Pourquoi le marché rural d’Airbnb est sous-exploité et comment en profiter ? 

Loin des grandes métropoles et des stations balnéaires saturées, le tourisme rural connaît un essor discret mais prometteur.
En 2025, les locations Airbnb à la campagne représentent moins de 18 % de l’offre totale, mais génèrent déjà plus de 25 % des réservations (source : Airbnb France, avril 2025). 

Ce décalage montre un potentiel considérable : des biens moins chers, une concurrence limitée et une clientèle en quête d’authenticité.
Voici pourquoi le marché rural d’Airbnb reste sous-exploité, et comment les investisseurs peuvent en tirer parti intelligemment.

Un marché rural encore peu exploité mais en pleine expansion 

1. Des chiffres révélateurs

Selon AirDNA (mars 2025) :

• 72 % des logements Airbnb sont situés dans les grandes agglomérations ;
• mais les zones rurales affichent le meilleur taux d’occupation annuel (65 %) et la meilleure note moyenne (4,82/5) ;
• le prix moyen à la nuit y est inférieur de 40 %, mais les frais fixes le sont également (pas de taxe de séjour majorée ni de copropriété).

Exemple concret :
Une maison de 80 m² dans le Cantal louée 120 nuits/an à 90 €/nuit génère 10 800 € de revenus bruts, pour un coût d’acquisition de 120 000 € → rendement brut : 9 %.

2. Un tourisme en mutation depuis la pandémie

Depuis 2020, la clientèle française et européenne recherche :

• des séjours « au vert », loin des zones urbaines,
• des logements autonomes avec jardin, cuisine, espace de télétravail,
• et des destinations accessibles en voiture ou train (moins de 3h depuis Paris ou Lyon).

L’essor du télétravail renforce cette tendance : 30 % des séjours ruraux Airbnb en 2025 durent plus de 14 jours (contre 12 % en 2019).

3. Des prix immobiliers encore abordables

Le mètre carré moyen en campagne française s’établit à 1 500 €, contre 4 800 € en moyenne nationale (source : Notaires de France, T1 2025).
Certaines régions comme la Creuse, la Corrèze, l’Aude ou la Haute-Loire permettent encore d’acquérir une maison entière pour moins de 100 000 €.

Conclusion partielle : faible coût d’achat + forte demande touristique = rendement net supérieur à la moyenne urbaine.

Les raisons pour lesquelles ce marché reste sous-exploité

1. Des idées reçues persistantes

Beaucoup d’investisseurs associent encore la campagne à :

• la vacance locative,
• une saison trop courte,
• un manque d’activités ou de services.

Pourtant, les données montrent l’inverse :

• la durée moyenne des séjours ruraux est de 4,8 nuits, contre 3,1 en ville,
• et les notes clients supérieures à 4,8/5, ce qui améliore le référencement sur les plateformes.

Cas concret : à Saint-Cirq-Lapopie (Lot), un gîte de 2 chambres est réservé 11 mois sur 12, avec un revenu net annuel supérieur à 15 000 €.

2. Un manque de visibilité numérique

De nombreux propriétaires ruraux n’exploitent pas pleinement les outils digitaux :

• absence de site web,
• annonces peu optimisées (photos, description, SEO local),
• gestion manuelle des réservations.

Les nouveaux entrants digitalisés (Qlower, BookingSync, Hospitable) captent ainsi une part croissante du marché grâce à une gestion automatisée et des annonces performantes.

Astuce : une annonce avec photos professionnelles et mots-clés géolocalisés peut augmenter le taux de réservation de 40 %.

3. Une fiscalité parfois méconnue

Les investisseurs ignorent souvent qu’ils peuvent cumuler Airbnb rural et avantages fiscaux :

• statut LMNP au réel, permettant d’amortir le bien et d’annuler la fiscalité ;
• exonération de taxe d’habitation sur la résidence principale louée ponctuellement ;
• régime micro-BIC rural avec abattement forfaitaire de 71 % pour les meublés de tourisme classés.

Exemple :
Un gîte classé 3 étoiles générant 20 000 € de revenus ne paie d’impôt que sur 5 800 € → gain fiscal d’environ 2 000 €.

 Comment exploiter efficacement un bien rural sur Airbnb

1. Choisir la bonne localisation

Les meilleurs rendements ne se trouvent pas toujours dans les zones les plus touristiques.
Les critères clés sont :

• proximité d’un axe routier ou d’une gare,
• présence d’un site naturel ou culturel classé,
• et activités 4 saisons (randonnée, thermalisme, vélo, gastronomie).

 Top régions 2025 selon Qlower :

• Périgord Noir (Dordogne)
• Gorges du Verdon
• Pays Basque intérieur
• Haute-Savoie (vallées hors stations)
• Aveyron et Tarn

2. Miser sur le confort et l’expérience

Les clients des locations rurales recherchent :

• espace, nature, calme,
• confort moderne (Wi-Fi haut débit, cuisine équipée, literie haut de gamme),
• et authenticité (bois, pierre, décoration locale).

Conseil : investir 5 à 7 % du prix d’achat dans la décoration et la mise en valeur peut augmenter le revenu locatif de 20 %.

3. Optimiser la fiscalité et la gestion

Cas pratique :
Maison de 120 000 €, amortissable à 100 000 € sur 30 ans = 3 300 €/an d’amortissement, ce qui annule totalement la fiscalité sur 15 000 € de revenus bruts.

4. Déléguer intelligemment la gestion

Les plateformes de co-gestion locale (Qlower, GuestReady, Luckey) proposent des solutions hybrides :

• automatisation du calendrier et des tarifs,
• accueil géré par des conciergeries rurales,
• entretien local mutualisé.

Coût moyen : 15 % du chiffre d’affaires, pour une gestion simplifiée et un rendement optimisé.

Tableau récapitulatif : ville vs campagne en 2025

Cas pratique : un investissement rural Airbnb rentable

Projet : maison de 90 m² dans le Lot (prix d’achat 145 000 €).
Aménagements : décoration, Wi-Fi, espace de télétravail, jacuzzi extérieur.
Location : 150 nuits/an à 100 € la nuit.

Résultat : aucun impôt sur les loyers pendant 15 ans, rentabilité supérieure à la moyenne nationale, et bien valorisé pour la revente.

Les perspectives du marché rural 2025–2030

1️⃣ Croissance du télétravail et du slow tourisme : +30 % de réservations longues (source : Booking & INSEE 2025).
2️⃣ Soutien public à la revitalisation rurale : subventions pour rénovation énergétique (MaPrimeRénov’ rural + PTZ vert).
3️⃣ Fiscalité incitative maintenue : micro-BIC rural conservé dans la réforme 2025.
4️⃣ Déploiement du très haut débit (fibre) dans 95 % des communes d’ici 2027.

Le tourisme rural deviendra un segment stratégique du marché locatif français, avec un potentiel de croissance de +40 % d’ici 2030.

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Conclusion

Le marché rural d’Airbnb reste sous-exploité pour une raison simple : il souffre encore de préjugés et d’un manque de professionnalisation.
Pourtant, il combine rentabilité élevée, faible concurrence et avantages fiscaux puissants.

Investir à la campagne, c’est miser sur un tourisme durable, moins stable et aligné aux attentes post-Covid : authenticité, espace et expérience.

 En 2025, les investisseurs Airbnb les plus avisés ne sont plus à Paris ou Nice, ils sont à Rodez, Cahors ou Brive.

Des questions fiscales ? Prenez rendez-vous avec nos experts Qlower.

Sources

• Airbnb France, Rapport sur le tourisme rural 2025
• AirDNA, Performance locative en zones rurales, 2025
• INSEE, Mobilité, télétravail et tourisme vert, 2024
• Notaires de France, Prix de l’immobilier rural, T1 2025
• DGFiP, Régime fiscal des meublés de tourisme 2025
• Ministère du Tourisme, Stratégie “Campagne France 2030”, mai 2025

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