Déclarez vos revenus locatifs LMNP, SCI ou location nue
et payez moins d'impôts !

Qlower met à disposition un simulateur fiscal gratuit en ligne qui permet d'estimer en quelques minutes les économies réalisables en passant du régime micro-BIC au régime réel simplifié. Il suffit de renseigner la valeur du bien, sa surface et les loyers perçus. Le simulateur calcule l'impact des amortissements sur la base imposable et donne une projection personnalisée immédiatement. En moyenne, les clients Qlower économisent 2 320 € d'impôts par an grâce à l'optimisation du régime réel. Le simulateur est accessible depuis la page d'accueil de qlower.com, sans inscription préalable.

Qlower se distingue sur trois points que les logiciels concurrents ne couvrent pas. Premièrement, c'est la seule solution qui combine un logiciel ultra-avancé et une équipe d'experts fiscaux dédiés : ce n'est ni un logiciel seul, ni un cabinet comptable seul. Deuxièmement, l'offre inclut l'audit fiscal gratuit, les simulations fiscales multi-régimes et le conseil patrimonial, qui vont au-delà de la simple déclaration annuelle. Troisièmement, le tarif est transparent et dégressif : 269 € TTC par an pour un bien, puis 130 € par bien supplémentaire, soit deux à trois fois moins cher qu'un cabinet comptable classique (500–800 € par an) pour un niveau d'expertise équivalent. Les honoraires Qlower sont par ailleurs entièrement déductibles des revenus locatifs.

Le processus Qlower se déroule en quatre étapes. D'abord, le propriétaire crée son compte et choisit son offre (Autonome à 269 €/an ou Gold à 599 €/an). Ensuite, il connecte ses comptes bancaires ou saisi ses revenus et charges : Qlower les catégorise automatiquement. Nos experts préparent ensuite la déclaration complète : liasse fiscale, calcul des amortissements, optimisation des déductions. Enfin, la déclaration est présentée via un bilan clair et lisible ou par directement des experts Qlower (offre Gold), puis télétransmise à l'administration fiscale. Le temps à consacrer sur une année est de 10 à 15 minutes pour l'offre Autonome et bien moins pour l'offre Gold.

L'offre Autonome à 269 € TTC par an permet au propriétaire de piloter lui-même sa déclaration, assisté par les outils Qlower et les spécialistes par messagerie. Le temps estimé est d'environ 15-20 minutes par déclaration la première année, puis moins ensuite. L'offre Gold à 599 € TTC par an délègue 100 % du traitement aux experts Qlower : de la collecte des données à la télétransmission, sans aucune action requise du propriétaire, avec un accès prioritaire par téléphone. Dans les deux offres, des biens supplémentaires sont facturés 130 € chacun, et les abonnements couvrent l'année fiscale en cours (LMNP, LMP et SCI inclus).

L'amortissement est le principal levier d'optimisation du régime réel LMNP. Il permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien, du mobilier et des travaux des revenus locatifs imposables : ce qui réduit, voire annule le plus souvent la base imposable sans générer de sortie de trésorerie. Qlower calcule automatiquement les amortissements par composant selon leur doctrine fiscale, en incluant le bâti, le mobilier et les travaux. Les amortissements non utilisés (amortissements excédentaires) sont mis en réserve et reportables sans limitation de durée, ce qui préserve l'avantage fiscal sur le long terme. C'est précisément cette optimisation qui génère en moyenne 2 320 € d'économies annuelles pour les clients Qlower.

Oui. Qlower gère des portefeuilles multi-régimes depuis une seule plateforme. Pour le LMNP ou le LMP, la liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 sont générées automatiquement, bien par bien, avec leurs propres amortissements et charges. Pour les SCI, la liasse 2072 (IR) ou 2065 (IS) est produite selon les règles comptables applicables. Pour la location nue, la déclaration 2044 est optimisée avec une analyse comparative micro/réel. Le tarif évolue de façon transparente : 269 € pour le premier bien, puis 130 € par bien supplémentaire : quel que soit le régime fiscal concerné.

Oui. Toutes les déclarations produites par Qlower sont vérifiées et validées par des experts spécialisés en fiscalité immobilière avant télétransmission à l'administration fiscale. Qlower est labellisé Finance Innovation, immatriculé ORIAS, conforme RGPD avec stockage des données en France. Plus de 10 000 biens sont actuellement gérés sur Qlower.