Comment déclarer les revenus locatifs d’un meublé ?
Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location. Vous devrez déclarer les revenus locatifs d’un meublé
LMNP, La Location Meublée Non Professionnelle est une formule fiscalement très appréciée des investisseurs locatifs. Dès lors que la propriété se prête à la location meublée (plutôt un appartement petit ou moyen, ou une location de vacances), le propriétaire peut accéder à une fiscalité cumulant les avantages des professionnels (amortissement du bien immobilier) et des particuliers (impôt sur la plus value minimisé à la revente).
Plus clairement, l’amortissement du bien permet de traduire l’usure du bien en une charge importante, qui vient compenser les loyers et réduire l’impôt jusqu’à l’annuler pendant plusieurs années. Pour le calcul de la plus value (taxée), on calcule la différence entre le prix de revente et le prix d’achat avec frais et travaux. Dans le cas de la LMP ou d’une SCI, c’est la différence entre le prix de revente et le prix d’achat après amortissement, et ça change tout !
Mais quelques étapes sont nécessaires pour accéder au statut LMNP. Nous les décodons ici.
Découvrez ci-dessous le guide Statut LMNP pour déclarez votre activité et évitez l’impôt sur vos revenus locatifs meublés
Une fois le numéro de SIRET reçu par l’INSEE, vous receverez du Service des Impôts des Entreprises (SIE) un « questionnaire relatif à l’activité professionnelle » ou formulaire 751 SD, dans lequel vous est demandé des informations complémentaires permettant d’établir le montant de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cet impôt est propre aux entreprises et chaque loueur LMNP en est redevable dès la 2ème année d’activité (sous conditions).
Qlower vous accompagne là aussi avec une notice explicative détaillée ici.
La création d’un espace pro nécessite 2 étapes :
Voilà, avec votre compte Qlower en main, vous avez maintenant tous les outils et espaces nécessaires au pilotage parfait de votre activité LMNP.
Quelles seront les prochaines étapes ?2
Nous sommes au mois de Novembre, vous recevez votre avis d’imposition de taxe foncière, qu’il convient de régler selon les modalités habituelles de l’espace particuliers des impôts. Qlower vous accompagne dans l’identification de la part refacturable au locataire (la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères). La prt restante de cet impôt est une charge déductible de vos revenus locatifs.
L’année est terminée, votre compta est complète sur Qlower et nos équipes travaillent à la vérification des éléments présents ou manquants. Dès janvier, nous identifions les charges déductibles oubliées (taxe foncière, travaux, assurances, …), vérifions les loyers, précisons avec quelques justificatifs. Nos algorithmes produisent chaque annexes (2033 A, B, C, D, E) puis les consolident en la déclaration 2031 Bis et 2031. Une fois ceci réalisé, la Liasse fiscale est vérifiée par les comptables expérimentés de Qlower, qui certifient chaque liasse depuis leur domicile. (L’emploi des seniors est une cause défendue par Qlower). Suite à cette vérification, dès l’ouverture du téléservice des impôts, en Mars, la liasse fiscale est télé-transmise aux services fiscaux grâce à votre SIRET (voir 1). Nous préparons le bilan personnalisé qui résume l’activité de l’année et les éventuels points d’attention.
Le résultat final de l’exercice de l’année passée, calculé pour la déclaration 2031 (voir 6) est reporté sur votre déclaration de revenus personnels, avec votre salaire et vos autres revenus. Nous sommes en Avril ou Mai, nous vous indiquons quelles cases remplir, et ce qu’il faut insérer comme montant et comme information. Et voilà, il reste à profiter du weekend printanier !
Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location. Vous devrez déclarer les revenus locatifs d’un meublé
Il existe plusieurs manières d’appréhender l’intérêt d’un investissement immobilier dit en “Déficit foncier”. On peut être déjà bailleur en location nue et générer des excédents fonciers
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