aurez en effet qu’à joindre le formulaire 2042 C PRO (lien vers le formulaire 2042 C PRO) à votre déclaration de revenus. Dans ce formulaire, vous indiquerez la somme de vos recettes annuelles brutes. En d’autres termes, la valeur des loyers avec les charges perçues sur l’année. Qlower vous fournira ce montant automatiquement.
Bon à savoir :
C’est votre première année dans le domaine de location en meublé non professionnel (LMNP) ?
Pour vous aider dans ces procédures, vous pouvez faire appel à un expert-comptable ou à un site spécialisé comme Qlower. Effectivement, la déclaration au réel présente des difficultés et des risques d’erreurs. Si vous décidez de faire appel à un professionnel, celui-ci s’occupera de générer votre liasse. Vous n’aurez alors plus qu’à déclarer la somme de vos gains dans le formulaire 2042 C PRO.
Bon à savoir : le montant à déclarer sera de 0 € dans le cas d’un déficit (ce dernier n’étant pas reportable sur le revenu global dans le cadre d’un LMNP)
L’année précédente, vous avez déclaré vos revenus au régime Micro BIC ?
L’année précédente, vous vous êtes déclaré au régime réel ?
N’oubliez pas que la date limite de déclaration des revenus BIC est la même pour celle des gains annuels.
Dans tous les cas, vous décidez. Qlower effectuera les simulations vous permettant de choisir le régime le plus avantageux dans votre situation, et vous accompagnera tout au long des démarches via des parcours simples et clairs.
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