Comment puis-je louer mon logement en bail mobilité sur Airbnb ?

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Le bail mobilité constitue une alternative intéressante pour les propriétaires souhaitant respecter la réglementation locale et continuer à proposer leur logement meublé à une clientèle temporaire, notamment via Airbnb . Ce dispositif légal permet de louer un bien pour une durée flexible, sans les contraintes du bail classique, tout en restant dans un cadre réglementaire sécurisé. 

Mais comment fonctionne concrètement le bail mobilité sur Airbnb ? Quels sont ses avantages, ses limites et les démarches à suivre en 2025 ? 

    Comprendre le bail mobilité : définition et cadre légal

Qu’est-ce que le bail mobilité ?

Créé par la loi Élan du 23 novembre 2018, le bail mobilité est un contrat de location meublée d’une durée minimum d’1 mois, spécifiquement destiné aux personnes en mobilité professionnelle ou en formation.

Caractéristiques principales :

• Durée de 1 à 10 mois, non renouvelable si la durée totale dépasse 10 mois. 
• Location meublée obligatoire (LMNP/ LMP ou SCI à l’IS)
• Destiné aux personnes en mobilité temporaire : étudiants, stagiaires, salariés en mission, formation professionnelle
• Pas de dépôt de garantie autorisé
• Possibilité de bénéficier de la garantie Visale (caution gratuite pour le locataire)

Référence légale : Article 25-12 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée【Source : Légifrance, 2025】.

Airbnb et bail mobilité : compatible ?

Depuis 2019, Airbnb propose une fonctionnalité dédiée au bail mobilité, permettant de publier son logement en respectant ce cadre juridique. Ce type d’annonce cible spécifiquement les personnes en déplacement temporaire et répond à la demande croissante de logements flexibles dans les grandes villes et aux restrictions de 90 ou 120 jours de location possible par an en location courte durée.

   Pourquoi opter pour le bail mobilité sur Airbnb ?

Les avantages pour le propriétaire

• Flexibilité : durée ajustable entre 1 et 10 mois maximum selon ses besoins
• Sécurité juridique : bail encadré par la loi, évitant les risques de squat ou d'impayés
• Fiscalité avantageuse : possibilité de louer sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en SCI à l’IS.
• Demande forte : notamment dans les métropoles étudiantes, touristiques ou à forte activité économique

Exemple :
À Paris, la durée moyenne d’un bail mobilité via Airbnb est de 5,3 mois, avec une forte demande de la part des cadres en mission ou des étudiants étrangers【Source : Airbnb France, Bilan 2024】.

Les limites à connaître

• Marché principalement urbain : peu adapté aux zones rurales ou peu touristiques
• Non renouvelable : à l’issue du contrat, un nouveau locataire doit être trouvé
• Un seul et unique bail mobilité par locataire (pas de prolongation au delà de 10 mois)

  Quelles conditions pour louer en bail mobilité sur Airbnb en 2025 ?

Les conditions relatives au locataire

Le locataire doit justifier d’être en situation de mobilité :

• Études supérieures
• Formation professionnelle
• Contrat d’apprentissage
• Stage
• Mutation ou mission temporaire

Une attestation ou un justificatif doit être demandé avant la signature du bail.

Les conditions sur le logement

• Le logement doit être meublé, conforme aux critères du décret n°2015-981 (literie, cuisine équipée, mobilier suffisant) qui s’applique en LMNP. 
• Le bailleur doit être propriétaire ou disposer de l’accord du propriétaire s'il est locataire
• Le logement peut être la résidence principale ou secondaire, sous réserve des  réglementations locales (voir point suivant)

Vous avez des questions sur la fiscalité du bail mobilité, prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

    Réglementation locale et formalités obligatoires

Les règles varient selon la commune

Certaines villes encadrent strictement les loyers en location meublée, y compris en bail mobilité :

Bon à savoir : Pour les résidences principales, le bail mobilité est généralement autorisé sans formalité spécifique, mais il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie.

Les démarches administratives

• Choisir son régime fiscal LMNP (micro ou réel)
• Obtenir un numéro de SIRET auprès de l’INPI 
• Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb si la commune l’exige
• Rédiger un bail mobilité conforme aux dispositions légales
• Demander les justificatifs de situation du locataire
• Etablir un état des lieux d’entrée et de sortie

Cas pratique : louer en bail mobilité sur Airbnb à Paris

Exemple concret d’un investisseur à Paris :

Ce montage permet au propriétaire de sécuriser une partie des revenus sur des périodes longues (bail mobilité) tout en conservant une flexibilité et une meilleure rentabilité pour la haute saison touristique.

   Les points clés pour réussir son bail mobilité sur Airbnb

Soigner la présentation du logement

Sur Airbnb, les annonces en bail mobilité doivent :

• Mettre en avant la qualité du mobilier et des équipements
• Préciser la durée minimale et maximale
• Indiquer explicitement qu’il s’agit d’un bail mobilité
• Mentionner les conditions d’éligibilité (situation du locataire)

Optimiser la rentabilité

• Cibler les périodes creuses avec le bail mobilité
• Alterner avec de la location courte durée pour maximiser les revenus
• Ajuster les tarifs en fonction de la demande locale
• Opter pour le bon régime fiscal 

Bien gérer le suivi administratif

• Utiliser un modèle de bail conforme (disponible sur Service-Public.fr)
• Collecter les justificatifs du locataire
• Respecter les déclarations fiscales LMNP et les échéances fiscales 

Vous avez des questions sur la fiscalité, prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

   Tableau récapitulatif : Bail mobilité sur Airbnb, mode d’emploi

Conclusion : un dispositif souple et encadré

Le bail mobilité sur Airbnb constitue une solution idéale pour les propriétaires souhaitant :
✔ Louer en toute légalité à des locataires temporaires
✔ Éviter les contraintes du bail classique
✔ Sécuriser leurs revenus locatifs sur des périodes intermédiaires
✔ Combiner bail mobilité et location touristique pour maximiser la rentabilité

Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les règles locales et de respecter scrupuleusement les obligations légales. En 2025, avec la montée des contrôles dans les grandes villes, un investissement bien encadré est la clé d’une exploitation sereine et rentable.

Besoin d’une précision ? Prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

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