Guide Statut LMNP : Formalités pour démarrer (2023)
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
By Monsieur Hugo
Saviez-vous que 74% des propriétaires bailleurs gèrent par eux même leurs locations ?
C’est-à-dire qu’ils ne passent pas par une agence immobilière…
C’est peut-être votre cas ?
Quand on sait le temps que ça prend de tout gérer par soi-même, on peut se demander pourquoi il y a autant de propriétaires qui ont fait ce choix de tout gérer seul ?
Car en effet, gérer ses locations ne se limite pas à collecter les loyers. Ça serait trop facile !
En plus de devoir gérer les locataires et les loyers, vous devez également résoudre les litiges et les problèmes locatifs : “plus de 42% des propriétaires reconnaissent avoir eu des litiges avec leur locataire” (dégradation du bien, dépôt de garantie, impayés) – étude PAP.
Tout gérer soi-même peut vite devenir chronophage et coûteux.
Mais des solutions efficaces existent pour louer l’esprit plus tranquille. C’est ce que nous allons aborder dans cet article.
Et si vous avez confié votre bien à une agence immobilière : quelles sont les alternatives pour déléguer votre gestion à moindre coût ?
Plusieurs options s’offrent à vous pour gérer vos locations :
Dans la suite de cet article, vous découvrirez les différentes solutions de gestion locative : leurs avantages, leurs inconvénients et leurs coûts.
26% des propriétaires ont fait le choix de confier leur gestion locative à une agence immobilière car ils n’ont ni le temps ni l’envie de gérer eux-mêmes leurs locations.
Déléguer votre gestion locative à une agence immobilière peut sembler être la solution idéale :
Cependant, il est important de bien connaître les différents modèles d’agences immobilières. Ces dernières années, de nouvelles agences se sont créés : elles se démarquent fortement des agences historique.
C’est le plus grand réseau de France.
La couverture est impressionnante !
A titre d’information, connaissez-vous le nombre d’agences immobilières en France ?
Elles sont plus de 25 000 agences, ce qui permet de couvrir tout le territoire.
Leur force : c’est la proximité !
Vous avez la garantie qu’il y aura toujours une agence immobilière à coté du logement que vous louez 😉
Vous pouvez donc compter sur un agent local pour gérer efficacement les visites et les états des lieux avec les locataires.
Cependant, il est important de noter que ces agences se concentrent principalement sur les transactions immobilières (activité beaucoup plus lucrative) et peuvent ne pas offrir un service réactif en matière de gestion locative.
De plus, les loyers collectés sont généralement reversés en fin de mois, ce qui peut poser un problème si vous avez des échéances de prêt immobilier en début de mois. Il faudra prévoir au moins un mois de trésorerie de loyer.
Par exemple, chez Foncia, les loyers sont collectés en début de mois et sont reversés aux propriétaires entre le 25 et le 30 du mois. Pas possible de négocier avec eux sur ces délais !
En termes de coûts, il faut compter environ 8% du loyer mensuel pour la gestion locative.
Si vous percevez un loyer de 800€ par mois, le coût pour faire gérer votre bien en agence sera donc de 64€ par mois.
Ces nouvelles agences immobilières digitales proposent des services similaires à ceux des agences physiques, mais à un coût environ deux fois moins élevé 😉.
Comment font-elles pour diviser par 2 les frais de gestion locative ?
Certes, il y a la magie du « digital » qui permet de rationaliser les coûts en utilisant des outils plus productifs.
Par exemple, au lieu de demander aux locataires de déposer leur dossier de location au format « papier », elles leurs mettent à disposition un espace en ligne pour numériser leur dossier de location.
Mais l’élément clé pour baisser les coûts repose sur leur couverture du territoire. Elles ne sont présentes que dans les grandes villes. Leur couverture se limite entre 20 et 30 villes en France.
La France compte tout de même plus de 34 000 communes…
Si votre bien n’est pas situé dans une grande agglomération, vous avez peu de chance de pouvoir bénéficier de leurs services de gestion locative.
Après avoir signé un mandat de gestion avec l’une de ces agences, elles vous mettent généralement une interface web à votre disposition : suivi des événements de gestion (appel de loyer, paiement des loyers, suivi de l’entretien du bien…).
Même si vous ne pilotez pas en direct la gestion de votre location, vous êtes ainsi mieux informés et vous avez la visibilité sur l’état de santé de votre location.
Le paiement des loyers est généralement effectué vers le 15 du mois, ce qui peut être aussi pénalisant si vous avez des mensualités de crédit à rembourser tous les 5 du mois.
En termes de coûts, les frais de gestion sont d’environ 5% du loyer mensuel. Pour un loyer à 800€, il vous en coutera 40€ / mois.
Si vous ne souhaitez pas déléguer votre gestion à une agence immobilière, il va falloir accepter de mettre la main à la pâte 😉
Il faut être conscient que vous allez devoir gérer certains problèmes locatifs par vous-même…
Comme se battre pour être payé dans les temps, gérer la paperasse, louer en respectant la loi, s’épuiser à traiter les litiges et les impayés, choisir et faire intervenir un artisan en cas de problèmes (ex. : dégât des eaux) en espérant que la facture ne va pas exploser…
Toutes ces tâches sont chronophages, coûteuses et peuvent rapidement devenir un cauchemar.
Heureusement, il existe des solutions pour simplifier la gestion locative et réduire les contraintes qui y sont associées.
Tous les propriétaires recherchent aujourd’hui des solutions pour :
L’utilisation d’Excel pour gérer votre comptabilité est un bon début : c’est même l’outil le plus utilisé de par sa simplicité mais qui présente des limitations…
Il n’y a pas d’automatisation possible, vous devez tout gérer manuellement, des quittances de loyer à la régularisation des charges, en passant par les courriers aux locataires. De plus, il est essentiel de veiller régulièrement à respecter la réglementation en vigueur.
Ce n’est pas avec Excel que vous allez pouvoir trouver un locataire !
Si vous n’êtes pas sur place pour organiser les visites, vous pouvez faire appel à une personne de confiance à qui vous déléguez cette tâche. Certains propriétaires passent également par des plateformes de jobbing pour trouver des personnes qualifiées pour effectuer les visites.
Il est recommandé de regrouper les visites autant que possible (sur une matinée par exemple) pour optimiser le temps et réduire les coûts associés (compter environ 10 à 15€ par heure).
La meilleure alternative actuellement aux agences immobilières est l’utilisation d’un logiciel de gestion locative tel que celui proposé par Monsieur Hugo.
Il en existe des centaines sur le marché, mais nous vous recommandons celui-là car c’est le plus complet. Il a aussi été élu comme l’une des 5 meilleures applications immobilières par le magazine Challenge.
Ce logiciel de gestion locative via bien au-delà de ce que l’on peut attendre d’une plateforme de gestion locative puisqu’il traite vos pannes, fuites, litiges et impayés (et tous les frais d’artisans, d’avocats… sont pris en charge par Monsieur Hugo).
Ce qui différencie aussi Monsieur Hugo c’est la collecte des loyers qui peut se faire par prélèvement bancaire. C’est la seule application à proposer le prélèvement des loyers sur le marché.
Parmi les autres fonctionnalités avancées, on distingue notamment :
Tous les frais d’avocats, d’huissiers, d’artisans… sont pris en charge par Monsieur Hugo.
Avec ces fonctionnalités complètes et une collaboration avec des partenaires de confiance, Monsieur Hugo vous permet de simplifier et de sécuriser la gestion de vos biens locatifs, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit et une efficacité accrue dans votre activité de bailleur.
Contrairement aux autres logiciels de gestion locative qui vous abandonnent en cas de pépin, l’atout majeur de Monsieur Hugo est qu’il prend en charge tous les frais juridiques, d’huissiers et d’artisans, sans frais supplémentaires pour le propriétaire.
Monsieur Hugo propose un abonnement tout compris à seulement 27€/mois (soit 5 fois moins cher qu’une agence immobilière).
En plus de son prix avantageux, cet abonnement inclut une garantie de protection juridique avec le recouvrement des impayés et une garantie de dépannage d’urgence.
Avec Monsieur Hugo, vous bénéficiez d’un service complet à un tarif abordable, vous permettant d’économiser considérablement sur les coûts de gestion locative tout en assurant une protection juridique et une assistance en cas de problèmes urgents.
De plus, une période d’essai gratuite de deux mois est offerte sur leur site.
En résumé, que vous choisissiez de déléguer la gestion locative à une agence immobilière, d’utiliser une agence immobilière en ligne ou de gérer vous-même vos locations, il est essentiel de trouver une solution qui vous permette d’économiser du temps, de simplifier les processus et de réduire les coûts.
En utilisant un logiciel de gestion locative tel que celui proposé par Monsieur Hugo, vous pouvez bénéficier d’un ensemble d’outils et de services qui simplifieront votre travail de gestionnaire immobilier et vous permettront de louer en toute tranquillité.
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Qlower est votre comptable LMNP en ligne qui vous accompagne dans ces démarches pas à pas, pour une clarté totale. On vous explique !
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