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Airbnb à la campagne : des opportunités de rendement locatif à ne pas manquer

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Le marché de la location courte durée connaît une mutation profonde en 2025. Si les grandes métropoles françaises ont longtemps concentré l’essentiel de l’offre Airbnb, elles sont aujourd’hui confrontées à des restrictions réglementaires strictes (quotas de nuitées, autorisations de changement d’usage, contraintes fiscales). En parallèle, la campagne s’impose comme une alternative attractive, à la fois pour les voyageurs en quête d’authenticité et pour les investisseurs désireux d’optimiser leur rendement.

   Pourquoi la campagne séduit les voyageurs en 2025 ?

1. L’essor du tourisme vert et du slow travel

Le tourisme durable occupe une place croissante dans les choix des vacanciers. Selon Atout France (2024), 55 % des Français privilégient désormais des séjours orientés vers la nature, le bien-être et les activités locales (randonnée, gastronomie, patrimoine). La campagne répond parfaitement à ces attentes en offrant un cadre moins urbanisé et propice à la déconnexion.

2. Une alternative économique aux grandes villes

Face à la hausse des prix dans les métropoles et aux restrictions imposées par certaines municipalités, de nombreux touristes se tournent vers des communes rurales où l’offre Airbnb est plus abordable. Un séjour en maison de campagne avec jardin est souvent moins coûteux qu’un appartement parisien exigu, tout en offrant davantage d’espace et de confort.

3. La démocratisation du télétravail

Depuis la crise sanitaire, le télétravail a profondément modifié les habitudes. En 2025, il reste ancré dans les pratiques : de nombreux actifs recherchent des séjours prolongés à la campagne pour conjuguer travail à distance et qualité de vie. Cela génère une demande croissante pour les locations Airbnb adaptées aux séjours de moyenne durée (bail mobilité, forfaits mensuels).

    Les avantages fiscaux et réglementaires à la campagne

1. Une fiscalité toujours favorable en LMNP

L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) reste avantageux, particulièrement en zone rurale. En 2025, les meublés de tourisme classés bénéficient toujours d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles au même titre que la location LMNP classique. Les chambres d’hôtes conservent le même régime, tandis que les meublés non classés subissent un abattement réduit à 30 % et un seuil limité à 15 000 € au micro BIC. Au dela le contribuable bascule automatiquement au régime BIC Réel.  

Notons qu’il est obligatoire d’obtenir un numéro de SIRET auprès de l’INPI pour exercer votre activité LMNP et même s’il s’agit de votre résidence principale. 

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2. Moins de contraintes urbanistiques

Contrairement aux grandes villes classées en zones tendues, de nombreuses communes rurales n’exigent ni autorisation de changement d’usage ni quotas de nuitées. Cela facilite la mise en location d’une résidence secondaire ou d’un bien dédié à l’activité Airbnb.

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3. Les obligations environnementales plus progressives

La loi impose désormais aux meublés de tourisme situés en zone tendue un DPE minimum F en 2025 et E en 2028. À la campagne, cette contrainte s’applique plus tardivement, offrant une marge de manœuvre aux investisseurs pour réaliser les travaux de rénovation énergétique.

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   Quels types de biens fonctionnent le mieux à la campagne ?

Les maisons familiales avec jardin

Ce sont les plus recherchées, car elles permettent de recevoir des familles ou des groupes. La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’une piscine ou jacuzzi augmente significativement le taux d’occupation.

Les gîtes et meublés classés

Obtenir le classement « meublé de tourisme » permet non seulement de rassurer les locataires mais aussi de bénéficier du régime fiscal avantageux avec un abattement de 50 %.

Les hébergements insolites

Yourtes, cabanes perchées, tiny houses : ces hébergements atypiques séduisent une clientèle en quête d’expériences originales. Leur rareté à la campagne permet souvent d’afficher des tarifs supérieurs.

   Cas pratique : investissement dans une maison à la campagne

Exemple à proximité de la Dordogne

Prix d’achat moyen : 180 000 € pour une maison de 90 m² avec jardin.

Revenus locatifs annuels Airbnb : 22 000 € (taux d’occupation 65 %, tarif moyen 95 €/nuit).

Régime fiscal choisi : LMNP au réel.

Charges déductibles annuelles :

• Intérêts d’emprunt : 4 500 €
• Taxe foncière et assurances : 2 000 €
• Entretien et frais de gestion : 3 000 €
• Amortissement comptable : 6 500 €

Résultat imposable : proche de zéro grâce aux amortissements et déduction des charges.
Cash-flow net estimé après remboursement du crédit : +3 500 € par an.
Rentabilité nette : environ 7 %

    Les zones rurales à fort potentiel pour 2025

1. Le Périgord et la Dordogne

Destination gastronomique et patrimoniale, la Dordogne attire un tourisme familial et international. Les maisons en pierre typiques se louent très bien en haute saison.

2. La Bretagne intérieure (Morbihan, Finistère rural)

Moins chère que le littoral, la campagne bretonne profite d’un regain d’intérêt grâce aux séjours nature et aux festivals.

3. L’Alsace et ses villages viticoles

Colmar, Riquewihr ou Eguisheim séduisent une clientèle internationale sensible au charme des maisons à colombages.

4. Le Luberon et la Drôme provençale

Ces territoires conjuguent authenticité, climat ensoleillé et attractivité culturelle. Les locations saisonnières y affichent des taux d’occupation élevés.

    Tableau comparatif des rendements Airbnb à la campagne (2025)

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   Bonnes pratiques pour maximiser son rendement Airbnb à la campagne

• Obtenir un numéro de SIRET et choisir le bon régime fiscal Micro BIC ou BIC Réel 
• Classer le logement en meublé de tourisme pour profiter de l’abattement fiscal à 50 %.
• Optimiser le DPE dès maintenant afin d’anticiper les futures obligations énergétiques.
• Diversifier les durées de location : combiner séjours courts (week-ends), séjours longs (télétravail) et bail mobilité.
• Valoriser les atouts locaux : proposer des partenariats avec producteurs locaux, circuits de randonnée, activités culturelles.
• Automatiser la gestion (check-in avec boîte à clés, logiciel de gestion locative) pour limiter les contraintes tout en améliorant l’expérience voyageur.

  Conclusion

En 2025, Airbnb à la campagne représente une opportunité d’investissement locatif particulièrement attractive. La demande croissante pour des séjours verts et authentiques, associée à une fiscalité encore avantageuse en LMNP, permet d’atteindre des rendements nets supérieurs à 6 % dans de nombreuses régions.

L’investisseur doit toutefois rester attentif aux évolutions réglementaires, notamment en matière de performance énergétique, et veiller à optimiser son offre par la qualité de l’accueil et l’obtention d’un classement meublé de tourisme.

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Ainsi, loin d’être une alternative secondaire, la campagne s’impose comme un axe stratégique d’investissement sur Airbnb, conciliant rentabilité et durabilité.

CTA : Vous hésitez entre le régime Micro Bic et Réel,  contactez nos experts Qlower pour choisir le meilleur régime fiscal. 

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