Calculez votre capacité d’emprunt et décrochez le meilleur taux en 3 min
Simulez votre capacité d’emprunt avec Qlower !
Lorsque vous envisagez un investissement locatif, la première question à se poser est : “Combien puis-je emprunter ?” C’est la capacité d’emprunt. Cet élément clé détermine votre budget et le type de bien que vous pouvez envisager.
Qlower vous propose ce simulateur gratuit qui vous indique en 3 minutes votre capacité d’emprunt et fournit une attestation de financement bancaire en moins de 48h. Les taux sont révisés tous les 15 jours suivant le marché.
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Les facteurs influençant la capacité d'emprunt
Plusieurs facteurs jouent un rôle déterminant dans le calcul de la capacité d’emprunt :
Les Revenus de l’Emprunteur
Il s’agit de la somme de tous les revenus réguliers que vous percevez, tels que les salaires, les pensions, les revenus locatifs et les revenus issus de placements financiers.
La Durée du Prêt
La durée du prêt affecte également votre capacité d’emprunt. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont réduites, ce qui peut augmenter votre capacité d’emprunt.
Souplesse dans la gestion et la transmission
Les banques utilisent un taux d’endettement maximal de 35 % pour évaluer la capacité d’emprunt. Ce taux représente la part de vos revenus consacrée au remboursement total des dettes.
Le Reste à Vivre
C’est la somme d’argent qui reste à votre disposition après avoir payé toutes vos charges mensuelles. Un reste à vivre élevé peut parfois compenser un taux d’endettement légèrement supérieur à la norme.
Les Charges et Dettes Actuelles
Les charges mensuelles récurrentes, y compris les autres prêts en cours (crédits auto, prêts étudiants, etc.), les pensions alimentaires et autres engagements financiers, sont soustraits de vos revenus.
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Quand calculer sa capacité d'emprunt ?
Il est essentiel de calculer votre capacité d’emprunt avant de débuter la recherche d’un bien immobilier. Cela vous permet de cibler votre recherche en fonction de votre budget réel et d’éviter de perdre du temps avec des biens inaccessibles.
Qu'est-ce qu'une attestation
de financement ?
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Pourquoi est-il important
d'obtenir une attestation
de financement ?
- Cela démontre votre solvabilité,
- Cela donne confiance au vendeur, surtout dans un contexte où de nombreux prêts sont refusésaprès la signature du compromis de vente,
- Cela vous distingue des autres acquéreurs aux yeux des vendeurs et des agents immobiliers.
Conclusion
En somme, calculer votre capacité d’emprunt est une étape fondamentale au démarrage de votre projet immobilier. Cela vous aide à comprendre clairement votre budget, à définir vos options d’achat et à naviguer plus efficacement dans le marché immobilier. Utilisez notre simulateur dès maintenant et découvrez vos options d’investissement !