Facturation électronique: Ce que doivent savoir les LMNP et les SCI avant septembre 2026
La réforme de la facturation électronique entre en vigueur le 1er septembre 2026. Elle ne vise pas spécifiquement les investisseurs immobiliers, mais elle les concerne directement : tout titulaire d'un numéro SIREN, y compris les bailleurs en location meublée et les sociétés civiles immobilières
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Dates clés
1er septembre 2026
Obligation de réception : toutes les entreprises immatriculées doivent être en mesure de recevoir leurs factures fournisseurs via une plateforme agréée.
1er septembre 2027
Obligation d'émission : les TPE et PME devront émettre leurs factures électroniques à leurs clients professionnels.
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Une réforme qui concerne tous les LMNP et SCI
Ce n'est pas une option. C'est une obligation légale.
LMNP et SCI : obligation de réception dès le 1er septembre 2026- Vos factures fournisseurs (travaux, comptable, assurance) doivent transiter par une plateforme agréée
- Vos loyers à des particuliers ne sont pas impactés
- SCI à l'IR ou à l'IS : toutes concernées, quelle que soit votre situation TVA
- Sanction de 1 500 € prévue en cas de non-conformité persistante
Comment se mettre en conformité ?
- 1Vérifiez que votre SIREN est bien actif
- 2Désignez une plateforme agréée par la DGFiP
- 3Inscrivez-vous dans l'annuaire officiel des entreprises
- 4Intégrez vos factures automatiquement dans votre comptabilité
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Anticipez sereinement la réforme
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Qlower vous accompagne sur l'ensemble des démarches liées à la facturation électronique : désignation de la plateforme agréée, inscription, intégration comptable. Un expert analyse votre situation et vous guide pas à pas.
Questions fréquentes
Je ne perçois que des loyers, sans TVA. Suis-je vraiment concerné ?
Oui. L'obligation porte sur la réception de vos factures fournisseurs, pas sur vos loyers. Dès le 1er septembre 2026, vos prestataires devront vous envoyer leurs factures via une plateforme agréée. Si vous n'en avez pas désigné une, vous ne pourrez plus les recevoir.
Devrai-je émettre des factures électroniques à mes locataires ?
Non, dans la grande majorité des cas. Vos quittances de loyer à des particuliers ne sont pas concernées. Seuls les bailleurs qui collectent de la TVA auront une obligation d'émission, à partir du 1er septembre 2027.
Dois-je choisir moi-même une plateforme agréée ?
Pas si vous êtes client Qlower. Qlower prend en charge la désignation de la plateforme agréée et vous guide sur les étapes d'inscription. Vous n'avez aucune démarche supplémentaire à effectuer en dehors de suivre les conseils d'inscription de Qlower.
Les impôts me demandent de désigner une plateforme. Que faire ?
C'est la démarche standard demandée à toutes les entreprises immatriculées. Avec Qlower, cette désignation est prise en charge pour vous.
C'est compliqué à mettre en place ?
Non. L'inscription prend moins de 5 minutes depuis votre espace Qlower. Un expert vous guide étape par étape.
Et pour une SCI à l'IR non soumise à TVA ?
Elle est concernée par l'obligation de réception dès le 1er septembre 2026 au même titre que les autres structures immatriculées.