Faut-il obligatoirement payer la CFE en location saisonnière en 2026 ?

Article rédigé le 22/01/25

En 2026, les propriétaires de biens en location saisonnière doivent s'interroger sur leurs obligations fiscales, en particulier concernant la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). La CFE est une taxe locale à laquelle sont assujetties les entreprises, y compris les loueurs en meublé saisonnier. Toutefois, plusieurs exceptions et exonérations existent, notamment pour les biens détenus titre de résidence principale, classés en meublé de tourisme ou les activités à faible chiffre d'affaires.

Dans cet article, nous vous expliquons quand vous devez payer la CFE, les exonérations possibles, et comment vous pouvez éviter cette taxe, selon votre situation et les règles locales de votre commune.

Sommaire

Qu'est-ce que la CFE en location saisonnière ?

Définition de la CFE

La CFE est une taxe locale perçue par les collectivités territoriales. Elle est due par toute personne qui exerce une activité professionnelle, ce qui inclut les loueurs en meublé, même en location saisonnière.

Les exceptions et exonérations possibles de la CFE en location saisonnière

Exonération de la CFE pour la première année d'activité

Les nouveaux loueurs en meublé saisonnier peuvent être exonérés de la CFE durant la première année de leur activité.

Exonération possible pour les revenus inférieurs à 5 000 €

Une autre exonération existe pour les loueurs dont le chiffre d'affaires annuel est inférieur à 5 000 €.

Les exonérations générales

Location occasionnelle : La location ponctuelle d'une partie de votre habitation personnelle, dès lors qu'elle n'est pas destinée à se répéter.

Location à usage de résidence principale : La location ou sous-location d'une partie de votre habitation principale, à condition que le loyer pratiqué soit raisonnable et que le locataire en fasse sa résidence principale.

Exonération de la CFE pour les meublés de tourisme classés

Les meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la CFE.

Le rôle des règles locales dans l'exonération de la CFE

Les règles fiscales de la commune jouent un rôle déterminant dans l'application de la CFE. Chaque collectivité territoriale peut définir ses propres critères d'exonération.

Impact de la CFE sur la rentabilité de votre location saisonnière

La CFE peut avoir un impact sur la rentabilité de votre location saisonnière, surtout si elle n'est pas exonérée. Si vous optimisez vos démarches fiscales (classement en meublé de tourisme, exonérations), vous pouvez réduire cet impact.

Exemple concret : Claire et son chalet à Chamonix

Claire possède un petit chalet à Chamonix qu'elle loue en saisonnier depuis 2024. En 2026, elle s'interroge sur ses obligations fiscales concernant la CFE.

• En 2024, elle était exonérée car première année d'activité.
• En 2026, elle génère un chiffre d'affaires de 4 800 €, inférieur à 5 000 € → elle reste exonérée.

FAQ ​

Faut-il toujours payer la CFE pour la location saisonnière ?

En principe oui, sauf exonérations (revenus < 5 000 €, meublé classé, location occasionnelle ou location de sa résidence principale à prix raisonnable).

Comment bénéficier de l'exonération de la CFE ?

Vous devez déclarer votre bien en meublé de tourisme et fournir des pièces justificatives, telles qu'un certificat de classement.

Quelles sont les exonérations possibles de la CFE ?

Les exonérations concernent les meublés classés, les CA inférieurs à 5 000 € et les premières années d'activité.

Comment la CFE est-elle calculée ?

La CFE est calculée en fonction de la valeur locative de votre bien.

Les exonérations de la CFE sont-elles les mêmes partout ?

Non, les règles varient d'une commune à l'autre.

Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière. Qlower est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation !