Les meilleures petites villes vertes pour louer sur Airbnb en 2025

En 2025, le tourisme durable s’impose comme un critère majeur dans les choix de voyage. Les locataires recherchent désormais des destinations à taille humaine, offrant un environnement préservé et des hébergements respectueux de la nature. 

Pour les investisseurs Airbnb, cibler les petites villes vertes constitue désormais une stratégie gagnante : d’une part parce qu’elles séduisent un public croissant sensible à l’écologie, et d’autre part parce qu’elles bénéficient d’un cadre réglementaire parfois plus souple que les grandes métropoles soumises à des restrictions de location de courte durée.

   Pourquoi cibler les petites villes vertes ?

1.1. La demande croissante de tourisme durable

Selon l’Organisation mondiale du tourisme (OMT), plus de 60 % des voyageurs européens privilégient désormais des séjours intégrant des critères environnementaux (mobilité douce, hébergement responsable, réduction de l’empreinte carbone). Les petites villes labellisées « vertes » (par exemple dans le cadre du label Villes et Villages Fleuris ou Petites Cités de Caractère) attirent ainsi une clientèle en quête d’authenticité et de nature.

1.2. Une concurrence moins forte que dans les grandes villes

À Paris, Lyon ou Marseille, les locations Airbnb sont soumises à des règles strictes (déclaration, autorisation de changement d’usage, limitation à 120 jours par an pour la résidence principale). À l’inverse, de nombreuses petites communes offrent un cadre plus flexible, tout en proposant un fort potentiel locatif lié à leur attractivité touristique.

1.3. Un avantage fiscal et réglementaire

Depuis la loi de finances 2025, les locations meublées de tourisme non classées sont soumises à un abattement réduit à 30 % avec un seuil de 15 000 € de chiffre d’affaires, tandis que les meublés classés bénéficient d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €. Dans ce contexte, obtenir un classement « meublé de tourisme » est d’autant plus stratégique pour conserver un rendement élevé. En contrepartie, le prix au m² à l’acquisition est plus abordable, ce qui pousse de nombreux investisseurs à se tourner vers des villes rurales vertes avec moins de contraintes et un budget plus accessible. 

Pour l’ensemble de ces activités, notons qu’il est obligatoire d’obtenir un numéro de SIRET auprès de l’INPI pour exercer votre activité LMNP et même s’il s’agit de votre résidence principale. 

Une question sur votre numéro de SIRET,  nos experts Qlower s’occupent de ces démarches et vous acompagne sur le choix de votre régime fiscal. 

    Classement des meilleures petites villes vertes pour Airbnb en 2025

2.1. Colmar (Haut-Rhin, Grand Est)

Colmar est une référence en matière de tourisme durable. Connue pour ses maisons à colombages, ses canaux et son engagement écologique (mobilité douce, zones piétonnes élargies), elle attire une clientèle internationale toute l’année.

• Atout locatif : très forte demande, notamment autour des marchés de Noël.
• Rentabilité Airbnb : entre 6 et 8 % net en moyenne selon les données 2024 (source : AirDNA).
• Spécificité fiscale : possibilité de classer facilement les logements en meublés de tourisme pour bénéficier de l’abattement de 50 %.

2.2. Annecy (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes)

Annecy est régulièrement désignée comme l’une des villes les plus vertes de France. Son lac, ses pistes cyclables et sa politique volontariste en faveur du tourisme responsable en font une destination incontournable.

• Atout locatif : forte attractivité toute l’année (été pour le lac, hiver pour les stations de ski proches).
• Rentabilité Airbnb : de 5 à 7 % net, avec des prix d’achat élevés.
• Contraintes : la ville est classée en zone tendue, ce qui implique une autorisation préalable de changement d’usage pour les résidences secondaires.

2.3. Albi (Tarn, Occitanie)

Labellisée Ville Verte, Albi mise sur la rénovation énergétique et la valorisation de son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.

• Atout locatif : attractivité croissante grâce au tourisme culturel et au cadre de vie durable.
• Rentabilité Airbnb : entre 6 et 9 % net, avec des prix immobiliers abordables comparés aux grandes villes.
• Fiscalité : absence de contraintes fortes liées aux zones tendues, ce qui simplifie la gestion Airbnb.

2.4. Vannes (Morbihan, Bretagne)

Vannes séduit par son port, ses remparts et sa proximité avec le Golfe du Morbihan. La ville a renforcé ses initiatives écologiques (navettes électriques, piétonnisation du centre).

• Atout locatif : destination prisée pour le slow tourisme et les séjours courts.
• Rentabilité Airbnb : environ 7 % net selon les quartiers.
• Spécificité : marché immobilier dynamique, avec une forte demande locative saisonnière.

2.5. Chambéry (Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes)

Surnommée la « capitale verte des Alpes », Chambéry bénéficie d’une stratégie axée sur la biodiversité urbaine et la mobilité durable.

• Atout locatif : tourisme vert et proximité des stations de ski.
• Rentabilité Airbnb : 6 à 8 % net.
• Particularité : accessible en train depuis Lyon et Genève, ce qui élargit la clientèle.

2.6. Bayonne (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine)

Engagée dans un plan climat ambitieux, Bayonne est une ville moyenne qui attire un tourisme estival et culturel important.

• Atout locatif : complémentarité avec Biarritz et Anglet.
• Rentabilité Airbnb : environ 6 % net.
• Contraintes : certaines restrictions locales existent sur les résidences secondaires (autorisation obligatoire), mais le classement en meublé de tourisme permet d’optimiser la fiscalité.

La réglementation locale évoluant rapidement, il est fortement conseillé de se renseigner au préalable et de faire valider son projet pour connaître la viabilité financière et fiscale en s’entourant d’experts. 

   Cas pratique : investir à Colmar en 2025

Exemple chiffré au régime Réel BIC (LMNP)

• Prix d’acquisition moyen : 220 000 € pour un T2 en centre-ville.
• Revenus Airbnb annuels : 24 000 € (taux d’occupation 70 %, 95 €/nuit).
• Régime fiscal : LMNP au réel BIC permettant  de déduire charges et amortissements.
• Charges déductibles : intérêts d’emprunt (5 000 €), frais de copropriété et charges courantes (2 500 €), amortissement (7 000 €).
• Résultat imposable : proche de zéro grâce aux amortissements.

Rendement net après fiscalité

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• Rentabilité brute = environ 10,9%  
• Rentabilité nette : environ 5 à 6 %
• Cash-flow annuel estimé après remboursement du crédit : +4 000 €/ an

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   Tableau comparatif des villes vertes attractives

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    Recommandations pour réussir son investissement

1. Viser le classement meublé de tourisme afin de bénéficier de l’abattement de 50 % et maximiser la rentabilité ou opter pour le régime Réel BIC.
2. Anticiper les obligations énergétiques : dès 2025, les meublés en zone tendue doivent avoir un DPE ≥ F, puis ≥ E en 2028.
3. Choisir une ville verte labellisée : cela garantit une demande croissante et un positionnement différenciant sur Airbnb.
4. Utiliser le régime BIC réel lorsque l’investissement inclut un crédit immobilier, des frais de conciergerie ou des charges élevées, afin de déduire amortissements et charges.
5. Diversifier les séjours proposés (séjours courts, bail mobilité, moyenne durée) pour lisser les revenus et réduire la dépendance aux pics saisonniers.

Vous hésitez entre le régime Micro Bic et Réel,  contactez nos experts Qlower pour choisir le meilleur régime fiscal. 

   Conclusion

En 2025, investir dans une petite ville verte pour louer sur Airbnb combine rentabilité, demande croissante et stratégie durable. Colmar, Annecy, Albi, Vannes, Chambéry et Bayonne illustrent parfaitement ce nouveau modèle d’investissement immobilier. Grâce aux récentes évolutions fiscales, l’obtention d’un classement meublé de tourisme et la prise en compte des critères énergétiques deviennent essentielles pour sécuriser ses revenus.

En misant sur ces destinations à taille humaine, les investisseurs Airbnb s’inscrivent non seulement dans une logique économique rentable, mais aussi dans une démarche écologique et sociétale en phase avec les attentes des voyageurs de demain.

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