La carte des loyers en France : plongée dans une France des surprises

Le gouvernement met en ligne ce jour une carte des loyers au m². Plus utile aux projets de vie qu’aux investisseurs, elle reste néanmoins un outil de transparence appréciable.

De l'attendu et de l'inattendu

Même si les grandes métropoles, zones touristiques et littorales se distinguent logiquement, les Départements d’Outre-Mer et certaines communes rurales dévoilent des surprises inattendues. Par exemple dans l’Allier (03), la commune de Néris-les-Bains (03195) et ses 2500 habitants connaissent un loyer moyen de 11,20€/m², soit équivalent au loyer à certaines grandes villes comme Tours ou Dijon (11,60€/m²). Zone spécialement tendue ou significativité de l’échantillon ? Réponse probable à la mise à jour attendue en 2022. Même attente pour vérifier si à Bruay-la-Buissière (62700), la future piscine revalorisera les loyers de cette commune de 22 000 habitants qui plafonnent à 8,20€/m² alors que les communes alentours frôlent les 10€/m². Notre dernier exemple intéressera les freeriders, puisque dans les Hautes-Alpes, La Grave (05320) est le dernier “spot” des Alpes sous les 8€/m². A titre de comparaison, Chamonix tutoie les sommets à 18,6€/m².

Une finesse au territoire plutôt qu'au type de bien

Derrière cette carte, les données des sites d’annonces (PAP, Leboncoin, SeLoger), du 3ème trimestre 2018. C’est donc une photo Haute Définition d’il y a 2 ans. Ce maillage apporte une compréhension ultra-fine avec sans doute des données disponibles parfois statistiquement limites. Superposé à ce niveau de précision, un prix au m² identique pour toute surface, seulement distingué entre appartements et maisons. Nul doute que les acteurs de la location comme l’ANIL et Qlower veilleront à enrichir ces données et en extraire plus de sens d’un point de vue tant projet de vie qu’investissement immobilier. 
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