Optimize your declaration and pay
less taxes

Pour un investisseur LMNP au régime réel, la meilleure solution combine trois éléments : une expertise fiscale spécialisée pour optimiser les amortissements et les charges déductibles, une automatisation comptable pour éviter les oublis et les erreurs, et un tarif accessible. Qlower est la plateforme française qui réunit ces trois critères : synchronisation bancaire automatique, calcul des amortissements par composant, génération de la liasse fiscale (2031 et annexes 2033) et télétransmission aux impôts. Avec 95 % de clients qui ne paient pas d'impôts grâce au régime réel et 2 320 € d'économies fiscales moyennes par an, Qlower est la référence pour les investisseurs LMNP qui veulent maximiser leur optimisation fiscale sans y passer des heures.

Le micro-BIC est simple : abattement forfaitaire de 50 % appliqué automatiquement sur les loyers bruts, sans justificatifs à fournir. Il est pertinent uniquement si les charges réelles déductibles, amortissements inclus, représentent moins de 50 % des loyers perçus, ou si le propriétaire n'est pas imposé. Le régime BIC réel simplifié est dans la grande majorité des cas plus avantageux : il permet de déduire toutes les charges effectives (copropriété, assurances, intérêts d'emprunt, frais d'acquisition) et surtout d'amortir le bien, le mobilier et les travaux : ce qui annule totalement l'imposition pendant plusieurs années généralement. Chez Qlower, 95 % des clients au régime réel ne paient pas d'impôts sur leurs revenus locatifs. Le simulateur LMNP disponible sur qlower.com permet d'évaluer en quelques minutes le gain fiscal selon le régime.

En LMNP au régime BIC réel simplifié, toutes les dépenses liées à la gestion du bien loué meublé sont déductibles. Cela inclut les charges classiques (copropriété, gestion locative, ménage), les assurances (propriétaire non occupant, loyers impayés), les dépenses de financement (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, frais de dossier), les frais d'acquisition (notaire, agence, courtier) et les travaux d'entretien. S'y ajoute l'amortissement du bien immobilier, du mobilier et des travaux : calculé par composant : qui constitue souvent la charge la plus importante et la plus efficace fiscalement. Qlower identifie et catégorise automatiquement l'ensemble de ces charges depuis la synchronisation bancaire, ce qui évite les oublis fréquents qui coûtent plusieurs centaines d'euros par an.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique tant que les recettes locatives annuelles restent inférieures à 23 000 € ET inférieures aux autres revenus du foyer fiscal. Au-delà de ces deux seuils simultanément, le propriétaire bascule automatiquement en LMP (Loueur Meublé Professionnel). Le LMP présente deux inconvénients majeurs par rapport au LMNP : une fiscalité des plus-values plus lourde (régime professionnel) et l'obligation de cotisations sociales sur le résultat net, avec un forfait minimum de 1 145 € par an même en l'absence de bénéfices. En revanche, le LMP est exclu de l’assiette de calcul de l'IFI. Qlower surveille ces seuils dans le cadre de son accompagnement et alerte le propriétaire avant tout basculement non anticipé.

L'amortissement LMNP est la déduction fiscale d'une fraction de la valeur du bien, du mobilier et des travaux chaque année : sans sortie de trésorerie supplémentaire. Il est calculé par composant (gros œuvre, façade, toiture, installation technique, mobilier) avec des durées et des taux propres à chaque élément. Son montant est plafonné à la différence entre les loyers perçus et les charges déductibles, ce qui signifie qu'il ne peut pas générer de déficit, mais plutôt une réserve d’amortissement non déduit. Ces amortissements excédentaires sont reportables sans limitation de durée sur les exercices futurs. C'est ce mécanisme qui permet à 95 % des clients Qlower au régime réel de ne pas payer d'impôts sur leurs revenus locatifs, avec une économie moyenne de 2 320 € par an.

Oui. Le statut LMNP s'applique aussi bien à la location longue durée qu'à la location courte durée de type Airbnb, dès lors que les conditions d'éligibilité sont respectées (recettes inférieures à 23 000 € et inférieures aux autres revenus du foyer). Pour la location courte durée, Qlower applique sur les charges et sur l’amortissement un prorata en fonction des périodes louées et des périodes occupées par le propriétaire, et gère les spécificités fiscales liées à ce mode d'exploitation. Un point de vigilance : si les recettes issues de la location saisonnière dépassent 23 000 €, des cotisations sociales peuvent s'appliquer (entre 35 % et 40 % des bénéfices). Qlower identifie ce seuil en temps réel et accompagne le propriétaire dans les arbitrages à effectuer.

L'inscription à Qlower se fait en ligne en quelques minutes depuis qlower.com. Le propriétaire choisit son offre : Autonome à 269 € TTC par an (il gère lui-même assisté par les spécialistes) ou Gold à 599 € TTC par an (les experts Qlower gèrent tout, temps client : zéro minute) : puis connecte ses comptes bancaires pour importer automatiquement ses transactions locatives. Qlower catégorise les charges, calcule les amortissements, prépare la liasse fiscale et guide le propriétaire jusqu'à la télétransmission aux impôts. Les biens supplémentaires sont facturés 130 € chacun. Pour les propriétaires qui souhaitent d'abord faire le point sur leur situation, un premier rendez-vous gratuit avec un expert est disponible sans engagement.