Capitale historique de l’Anjou, Angers s’est imposée ces dernières années comme l’une des villes les plus attractives de l’ouest de la France. Ville étudiante, bien desservie, à la qualité de vie reconnue, elle séduit de plus en plus d’investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à la recherche de rendement locatif stable, d’une fiscalité optimisée et d’un marché immobilier encore abordable.
Investir en LMNP à Angers aujourd’hui ?
✅ Une forte population étudiante : plus de 42 000 étudiants en 2025
✅ Un marché locatif tendu, avec une forte demande pour les petits logements meublés
✅ Des prix immobiliers modérés (environ 3 100 €/m²)
✅ Un rendement brut estimé entre 5,8 % et 7 %
✅ Une ville à taille humaine, bien connectée à Paris et Nantes (TGV)
Angers est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre et à investir, ce qui renforce sa stabilité locative.
Prix moyen au m² : 3 100 €
Loyer moyen d’un studio meublé : 490 € / mois
Tension locative : forte
Rendement brut estimé : entre 5,8 % et 7 %
Typologie idéale : studio ou T1 meublé, à proximité des universités ou du centre-ville
💡 Un studio meublé de 20 m² acheté 80 000 € peut générer plus de 5 800 € de loyers annuels, avec une demande quasi continue.
Lafayette – Eblé : quartier central, bien desservi, proche des universités
Saint-Serge : quartier étudiant par excellence avec campus universitaire et bibliothèque
La Doutre : quartier historique et très prisé pour son charme et sa proximité du centre
Les Justices et Belle-Beille : quartiers résidentiels bien reliés et en transformation
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 100 € | 490 € | Forte | 6,2 % |
| Nantes | 4 100 € | 550 € | Très forte | 5,7 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Forte | 6,7 % |
| Tours | 3 050 € | 470 € | Moyenne à forte | 6,0 % |
| Dijon | 2 500 € | 450 € | Forte | 6,5 % |
| Rennes | 4 300 € | 550 € | Très forte | 5,6 % |
| Lille | 4 250 € | 580 € | Très forte | 5,4 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Clermont-Fd | 2 400 € | 430 € | Moyenne | 6,5 % |
Deux options principales selon votre situation :
Micro-BIC : abattement de 50 %, simplicité mais peu de déductions
Régime réel : vous déduisez charges, frais, intérêts d’emprunt et amortissez le bien
➡️ Le régime réel LMNP est la solution la plus efficace à Angers pour améliorer votre rentabilité nette après impôts.
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En 2025, les réformes ont supprimé l’avantage fiscal lié à l’adhésion à un CGA. Il est donc essentiel de s’équiper d’une solution complète pour :
Automatiser vos déclarations
Suivre vos loyers et charges
Calculer vos amortissements
Générer votre liasse fiscale sans erreur
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Angers est une ville à taille humaine mais à fort potentiel immobilier. En 2025, le dispositif LMNP reste une stratégie rentable à condition de bien choisir son bien, son quartier et son régime fiscal. Un investissement optimisé peut générer des revenus réguliers et peu fiscalisés, tout en se constituant un patrimoine solide.
Angers est une ville universitaire dynamique, régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France. Avec plus de 40 000 étudiants, une demande locative soutenue et des prix au m² encore raisonnables, Angers est un choix stratégique pour un investissement en LMNP rentable et stable.
Les secteurs les plus recherchés sont :
La Doutre et le centre-ville, pour leur proximité aux commerces et transports,
Belle-Beille, au cœur du pôle universitaire,
Saint-Serge ou Justices, avec un bon équilibre entre accessibilité et prix.
Ces zones offrent un bon compromis entre rendement et tension locative.
Le rendement brut moyen à Angers se situe entre 4,8 % et 6,5 %, selon le type de bien (studio, T2, colocation). Les logements meublés pour étudiants ou jeunes actifs sont particulièrement performants en termes de rentabilité.
Oui. Le régime réel du LMNP permet d’amortir le bien immobilier, le mobilier et de déduire toutes les charges. Cela peut annuler l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années, ce qui améliore la rentabilité nette de votre investissement.
La location meublée de courte durée est autorisée à Angers, mais elle est soumise à des obligations réglementaires (déclaration, autorisation de la copropriété…). Toutefois, la location meublée longue durée ou étudiante reste plus simple et plus stable dans la durée.
Oui. Avec un marché locatif actif, des prix au m² accessibles (autour de 3 000 €/m²), une bonne qualité de vie et une demande soutenue en logements meublés, Angers constitue une excellente ville pour débuter dans l’investissement en LMNP.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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