Ville provençale à l’attractivité croissante, Aix-en-Provence séduit par son cadre de vie, sa forte population étudiante et son dynamisme touristique. En 2025, investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans cette ville représente une stratégie pertinente pour générer des revenus locatifs optimisés, notamment grâce au régime réel amortissable.
Investir en LMNP à Aix-en-Provence aujourd’hui ?
✅ Ville universitaire avec plus de 40 000 étudiants
✅ Patrimoine architectural et attractivité touristique forte
✅ Marché immobilier tendu, peu de vacance locative
✅ Profil de locataires solvables : étudiants, actifs, cadres, touristes
✅ Revalorisation constante des loyers dans le centre et les zones recherchées
Aix-en-Provence combine forte demande locative, valeur patrimoniale des biens, et qualité des locataires, ce qui en fait un choix pertinent pour un investissement LMNP à long terme.
Prix moyen au m² : 5 000 €
Loyer moyen d’un studio meublé : 620 € / mois
Tension locative : très forte, en centre-ville et près des campus
Rendement brut estimé : entre 6 % et 7 %
💡 Exemple : un studio de 22 m² acheté 110 000 € génère 7 440 € de loyers annuels. Soit un rendement brut de 6,76 %.
Centre historique : petite surface à fort rendement, prisée par les étudiants internationaux
Encagnane / Avenue Max Juvenal : près des gares, bon compromis prix/localisation
Jas-de-Bouffan : quartier en mutation, potentiel de valorisation à moyen terme
Proximité de la fac de droit / sciences-po / IEP : fort turnover locatif et loyers élevés
Luynes & Puyricard : idéal pour la location courte durée ou colocation meublée
Deux régimes sont possibles selon votre niveau de loyers :
Micro-BIC (si loyers < 77 700 €/an) : abattement forfaitaire de 50 %
Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien, souvent plus avantageux
🎯 Astuce : utilisez notre simulateur LMNP Micro-BIC ou Réel pour estimer la meilleure fiscalité selon votre projet à Aix-en-Provence.
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 000 € | 620 € | Très forte | 6,8 % |
| Marseille | 3 300 € | 510 € | Forte | 6,4 % |
| Montpellier | 3 800 € | 530 € | Très forte | 6,7 % |
| Toulouse | 3 500 € | 500 € | Forte | 6,3 % |
| Bordeaux | 4 500 € | 550 € | Moyenne à forte | 5,7 % |
| Nantes | 4 200 € | 500 € | Forte | 5,7 % |
| Lyon | 5 100 € | 590 € | Très forte | 5,9 % |
| Clermont-Ferrand | 2 400 € | 450 € | Forte | 8 % |
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Angers | 3 100 € | 490 € | Forte | 6,2 % |
En 2025, la réglementation LMNP nécessite :
Une déclaration fiscale précise (notamment au régime réel)
La production d’une liasse fiscale en bonne et due forme
Le calcul de l’amortissement, des charges, de la quote-part terrain
Qlower vous permet d’automatiser votre comptabilité LMNP, de choisir le bon régime fiscal et de gérer vos obligations déclaratives facilement, tout en optimisant votre rentabilité.
Aix-en-Provence est une ville universitaire dynamique avec une forte demande locative, notamment en meublé. Grâce au statut LMNP, vous pouvez profiter d’un cadre fiscal avantageux tout en ciblant une population stable : étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires ou seniors.
Les secteurs les plus recherchés sont :
Centre-ville historique : forte demande, loyers élevés.
Facultés / Université Aix-Marseille : idéal pour la location étudiante.
Encagnane / Jas-de-Bouffan : zones plus abordables, mais bien desservies.
Ces zones offrent un bon équilibre entre rentabilité et tension locative.
Les studios et T1 meublés sont très demandés par les étudiants. Les petits T2 conviennent mieux aux jeunes couples ou aux cadres en mobilité. Les logements avec terrasse ou stationnement se louent plus rapidement, surtout en longue durée.
Le rendement brut se situe entre 3,5 % et 5,5 % selon le quartier et le type de bien. Grâce au régime réel LMNP, vous pouvez amortir votre bien, déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt…) et améliorer significativement la rentabilité nette.
Oui, mais cela dépend du quartier et des règles de copropriété. Aix étant une ville touristique, la location courte durée peut être rentable, mais elle est plus encadrée (autorisation de changement d’usage, déclaration en mairie, etc.). Le meublé longue durée ou étudiant reste plus simple et fiscalement stable.
Vous pouvez opter pour :
Le régime micro-BIC : abattement de 50 %, simple à gérer.
Le régime réel : permet de déduire toutes les charges et amortir le bien, souvent plus avantageux si vous avez des charges élevées. Ce régime est recommandé pour maximiser vos revenus nets.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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