Investir en LMNP à Clermont-Ferrand en 2025 : entre dynamisme portuaire et rentabilité stable

{« type »: »elementor », »siteurl »: »https://www.qlower.com/wp-json/ », »elements »:[{« id »: »e9a043b », »elType »: »widget », »isInner »:false, »isLocked »:false, »settings »:{« eael_adv_accordion_tab »:[{« eael_adv_accordion_tab_title »: »Clermont-Ferrand est-elle une ville intéressante pour investir en LMNP ? », »_id »: »3042b2f », »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p class=\ »\ » data-start=\ »4468\ » data-end=\ »4622\ »>Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec les universités, les transports en commun (métro A, tramway, bus), et ses prix plus accessibles que ceux de Lyon intra-muros. Elle attire fortement les <strong data-start=\ »428\ » data-end=\ »441\ »>étudiants</strong> et <strong data-start=\ »445\ » data-end=\ »462\ »>jeunes actifs</strong>, ce qui en fait une <strong data-start=\ »483\ » data-end=\ »523\ »>destination privilégiée pour le LMNP</strong>.</p> », »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »},{« eael_adv_accordion_tab_title »: »Quel type de bien privilégier en LMNP à Villeurbanne ? », »_id »: »9b9bf88″, »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p data-start=\ »577\ » data-end=\ »696\ »>Les <strong data-start=\ »594\ » data-end=\ »605\ »>studios</strong> et <strong data-start=\ »609\ » data-end=\ »623\ »>T2 meublés</strong> sont les formats les plus demandés. La <strong data-start=\ »663\ » data-end=\ »677\ »>colocation</strong> est également pertinente dans les quartiers proches des campus (Doua, Gratte-Ciel) grâce à la forte densité étudiante. Pour une rentabilité optimisée, il est recommandé de viser des surfaces de 20 à 40 m², bien agencées et proches des commodités.</p> », »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »},{« eael_adv_accordion_tab_title »: »Quels quartiers sont les plus porteurs pour la location meublée ? », »_id »: »e9a9208″, »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p data-start=\ »926\ » data-end=\ »1050\ »>Les quartiers à fort potentiel locatif incluent :</p><ul data-start=\ »1051\ » data-end=\ »1270\ »><li data-start=\ »1051\ » data-end=\ »1109\ »><p data-start=\ »1053\ » data-end=\ »1109\ »><strong data-start=\ »1053\ » data-end=\ »1068\ »>Gratte-Ciel</strong> : central, dynamique et proche du métro,</p></li><li data-start=\ »1110\ » data-end=\ »1157\ »><p data-start=\ »1112\ » data-end=\ »1157\ »><strong data-start=\ »1112\ » data-end=\ »1123\ »>La Doua</strong> : pôle universitaire stratégique,</p></li><li data-start=\ »1158\ » data-end=\ »1216\ »><p data-start=\ »1160\ » data-end=\ »1216\ »><strong data-start=\ »1160\ » data-end=\ »1184\ »>Flachet / République</strong> : résidentiels, bien desservis,</p></li><li data-start=\ »1217\ » data-end=\ »1270\ »><p data-start=\ »1219\ » data-end=\ »1270\ »><strong data-start=\ »1219\ » data-end=\ »1229\ »>Cusset</strong> : plus abordable, avec un bon rendement.</p></li></ul> », »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »},{« _id »: »8ed617f », »eael_adv_accordion_tab_title »: »Quelle est la rentabilité moyenne d’un LMNP à Villeurbanne ? », »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p class=\ »\ » data-start=\ »1715\ » data-end=\ »2096\ »>La <strong data-start=\ »1345\ » data-end=\ »1374\ »>rentabilité brute moyenne</strong> oscille entre <strong data-start=\ »1389\ » data-end=\ »1407\ »>4,5 % et 6,5 %</strong> selon le quartier, le type de bien, et la qualité de l’aménagement. Le <strong data-start=\ »1479\ » data-end=\ »1499\ »>régime LMNP réel</strong> permet souvent de <strong data-start=\ »1518\ » data-end=\ »1550\ »>booster la rentabilité nette</strong> grâce à l’amortissement.</p> », »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »},{« _id »: »bc04f7b », »eael_adv_accordion_tab_title »: »Peut-on opter pour la location courte durée à Villeurbanne ? », »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p class=\ »\ » data-start=\ »5614\ » data-end=\ »5751\ »>La location courte durée est <strong data-start=\ »1676\ » data-end=\ »1688\ »>possible</strong>, mais <strong data-start=\ »1695\ » data-end=\ »1712\ »>plus encadrée</strong> en zone tendue (comme Villeurbanne). Elle nécessite de vérifier les règlements de copropriété et de respecter les règles de déclaration auprès de la mairie. Pour un premier investissement, la <strong data-start=\ »1905\ » data-end=\ »1951\ »>location meublée longue durée ou étudiante</strong> reste plus simple à gérer.</p> », »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »},{« eael_adv_accordion_tab_title »: »Quel régime fiscal LMNP choisir à Villeurbanne ? », »eael_adv_accordion_tab_content »: »<p class=\ »\ » data-start=\ »5614\ » data-end=\ »5751\ »>Le <strong data-start=\ »2041\ » data-end=\ »2056\ »>régime réel</strong> est souvent recommandé à Villeurbanne si vous souhaitez <strong data-start=\ »2113\ » data-end=\ »2136\ »>déduire vos charges</strong> (intérêts d’emprunt, ameublement, travaux) et <strong data-start=\ »2183\ » data-end=\ »2205\ »>amortir votre bien</strong>. Cela permet de <strong data-start=\ »2222\ » data-end=\ »2260\ »>réduire fortement votre imposition</strong>, surtout si vous avez un financement par emprunt. Le <strong data-start=\ »2314\ » data-end=\ »2327\ »>micro-BIC</strong> convient pour les petites rentrées locatives ou une gestion simplifiée.</p> », »_id »: »7e83239″, »eael_adv_accordion_tab_default_active »: »no », »eael_adv_accordion_tab_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new_opened »:{« value »: »fas fa-minus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_tab_title_icon_new »:{« value »: »fas fa-plus », »library »: »fa-solid »}, »eael_adv_accordion_text_type »: »content », »eael_primary_templates »: » », »eael_adv_accordion_tab_id »: » », »eael_adv_accordion_tab_faq_schema_text »: » »}], »eael_adv_accordion_type »: »accordion », »eael_adv_accordion_title_tag »: »span », »eael_adv_accordion_icon_show »: »yes », »eael_adv_accordion_toggle_icon_postion »: »right », »eael_adv_accordion_icon_new »:{« value »: »fas 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aria-labelledby=\ »clermont-ferrand-est-elle-une-ville-intressante-pour-investir-en-lmnp-\ »><p class=\ »\ » data-start=\ »4468\ » data-end=\ »4622\ »>Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec les universités, les transports en commun (métro A, tramway, bus), et ses prix plus accessibles que ceux de Lyon intra-muros. Elle attire fortement les <strong data-start=\ »428\ » data-end=\ »441\ »>étudiants</strong> et <strong data-start=\ »445\ » data-end=\ »462\ »>jeunes actifs</strong>, ce qui en fait une <strong data-start=\ »483\ » data-end=\ »523\ »>destination privilégiée pour le LMNP</strong>.</p></div>\n </div><div class=\ »eael-accordion-list\ »>\n <div id=\ »quel-type-de-bien-privilgier-en-lmnp-villeurbanne-\ » class=\ »elementor-tab-title eael-accordion-header\ » tabindex=\ »0\ » data-tab=\ »2\ » aria-controls=\ »elementor-tab-content-2442\ »><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-closed\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-plus\ »></i></span><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-opened\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-minus\ »></i></span><span class=\ »eael-accordion-tab-title\ »>Quel type de bien privilégier en LMNP à Villeurbanne ?</span><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-toggle fas fa-angle-right\ »></i></div><div id=\ »elementor-tab-content-2442\ » class=\ »eael-accordion-content clearfix\ » data-tab=\ »2\ » aria-labelledby=\ »quel-type-de-bien-privilgier-en-lmnp-villeurbanne-\ »><p data-start=\ »577\ » data-end=\ »696\ »>Les <strong data-start=\ »594\ » data-end=\ »605\ »>studios</strong> et <strong data-start=\ »609\ » data-end=\ »623\ »>T2 meublés</strong> sont les formats les plus demandés. La <strong data-start=\ »663\ » data-end=\ »677\ »>colocation</strong> est également pertinente dans les quartiers proches des campus (Doua, Gratte-Ciel) grâce à la forte densité étudiante. Pour une rentabilité optimisée, il est recommandé de viser des surfaces de 20 à 40 m², bien agencées et proches des commodités.</p></div>\n </div><div class=\ »eael-accordion-list\ »>\n <div id=\ »quels-quartiers-sont-les-plus-porteurs-pour-la-location-meuble-\ » class=\ »elementor-tab-title eael-accordion-header\ » tabindex=\ »0\ » data-tab=\ »3\ » aria-controls=\ »elementor-tab-content-2443\ »><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-closed\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-plus\ »></i></span><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-opened\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-minus\ »></i></span><span class=\ »eael-accordion-tab-title\ »>Quels quartiers sont les plus porteurs pour la location meublée ?</span><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-toggle fas fa-angle-right\ »></i></div><div id=\ »elementor-tab-content-2443\ » class=\ »eael-accordion-content clearfix\ » data-tab=\ »3\ » aria-labelledby=\ »quels-quartiers-sont-les-plus-porteurs-pour-la-location-meuble-\ »><p data-start=\ »926\ » data-end=\ »1050\ »>Les quartiers à fort potentiel locatif incluent :</p><ul data-start=\ »1051\ » data-end=\ »1270\ »><li data-start=\ »1051\ » data-end=\ »1109\ »><p data-start=\ »1053\ » data-end=\ »1109\ »><strong data-start=\ »1053\ » data-end=\ »1068\ »>Gratte-Ciel</strong> : central, dynamique et proche du métro,</p></li><li data-start=\ »1110\ » data-end=\ »1157\ »><p data-start=\ »1112\ » data-end=\ »1157\ »><strong data-start=\ »1112\ » data-end=\ »1123\ »>La Doua</strong> : pôle universitaire stratégique,</p></li><li data-start=\ »1158\ » data-end=\ »1216\ »><p data-start=\ »1160\ » data-end=\ »1216\ »><strong data-start=\ »1160\ » data-end=\ »1184\ »>Flachet / République</strong> : résidentiels, bien desservis,</p></li><li data-start=\ »1217\ » data-end=\ »1270\ »><p data-start=\ »1219\ » data-end=\ »1270\ »><strong data-start=\ »1219\ » data-end=\ »1229\ »>Cusset</strong> : plus abordable, avec un bon rendement.</p></li></ul></div>\n </div><div class=\ »eael-accordion-list\ »>\n <div id=\ »quelle-est-la-rentabilit-moyenne-dun-lmnp-villeurbanne-\ » class=\ »elementor-tab-title eael-accordion-header\ » tabindex=\ »0\ » data-tab=\ »4\ » aria-controls=\ »elementor-tab-content-2444\ »><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-closed\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-plus\ »></i></span><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-opened\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-minus\ »></i></span><span class=\ »eael-accordion-tab-title\ »>Quelle est la rentabilité moyenne d’un LMNP à Villeurbanne ?</span><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-toggle fas fa-angle-right\ »></i></div><div id=\ »elementor-tab-content-2444\ » class=\ »eael-accordion-content clearfix\ » data-tab=\ »4\ » aria-labelledby=\ »quelle-est-la-rentabilit-moyenne-dun-lmnp-villeurbanne-\ »><p class=\ »\ » data-start=\ »1715\ » data-end=\ »2096\ »>La <strong data-start=\ »1345\ » data-end=\ »1374\ »>rentabilité brute moyenne</strong> oscille entre <strong data-start=\ »1389\ » data-end=\ »1407\ »>4,5 % et 6,5 %</strong> selon le quartier, le type de bien, et la qualité de l’aménagement. Le <strong data-start=\ »1479\ » data-end=\ »1499\ »>régime LMNP réel</strong> permet souvent de <strong data-start=\ »1518\ » data-end=\ »1550\ »>booster la rentabilité nette</strong> grâce à l’amortissement.</p></div>\n </div><div class=\ »eael-accordion-list\ »>\n <div id=\ »peut-on-opter-pour-la-location-courte-dure-villeurbanne-\ » class=\ »elementor-tab-title eael-accordion-header\ » tabindex=\ »0\ » data-tab=\ »5\ » aria-controls=\ »elementor-tab-content-2445\ »><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-closed\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-plus\ »></i></span><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-opened\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-minus\ »></i></span><span class=\ »eael-accordion-tab-title\ »>Peut-on opter pour la location courte durée à Villeurbanne ?</span><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-toggle fas fa-angle-right\ »></i></div><div id=\ »elementor-tab-content-2445\ » class=\ »eael-accordion-content clearfix\ » data-tab=\ »5\ » aria-labelledby=\ »peut-on-opter-pour-la-location-courte-dure-villeurbanne-\ »><p class=\ »\ » data-start=\ »5614\ » data-end=\ »5751\ »>La location courte durée est <strong data-start=\ »1676\ » data-end=\ »1688\ »>possible</strong>, mais <strong data-start=\ »1695\ » data-end=\ »1712\ »>plus encadrée</strong> en zone tendue (comme Villeurbanne). Elle nécessite de vérifier les règlements de copropriété et de respecter les règles de déclaration auprès de la mairie. Pour un premier investissement, la <strong data-start=\ »1905\ » data-end=\ »1951\ »>location meublée longue durée ou étudiante</strong> reste plus simple à gérer.</p></div>\n </div><div class=\ »eael-accordion-list\ »>\n <div id=\ »quel-rgime-fiscal-lmnp-choisir-villeurbanne-\ » class=\ »elementor-tab-title eael-accordion-header\ » tabindex=\ »0\ » data-tab=\ »6\ » aria-controls=\ »elementor-tab-content-2446\ »><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-closed\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-plus\ »></i></span><span class=\ »eael-advanced-accordion-icon-opened\ »><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-accordion-icon fas fa-minus\ »></i></span><span class=\ »eael-accordion-tab-title\ »>Quel régime fiscal LMNP choisir à Villeurbanne ?</span><i aria-hidden=\ »true\ » class=\ »fa-toggle fas fa-angle-right\ »></i></div><div id=\ »elementor-tab-content-2446\ » class=\ »eael-accordion-content clearfix\ » data-tab=\ »6\ » aria-labelledby=\ »quel-rgime-fiscal-lmnp-choisir-villeurbanne-\ »><p class=\ »\ » data-start=\ »5614\ » data-end=\ »5751\ »>Le <strong data-start=\ »2041\ » data-end=\ »2056\ »>régime réel</strong> est souvent recommandé à Villeurbanne si vous souhaitez <strong data-start=\ »2113\ » data-end=\ »2136\ »>déduire vos charges</strong> (intérêts d’emprunt, ameublement, travaux) et <strong data-start=\ »2183\ » data-end=\ »2205\ »>amortir votre bien</strong>. Cela permet de <strong data-start=\ »2222\ » data-end=\ »2260\ »>réduire fortement votre imposition</strong>, surtout si vous avez un financement par emprunt. Le <strong data-start=\ »2314\ » data-end=\ »2327\ »>micro-BIC</strong> convient pour les petites rentrées locatives ou une gestion simplifiée.</p></div>\n </div></div>\t\t\t\t</div>\n\t\t », »editSettings »:{« defaultEditRoute »: »content », »panel »:{« activeTab »: »content », »activeSection »: »eael_section_adv_accordion_content_settings »}, »activeItemIndex »:1}}]}

Les quartiers à fort potentiel pour la location meublée sont :

• Centre-ville : proximité des commodités et bonne desserte.

• Université / Cézeaux : idéal pour la location étudiante.

• Jaude / Montferrand : mix entre étudiants et jeunes actifs.
  Ces secteurs présentent une tension locative élevée, particulièrement en début d’année universitaire.

Les studios meublés, T1 bis et petits T2 sont les plus recherchés. La colocation peut également offrir une rentabilité plus élevée si le bien est bien situé et bien agencé (notamment autour du campus des Cézeaux).

La rentabilité brute moyenne se situe entre 5 % et 7 %, selon l’emplacement, la surface et l’état du bien. Avec le régime réel du LMNP, vous pouvez amortir votre bien et optimiser votre fiscalité, augmentant ainsi la rentabilité nette.

La location courte durée est possible, notamment lors d’événements culturels ou sportifs. Cependant, elle implique plus de gestion (ménage, turnover) et peut être soumise à des réglementations locales. La location meublée longue durée ou étudiante reste souvent plus simple à gérer pour un investisseur débutant.

Deux options fiscales s’offrent à vous :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %, idéal pour une gestion simplifiée.

• Régime réel simplifié : vous permet de déduire les charges, intérêts d’emprunt et amortir le bien. Recommandé pour maximiser la rentabilité nette.