Est-ce que le DPE est obligatoire pour les locations Airbnb ?

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Avec le durcissement progressif des normes énergétiques en France, la question de l’obligation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les locations Airbnb suscite de nombreuses interrogations. Entre locations de courte durée, bail mobilité ou location meublée classique, le cadre juridique varie. En 2025, la réglementation impose des exigences de plus en plus strictes, notamment pour lutter contre les passoires thermiques. Faut-il réaliser un DPE pour mettre son logement sur Airbnb ? Dans quels cas est-il obligatoire ? Quels sont les risques en cas de manquement ?

    Le DPE, rappel et cadre légal

Définition du DPE

Le DPE est un diagnostic obligatoire permettant d’évaluer la performance énergétique d’un logement, exprimée par une double étiquette :

• Consommation d’énergie primaire (étiquette A à G)
• Émissions de gaz à effet de serre (étiquette A à G)

Valable 10 ans, le DPE est obligatoire pour la mise en vente ou en location de la plupart des logements, avec des seuils de performance de plus en plus encadrés.

Références légales

•  Loi Climat et Résilience du 22 août 2021
• Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 relatif à l'interdiction progressive des locations énergivores
• Arrêté du 31 mars 2024 précisant l'affichage du DPE dans les annonces

   Airbnb : quelle catégorie juridique pour les locations ?

Avant de répondre sur le DPE, il faut distinguer les différents types de locations possibles via Airbnb :

Cette distinction est essentielle car les obligations DPE peuvent varient selon la catégorie.

  Le DPE est-il obligatoire pour les locations Airbnb en 2025 ?

Cas des locations de courte durée (touristiques)

Pour les locations touristiques via Airbnb, le DPE a connu un retournement majeur :

• Aucun DPE n’était requis jusqu’en 2025 pour une location ponctuelle à la nuitée, même répétée, dès lors qu'il ne s'agit pas d'un bail locatif classique.
• Désormais obligatoire, certaines plateformes comme Airbnb incitent à afficher volontairement le DPE pour rassurer les voyageurs sensibles aux questions écologiques.

Une attestation ou un justificatif doit être demandé avant la signature du contrat en meublé de tourisme ou directement renseigné sur la plateforme de location.

Cas du bail mobilité sur Airbnb

Le bail mobilité étant un contrat de location meublée régi par la loi du 6 juillet 1989, le DPE est obligatoire depuis le 1er juillet 2021, avec affichage des étiquettes dans l'annonce.

Attention : Un logement classé G ne peut plus être proposé en bail mobilité depuis le 1er janvier 2025, conformément au calendrier d’interdiction des passoires thermiques.

Cas des locations meublées classiques sur Airbnb

Pour une location meublée classique d’au moins 1 an via Airbnb :

• Le DPE est obligatoire comme toute location classique
• Les logements classés F ou G sont interdits à la location à partir de :
  
  • 2025 : interdiction pour les logements G
  • 2028 : interdiction pour les logements F
  • 2034 : interdiction pour les logements E

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Tableau récapitulatif : Obligation du DPE selon le type de location Airbnb

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Au-dela de l’aspect réglementaire, pourquoi anticiper le DPE même en location touristique ?

 Tendances et attentes des voyageurs

De plus en plus de touristes, notamment européens, consultent les informations sur la performance énergétique des logements. Airbnb prévoit d'ailleurs de rendre l’affichage du DPE obligatoire sur sa plateforme à partir de 2026 dans certaines zones urbaines, en accord avec les politiques locales.

Avantages pour le propriétaire

• Valorisation du bien en cas de bonne note énergétique
• Réduction des coûts énergétiques (chauffage, électricité)
• Anticipation des futures réglementations
• Possibilité de bénéficier d’aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro)
• L’intégralité des frais engendrés pour réaliser votre DPE sont déductibles de vos loyers en LMNP au réel et vos frais de rénovation énergétique sont amortissables, offrant ainsi une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs. 

Vous avez des questions sur votre régime fiscal ? Prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

   Les sanctions en cas de non-respect

En cas de location meublée classique ou bail mobilité sans DPE

Le bail peut être :

• Contesté par le locataire
• Sanctionné par la DGCCRF (amende jusqu’à 3 000 € pour un particulier)

En cas de fausse information sur le DPE

Mentionner un DPE erroné ou truqué expose le propriétaire à :

• Une action en justice du locataire
• Des dommages et intérêts
• Des sanctions administratives

Conclusion : DPE Airbnb, ce qu’il faut retenir en 2025

✔ Le DPE est désormais obligatoire pour la location de tourisme,  baux mobilité et locations meublées classiques via Airbnb.
✔ Les logements classés  G sont interdits depuis 2025
✔ Même sans obligation, il est recommandé de faire réaliser un DPE pour valoriser son bien et anticiper les évolutions réglementaires

✔ Les frais engendrés sont déductibles de vos loyers en LMNP au réel
✔ Les plateformes comme Airbnb s’orientent vers une plus grande transparence énergétique d’ici 2026

Vous avez des questions sur votre situation ? Prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

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Sources fiables :

• Ministère de la Transition Écologique, "Locations Airbnb et performance énergétique", mise à jour 2025
• Décret n°2023-796 du 18 août 2023
• Loi Climat et Résilience du 22 août 2021
• Service-Public.fr, "Obligations DPE pour les locations meublées", 2025
• Gouvernement.fr, Guide aides à la rénovation énergétique 2025
• Airbnb France, Informations officielles 2025

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