Guide Statut LMNP : Formalités pour démarrer (2023)
Découvrez toutes les étapes et formalités nécessaires pour accéder au statut LMNP et démarrer votre activité.
Dès lors que l’on évoque le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime Réel, on parle d’”amortissement”, l’atout majeur de ce régime.
L’amortissement, en comptabilité, est la constatation de la dépréciation d’un actif dans le temps. C’est une charge purement comptable (donc pas un décaissement de trésorerie) qui est fiscalement déductible au même titre que les charges décaissées.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’amortissement ? Comment fonctionne l’amortissement ? 🧐 C’est ce que l’on vous explique dans cet article.
En LMNP, sous le régime Réel, vous pouvez déduire vos charges réellement payées ET l’amortissement de votre bien.
L’amortissement n’est pas une charge réellement décaissée, contrairement à des travaux ou intérêts d’emprunts par exemple. Cette charge purement comptable s’ajoute aux autres dépenses déductibles, le tout venant en déduction des loyers encaissés pour le calcul du résultat imposable.
L’amortissement est le plus souvent une charge très significative parmi les charges déductibles, et permet de gommer le revenu fiscal issu de la location du bien. Le Bénéfice Industriel et Commercial (BIC) est ainsi largement minoré et même le plus souvent déficitaire !
Par conséquent, selon votre situation, l’amortissement vous permet de ne pas payer d’impôt sur le revenu pendant de très nombreuses années !
Vous pouvez demander une simulation à l’équipe Qlower ou à votre comptable qui, en quelques minutes, pourra établir votre résultat locatif et la fiscalité qui lui est associée, et vous permettre de comparer les options pour le réel ou le micro-BIC.
L’amortissement nécessite en général de faire appel à un professionnel : un comptable ou un outil de suivi comptable, qui établira le calcul de l’amortissement car cela reste relativement complexe. La complexité réside dans la décomposition des différentes parties de votre bien et dans le choix de la durée d’amortissement de chaque composant, permettant d’arriver à l’amortissement annuel que vous pouvez pratiquer.
Il est ensuite très important de suivre au fil de l’eau votre comptabilité. Faire appel à un professionnel vous permet par ailleurs de minorer considérablement le risque de redressement fiscal.
Le comptable suit une “doctrine d’amortissement” (qui s’étale sur 50 ans pour certains composants !) et calcule ainsi la charge déductible qui s’ajoute aux autres charges déductibles.
Toutes les dépenses d’entretien et de petites réparation (si leur montant est inférieur à 600 €), les charges de copropriétés (hors fonds travaux alur), les assurances telles que l’assurance propriétaire non occupant (PNO) ou l’assurance contre les loyers impayés (GLI), les taxes telles que la taxe foncière, les honoraires de gestion, les intérêts d’emprunts et frais de dossier bancaires, les frais de publicité, etc.
Les charges d’amortissement sont des dépenses supérieures à 600 € TTC, notamment :
L’expérience montre que, dans la plupart des cas, opter pour l’amortissement dans le cadre du régime réel est nettement plus avantageux que le micro-BIC (pourtant majoritairement utilisé par les investisseurs, pour sa grande simplicité naturellement).
S’ajoutant aux autres charges réellement décaissées, l’amortissement permet en effet de minorer très fortement le résultat fiscal, voire de l’annihiler totalement et éviter ainsi durablement de payer un impôt sur son revenu locatif.
La décomposition d’un bien immobilier et le choix d’une durée d’amortissement demande des connaissances comptables et obligent le plus souvent à passer par un professionnel.
Le suivi comptable demande également une grande rigueur.
Faire appel à un professionnel est une sage précaution !
L’équipe de Qlower calcule l’amortissement à pratiquer en fonction de votre situation (ou reprend les amortissements déjà calculés par votre comptable) et l’intégre à votre comptabilité dans des conditions économiques particulièrement avantageuses !
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Si vous êtes propriétaire d’un logement meublé et que vous décidez de le mettre en location. Vous devrez déclarer les revenus locatifs d’un meublé
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