Réserver un séjour à la campagne : pourquoi les Français préfèrent les locations Airbnb rurales

La location courte durée a longtemps été associée aux grandes métropoles touristiques – Paris, Lyon, Marseille – et aux zones balnéaires prisées. Mais depuis quelques années, une tendance inverse se dessine : de plus en plus de Français choisissent de passer leurs séjours à la campagne.

En 2024, selon Atout France, près d’un tiers des nuitées sur Airbnb concernaient des communes rurales, contre 20 % en 2018. Cette dynamique se confirme en 2025, soutenue par de nouvelles attentes : recherche d’espace, télétravail, tourisme durable. Les locations meublées rurales ne sont plus perçues comme une offre secondaire, mais comme une alternative attractive face aux séjours urbains ou hôteliers.

   Pourquoi la campagne séduit les voyageurs en 2025

La quête d’espace et de nature

Les citadins, confrontés à des logements exigus et à un rythme de vie intense, recherchent de plus en plus un environnement propice au repos.

• En campagne, une maison familiale de 120 m² avec jardin se loue au prix d’un studio parisien de 30 m².
• Le séjour à la campagne offre calme, air pur et accès direct aux activités de plein air (randonnée, vélo, équitation).

Un rapport qualité-prix imbattable

Selon INSEE logement, le prix moyen d’une nuitée en zone rurale est 20 à 30 % inférieur à celui en zone urbaine. Les familles nombreuses trouvent un intérêt particulier : une maison de campagne équipée revient souvent moins cher que plusieurs chambres d’hôtel. 

Télétravail et séjours hybrides

Depuis 2021, le développement du télétravail a modifié les comportements touristiques. Beaucoup de Français prolongent leur séjour en combinant vacances et travail à distance. Les locations Airbnb rurales répondent parfaitement à cette demande grâce à la disponibilité de logements spacieux et équipés en Wi-Fi.

Les avantages d’Airbnb par rapport à l’hôtellerie traditionnelle

Une offre variée et authentique

Airbnb met en avant des logements uniques : fermes rénovées, maisons en pierre, chalets en montagne. L’expérience n’est pas standardisée, contrairement à l’hôtel.

• Exemple : en Dordogne, une maison de 4 chambres avec piscine se loue 150 €/nuit. En comparaison, deux chambres d’hôtel de standing équivalent coûteraient environ 220 €/nuit.

La flexibilité de la plateforme

• Séjours courts (week-ends) ou longs (plusieurs semaines).
• Capacité d’accueil adaptée aux familles et aux groupes.
• Gestion simplifiée via l’application : réservation, paiement, annulation.

Une immersion locale

Le séjour à la campagne est aussi une opportunité de découvrir la culture et les terroirs : marchés, producteurs locaux, vignobles. Ce type d’expérience séduit les voyageurs en quête de tourisme durable et d’authenticité.

Opportunités et contraintes pour les propriétaires

Rentabilité potentielle

La campagne attire désormais une clientèle régulière :

• Touristes français en quête d’authenticité.
• Seniors recherchant des séjours longue durée.
• Télétravailleurs en résidence temporaire.

Un propriétaire peut espérer un rendement brut de 6 à 8 % en zone rurale attractive.

• Cas pratique : une maison familiale louée 120 nuits/an à 120 €/nuit → 14 400 € de revenus bruts annuels.

Fiscalité des locations rurales en 2025

La loi de finances 2025 a modifié la fiscalité des meublés de tourisme :

• Meublés non classés : abattement réduit à 30 %, seuil limité à 15 000 € de loyers (Sinon passage au réel)
• Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €.
• Para-hôtellerie : abattement de 71 % jusqu’à 188 700 €, mais obligations renforcées.

Conséquence : les propriétaires ont désormais intérêt à faire classer leur logement pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse au Micro BIC, cependant le régime réel reste souvent le plus optimisé. 

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Réglementation et TVA

• En zone rurale, la réglementation est généralement plus souple qu’en ville (pas de plafond 120 jours/an).
• Toutefois, la TVA à 10 % peut s’appliquer si le chiffre d’affaires dépasse 85 000 € ou si plusieurs services para-hôteliers sont fournis (linge, ménage, accueil).

Les bénéfices pour les voyageurs

A. Accessibilité et budget maîtrisé

Les séjours ruraux permettent de profiter d’une maison entière avec équipements (cuisine, terrasse, jardin), souvent à un prix inférieur à l’hôtel.

B. Bien-être et durabilité

• Réduction du stress, proximité avec la nature.
• Contribution au tourisme local et aux circuits courts.
• Nombre de logements rénovés avec une approche écologique (isolation, panneaux solaires).

C. Une tendance de long terme

Selon Atout France, le tourisme rural représente désormais plus de 30 % des nuitées en France. Cette part devrait continuer de croître grâce au vieillissement de la population et à la recherche de séjours plus “verts”.

  Tableau comparatif : séjour urbain vs séjour rural (2025)

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Conclusion

En 2025, réserver un séjour à la campagne via Airbnb n’est plus une solution marginale mais un choix privilégié par de nombreux Français. La combinaison d’un prix attractif, d’un espace plus grand et d’une expérience authentique répond parfaitement aux nouvelles attentes des voyageurs.

Pour les propriétaires, la location Airbnb rurale offre une rentabilité intéressante, à condition de maîtriser la fiscalité : classification du logement, régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel), respect des seuils de TVA.

La campagne s’impose ainsi comme une nouvelle frontière de l’investissement locatif et du tourisme durable, au bénéfice des voyageurs comme des territoires.

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Sources 

• INSEE, Prix et loyers des logements en France, édition 2024, consultable sur insee.fr.
• Atout France, Baromètre du tourisme rural 2024-2025.
• Code général des impôts : art. 50-0 (micro-BIC), art. 261 D (exonération TVA), art. 293 B (franchise en base).
• BOFiP – BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20 (para-hôtellerie).
• Qlower, Webinaire Réforme fiscale 2025 – Comment bien déclarer ses revenus en 2025 ?, 20 mai 2025

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