5 erreurs Ă Ă©viter lors de votre investissement locatif
Voici les conseils que Jean-Marc Le Prado, cofondateur de Qlower et fondateur du cabinet en investissements immobiliers
đ Dans cet article, vous trouverez les rĂ©ponses aux questions suivantes :
Tous les rĂ©gimes fiscaux nâexigent pas la mĂȘme tenue de comptabilitĂ©. En effet, le niveau de complexitĂ© de certains rĂ©gimes entrainera nĂ©cessairement la tenue dâune comptabilitĂ© plus stricte. Cela nĂ©cessitera donc un niveau dâattention plus Ă©levĂ©, Qlower reprend pour vous les obligations comptables et fiscales de la dĂ©tention en nom propre (hors SCI) du rĂ©gime foncier classique.
La location nue classique comprend deux rĂ©gimes fiscaux, le rĂ©gime micro foncier, et le rĂ©gime foncier au rĂ©el, ces derniers ne connaissent pas les mĂȘmes exigences comptables.Â
Ce rĂ©gime permet dâobtenir un abattement forfaitaire de 30% sur loyers Hors Charges. Le reste sera imposĂ© sous le rĂ©gime de lâImpĂŽt sur le Revenu sur la base de votre tranche marginale dâimposition (TMI), auquel sâajouteront les prĂ©lĂšvements sociaux de 17,2%.Â
Tout dâabord, pour pouvoir appliquer ce rĂ©gime, les loyers Hors Charges perçus sur une annĂ©e doivent ĂȘtre infĂ©rieur Ă 15 000âŹ. Câest dâailleurs le rĂ©gime qui sâappliquera de plein droit en dessous de ce seuil. En revanche il est quand mĂȘme possible dâopter pour le rĂ©gime rĂ©el sur demande, mais attention ce choix sera irrĂ©vocable durant les 3 annĂ©es qui suivent.
Ce rĂ©gime est des plus simple puisque les revenus locatifs (Loyers HC annuels) seront Ă rapporter directement sur le Cerfa n°2042, lâadministration fiscale se chargera ensuite dâappliquer lâabattement forfaitaire de 30% sur ces loyers.Â
Lâavantage Qlower : Qlower automatise votre comptabilitĂ© grĂące Ă lâOpen Banking, sous ce rĂ©gime vous pourrez en trois clics tĂ©lĂ©charger votre document prĂ©paratoire Ă la dĂ©claration fiscale une fois par an et bĂ©nĂ©ficier des services de gestion locative.Â
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Ce rĂ©gime vous permet de dĂ©duire un grand nombre de charges (cf article 31 du CGI), de plus si les charges (hors intĂ©rĂȘts dâemprunt) en question entrainent un dĂ©ficit foncier, ce dernier sera imputable sur votre revenu brut global dans une limite de 10 700⏠durant 6 ans. AprĂšs ces 6 annĂ©es, le dĂ©ficit restant sera imputable sur vos revenus fonciers durant 10 ans.Â
Comme pour le rĂ©gime Micro foncier, les revenus restants aprĂšs lâapplication de la dĂ©duction seront imposĂ©s sous le rĂ©gime de lâIR sur la base de votre TMI, auquel viendront sâajouter les 17,2% de prĂ©lĂšvements sociaux.Â
Vous serez automatiquement soumis Ă ce rĂ©gime si vos loyers Hors Charges annuels excĂšdent 15 000âŹ. En dessous de ce seuil, il vous sera Ă©galement possible dâopter pour ce rĂ©gime en en faisant la dĂ©claration (Cerfa n°2044).Â
Ce rĂ©gime fiscal doit faire lâobjet dâune comptabilitĂ© de trĂ©sorerie, ce type de comptabilitĂ© consiste Ă enregistrer simplement les entrĂ©es et les sorties dâargent au jour de leur encaissement ou dĂ©caissement.Â
Vous avez maintenant les cartes en main pour connaitre le rĂ©gime le plus avantageux pour votre situation. Il vous suffit de :Â
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Si vous prĂ©voyez des dĂ©penses importantes dans les 3 ans Ă venir (ex : travaux) nâoptez surtout pas pour le rĂ©gime micro-foncier, il vous pĂ©naliserait plus tard.
Qlower vous conseille et vous accompagne dans la conception, la rĂ©alisation et le suivi de votre investissement.Â
Voici les conseils que Jean-Marc Le Prado, cofondateur de Qlower et fondateur du cabinet en investissements immobiliers
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