Guide Statut LMNP : Formalités pour démarrer (2023)
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L’investissement locatif dans l’ancien est une stratégie immobilière courante qui consiste à acheter un bien immobilier existant pour le louer et en tirer des revenus locatifs. Cette pratique est de plus en plus prisée, car elle permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des revenus complémentaires. De plus, l’investissement locatif dans l’ancien peut être accompagné d’aides fiscales intéressantes. Pensez également à une l’assistance d’un professionnel de la gestion locatif pour plus de liberté d’esprit au quotidien.
Dans cet article, nous allons vous présenter les aides fiscales disponibles pour l’investissement locatif dans l’ancien, ainsi que les avantages fiscaux qui y sont associés.
Il existe deux principaux dispositifs fiscaux pour encourager l’investissement locatif dans l’ancien : le dispositif Pinel ancien et le dispositif Denormandie.
Le dispositif Pinel ancien est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un bien immobilier à réhabiliter. Il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5%, 15% ou 17,5% du montant de l’investissement selon la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans). Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans une zone éligible et respecter certaines conditions.
Le dispositif Denormandie est similaire au dispositif Pinel, mais il concerne les logements anciens à rénover. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18%, 21% du montant de l’investissement selon la durée de mise en location choisie. Les logements doivent être situés dans une commune éligible et respecter certaines conditions de travaux de rénovation.
Outre ces deux dispositifs fiscaux, il est également possible de déduire certaines charges foncières des revenus locatifs imposables. Les charges déductibles comprennent notamment les frais de gestion locative, les intérêts d’emprunt, les frais de réparation et d’entretien, ainsi que les taxes foncières.
L’investissement locatif dans l’ancien présente plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cela permet de réduire le montant de l’impôt à payer chaque année.
En outre, en optant pour le régime réel d’imposition, les revenus locatifs générés par l’investissement locatif dans l’ancien peuvent se trouver annulés ou tout du moins nettement minorés.
En effet, la quasi-totalité des charges payées sont déductibles des loyers encaissés, ce qui permet de réduire significativement la base d’imposition, potentiellement de l’annuler, voire de créer un déficit, qui est imputable sur les autres revenus (salaires, capitaux, etc.) !
Cependant, il est important de souligner que l’investissement locatif dans l’ancien est soumis à des conditions et des limites pour bénéficier des aides fiscales. Tout d’abord, la durée minimale de mise en location est de 6 ans pour le dispositif Pinel et de 6, 9 ou 12 ans pour le dispositif Denormandie. Il est également nécessaire de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour être éligible à ces dispositifs fiscaux.
Par ailleurs, ce type d’investissement locatif dans l’ancien nécessite souvent des travaux de rénovation pour améliorer le confort et la performance énergétique du logement. Ces travaux doivent respecter certaines conditions pour être éligibles à ces deux aides fiscales.
L’expérience montre que, dans la plupart des cas, opter pour l’amortissement dans le cadre du régime réel est nettement plus avantageux que le micro-BIC (pourtant majoritairement utilisé par les investisseurs, pour sa grande simplicité naturellement).
S’ajoutant aux autres charges réellement décaissées, l’amortissement permet en effet de minorer très fortement le résultat fiscal, voire de l’annihiler totalement et éviter ainsi durablement de payer un impôt sur son revenu locatif.
En somme, l’investissement locatif dans l’ancien peut être accompagné d’aides fiscales intéressantes qui permettent de réduire le montant de l’impôt à payer chaque année. Les dispositifs Pinel et Denormandie offrent des réductions d’impôt significatives en échange de la mise en location d’un logement neuf ou lourdement rénové.
En optant pour le régime réel d’imposition, les revenus locatifs sont minorés et parfois même exonérés d’impôt. Cependant, il est important de respecter les conditions et les limites pour bénéficier de ces aides fiscales et de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et/ou d’un expert-comptable pour bien préparer son investissement.
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Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location. Vous devrez déclarer les revenus locatifs d’un meublé
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