Avec son port de rang mondial, sa transformation urbaine ambitieuse et un marché immobilier encore accessible, Le Havre devient une ville de plus en plus prisée pour les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP). En 2025, ce territoire normand présente de nombreux atouts pour conjuguer rentabilité, tension locative croissante et fiscalité optimisée.
Investir en LMNP au Havre aujourd’hui ?
Un marché encore abordable avec un prix au m² parmi les plus compétitifs des grandes villes côtières
Une forte demande locative étudiante grâce à l’Université Le Havre Normandie, Sciences Po campus et les écoles maritimes
Une économie portuaire dynamique favorisant la présence de cadres et de salariés en mobilité professionnelle
Un cadre de vie en mutation : centre-ville réhabilité, projets urbains autour des Docks et de la plage, arrivée de nouveaux services
Des loyers en hausse constante et une tension locative en croissance dans les quartiers proches des facultés et du centre
Prix moyen au m² : 2 320 €
Loyer moyen pour un studio meublé : 420 €/mois
Tension locative : Moyenne à forte, selon les quartiers
Rendement brut estimé : entre 6,8 % et 8,2 %
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 320 € | 420 € | Moyenne à forte | 7,8 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Forte | 6,7 % |
| Strasbourg | 3 680 € | 490 € | Forte | 6,3 % |
| Nantes | 4 200 € | 470 € | Très forte | 5,4 % |
| Rennes | 4 200 € | 490 € | Très forte | 5,9 % |
| Toulouse | 4 100 € | 460 € | Très forte | 5,8 % |
| Lyon | 5 350 € | 550 € | Moyenne | 5,0 % |
| Marseille | 3 500 € | 480 € | Élevée | 6,6 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
| Nice | 5 100 € | 600 € | Moyenne | 5,1 % |
Les Docks : dynamique, rénové, prisé par les jeunes actifs
Quartiers Saint-Vincent et Saint-François : proches du centre et des plages, à fort potentiel locatif
Université – Sainte-Marie : idéal pour les studios étudiants
Mont-Gaillard / Caucriauville : zones en reconversion, parfaites pour une stratégie long terme à fort rendement
Pour optimiser votre fiscalité en LMNP :
Micro-BIC : abattement automatique de 50 %, idéal si vos charges sont faibles
Régime réel : recommandé pour déduire toutes vos charges (assurances, intérêts, charges de copropriété…) et amortir le bien, réduisant voire annulant votre imposition
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La gestion comptable en LMNP nécessite une déclaration conforme aux exigences de l’administration fiscale. Qlower vous accompagne pour :
Générer automatiquement vos amortissements
Calculer vos charges déductibles
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Vous guider dans le choix de votre régime
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La dynamique économique et urbaine du Havre, associée à un marché immobilier encore très abordable, en fait une ville parfaite pour démarrer ou diversifier un investissement en LMNP. En misant sur un secteur stratégique, un logement bien équipé et un bon accompagnement fiscal, il est possible d’atteindre une rentabilité très compétitive dans cette ville en pleine mutation.
Le Havre offre une forte tension locative, notamment grâce à sa population étudiante, son dynamisme portuaire et son attractivité croissante. Le dispositif LMNP y permet d’obtenir un bon rendement tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse via le régime réel.
En 2025, le rendement brut estimé pour un investissement en LMNP au Havre tourne autour de 6 à 7 %, selon la localisation du bien, sa surface et son mode de gestion.
Oui, le centre-ville du Havre est très recherché pour la location meublée. Il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, avec un bon niveau de loyer et une faible vacance locative.
Le régime réel permet de déduire vos charges et d’amortir votre bien, ce qui est souvent plus avantageux fiscalement qu’un simple abattement de 50 % au micro-BIC. Il est particulièrement recommandé pour les biens avec un rendement supérieur à 5 %.
Oui, c’est même l’un des segments les plus porteurs dans la ville. La forte population étudiante et la tension locative font du studio meublé un excellent choix pour les investisseurs LMNP.
Oui, Qlower simplifie la déclaration et la gestion fiscale de votre bien en LMNP, même à distance. Notre outil prend en charge l’automatisation de la comptabilité et l’optimisation fiscale en toute simplicité.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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