Déclarez facilement
les revenus de votre SCI et optimisez vos impôts

La SCI à l'IR est dite "transparente" : chaque associé déclare sa quote-part des revenus fonciers sur sa déclaration personnelle et est imposé à sa tranche marginale d'imposition (TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Elle est adaptée aux SCI familiales ou aux projets avec des travaux importants, car le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. La SCI à l'IS permet d'amortir les biens, de déduire toutes les charges, d'être imposé à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis à 25 %, et de capitaliser les bénéfices sans distribution immédiate. En revanche, la plus-value à la revente est fortement fiscalisée à l'IS. Les experts Qlower accompagnent les investisseurs et les associés dans l'analyse comparative des deux régimes avant toute décision.

Avant de souscrire, Qlower propose un premier rendez-vous gratuit avec un expert fiscal spécialisé en SCI. Ce rendez-vous permet d'analyser la situation personnelle des associés, de comparer l'impact fiscal de l'IR et de l'IS selon les loyers perçus, les charges prévisionnelles et la TMI de chaque associé, et d'identifier le régime le plus avantageux avant tout engagement. C'est également l'occasion de vérifier si la structure envisagée est compatible avec un projet de location meublée : qui bascule automatiquement la SCI vers l'IS. En moyenne, les clients Qlower économisent 2 320 € d'impôts par an grâce à l'optimisation de leur structure fiscale. Ce rendez-vous est sans engagement et accessible directement depuis qlower.com.

Oui, et c'est l'un des points forts de la plateforme. Pour une SCI à l'IS, Qlower assure la tenue de la comptabilité tout au long de l'année (suivi des loyers, des charges, de l'amortissement des biens), la production de la liasse fiscale 2065 avec ses annexes (2033 ou 2050 selon les cas), la vérification par des comptables expérimentés, et la télétransmission aux services fiscaux via EDI dès l'ouverture de la saison fiscale en mars.

Pour une SCI à l'IR, Qlower centralise les flux bancaires de la SCI, calcule automatiquement le résultat foncier (loyers moins charges déductibles), génère la déclaration 2072 C ou 2072 S selon la composition des associés, et indique à chaque associé les montants à reporter sur leur déclaration de revenus personnelle (formulaire 2044). Qlower guide chaque associé case par case pour le report sur la 2042, ce qui élimine les erreurs fréquentes liées à la répartition des quotes-parts. L'abonnement Qlower est disponible dès 269 € TTC par an pour un bien, avec 130 € par bien supplémentaire, et est 100 % déductible des charges de la SCI.

Oui, mais avec une contrainte majeure à connaître : dès que la SCI exerce une activité de location meublée, elle bascule automatiquement et irrévocablement vers l'IS. Une SCI à l'IR ne peut tolérer qu'un maximum de 10 % de revenus issus de la location meublée sans changer de régime. Ce basculement vers l'IS est irréversible : il est donc essentiel d'anticiper ce choix dès la création de la SCI si le projet inclut de la location meublée. Qlower accompagne les associés dans cette analyse en amont, et gère ensuite la comptabilité et la déclaration fiscale de la SCI à l'IS, y compris le calcul des amortissements sur les biens mobiliers et immobiliers.

Une SCI a plusieurs obligations fiscales annuelles selon son régime. À l'IR, la liasse 2072 doit être télédéclarée avant le 2e jour ouvré suivant le 1er mai, et chaque associé doit compléter sa déclaration 2044. À l'IS, la liasse 2065 doit être télétransmise dans les trois mois suivant la clôture de l'exercice (ou avant début mai si clôture au 31 décembre). S'y ajoutent la CFE (due dès la 2e année d'activité), la CRL (2,5 % sur les loyers pour les SCI à l'IS) et la taxe foncière avec identification de la part refacturable au locataire. Qlower pilote l'ensemble de ce calendrier et envoie des rappels proactifs pour chaque échéance.

Qlower intervient à la fois sur la création et sur la gestion fiscale. Pour la création, Qlower propose un service complet et sans autre coût additionnel à 1000 € TTC incluant le premier rendez-vous expert, le choix du régime fiscal optimal (IR ou IS), la rédaction des statuts, les formalités administratives, et la prise en charge des frais de Journal d'Annonces Légales et de Greffe. Pour la gestion courante, Qlower automatise la comptabilité, produit les liasses fiscales et assure la télétransmission année après année. C'est la seule solution française qui couvre le cycle complet de la SCI, de sa création à sa déclaration fiscale annuelle.