Une propriété peut être rattachée à votre foyer fiscal ou indirectement via une
SCI par exemple.
Dans tous les cas vous êtres intéressés à suivre la position de trésorerie du bien, ou la trésorerie consolidée au niveau de la SCI.
La deuxième comptabilité est celle du ou des locataires : colocataires ou locataire actuel et locataire parti récemment par exemple.
Ne vont dans cette comptabilité que les opérations qui concernent les locataires, comme un paiement de loyer par exemple.
D’autres opérations sont générées par
Qlower pour équilibrer cette comptabilité comme un avis d’échéance par exemple.
Enfin vous pouvez être amené à saisir des opérations spéciales comme une reprise de solde antérieur.
C’est sur la base de cette comptabilité que les quittances seront produites, le cas échéant.
Dans le cas d’un bien en agence, la comptabilité avec l’agence se substitue à celle des locataires bien évidemment.
La troisième comptabilité est la préparation des écritures qui vous permettront de faire vos déclarations fiscales.
Cette comptabilisation fonctionne de la même manière pour tous les biens quelle que soit leur catégorie fiscale, mais avec bien évidemment des catégorisations différentes.
Ainsi dans le cas d’un bien loué meublé nous gérerons outre les catégories fiscales communes à l’ensemble des biens immobiliers, l’amortissement
de l’investissement et les opérations spécifiques que l’administration fiscale accepte dans le cadre d’une location meublée.
Si vous constatez un problème de comptabilisation d’une opération quelconque, vous avez la possibilité de revenir sur la catégorisation de l’opération d’origine à tout moment, et les différentes comptabilités de calerons automatiquement.
