Comment réussir son investissement Airbnb en location meublée à la campagne ?

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La location meublée à la campagne connaît un regain d’intérêt, portée par l’essor du télétravail, le besoin de déconnexion et le développement du tourisme vert. Airbnb, plateforme incontournable de location courte durée, permet aux investisseurs de tirer parti de cette tendance. Toutefois, réussir un investissement Airbnb en zone rurale ne s’improvise pas : il suppose de maîtriser le cadre réglementaire, de bien choisir son bien, de définir une stratégie adaptée et d’anticiper les spécificités du marché local.

   Comprendre le potentiel du marché rural pour Airbnb

Un marché en croissance

Contrairement aux idées reçues, les campagnes attirent de plus en plus de voyageurs, notamment :

• Des familles en quête d’espace et de tranquillité
• Des télétravailleurs souhaitant allier travail et cadre naturel
• Des touristes français et européens séduits par le patrimoine rural

Selon une étude Airbnb publiée en 2024, les réservations en zone rurale ont progressé de 18 % par rapport à 2023, avec des hausses notables dans le Massif Central, la Dordogne ou encore le Perche (Source : Airbnb, Rapport économique 2024).

Les avantages par rapport aux grandes villes

Investir à la campagne présente plusieurs atouts :

• Prix d’acquisition plus accessibles, permettant d’investir avec un budget modéré
• Moins de concurrence réglementaire, contrairement aux métropoles où les restrictions se multiplient (quotas, autorisations de changement d’usage)
• Des rendements potentiels élevés sur certaines périodes (vacances scolaires, ponts, été)

   Choisir le bon emplacement rural

Le succès d’un Airbnb à la campagne repose avant tout sur l'emplacement. Les meilleurs secteurs cumulent accessibilité, attractivité touristique et services de proximité.

a) Les critères à privilégier :

• Proximité d’un site touristique (château, lac, parc naturel, plage, etc… )
• Accessibilité en voiture, gare ou aéroport à moins d’une heure
• Présence d’activités : randonnées, gastronomie locale, artisanat
• Zone éligible aux locations Airbnb (vérification du règlement d’urbanisme)

Exemples concrets :

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   Bien sélectionner son bien immobilier

Les types de biens qui séduisent

Les voyageurs recherchent avant tout :

• Des maisons indépendantes avec jardin ou terrasse
• Des gîtes de charme ou maisons traditionnelles rénovées
• Des logements atypiques : tiny house, cabanes, éco-gîtes

Un investissement dans une résidence principale n'est pas toujours compatible avec Airbnb en campagne, car la demande est saisonnière. Il est souvent préférable d’acquérir un bien dédié à la location courte durée ou l’aménagement d’une dépendance dédiée à ce mode d’exploitation.

Les pièges à éviter

• Acheter trop isolé, sans services à proximité
• Sous-estimer les coûts de rénovation (notamment en zone classée) et les coûts d’entretien
• Négliger le diagnostic énergétique (DPE), devenu un critère décisif pour les locataires

   Maîtriser le cadre juridique et fiscal

Statut LMNP : l'option la plus adaptée

La majorité des investisseurs Airbnb en zone rurale optent pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime permet :

• Une fiscalité avantageuse (amortissements, charges déductibles) au régime BIC réel
• Un cadre souple
• La possibilité de cumuler avec une location classique à l’année, hors zones très réglementées

Exemple :
Un investisseur acquiert une maison à 150 000 € dans le Perche. En régime LMNP réel, il peut amortir jusqu’à 70 % du prix du bien sur 20 ans, réduisant fortement l'imposition sur les revenus locatifs.

Vous avez des questions sur votre régime, prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

Règlementations locales à vérifier

Même en campagne, certaines communes ont adopté des règles :

• Autorisation préalable à obtenir en mairie
• Déclaration obligatoire en mairie
• Taxe de séjour à collecter

Il est essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) et les arrêtés municipaux avant d’investir ou de contacter votre mairie.

   Optimiser la rentabilité : conseils pratiques

Soigner l’aménagement et les prestations

Pour se démarquer sur Airbnb en zone rurale :

• Miser sur une décoration chaleureuse et authentique
• Proposer des équipements qualitatifs : literie, cuisine équipée, wifi performant
• Intégrer des services : vélos, jeux, panier d'accueil avec produits locaux

Gestion et saisonnalité

La location en campagne implique souvent une gestion à distance :

• Faire appel à une conciergerie locale
• Anticiper les pics saisonniers : vacances scolaires, été, week-ends prolongés
• Adapter les tarifs avec des plateformes comme Beyond ou Airbnb Smart Pricing

 Cas pratique : rentabilité d’un bien dans le Limousin

【Source : Exemple basé sur les données Airbnb et Notaires de France 2024】

     Anticiper les risques et les solutions

Les risques spécifiques en zone rurale

• Saisonnalité marquée, surtout hors des destinations très touristiques
• Dépendance à la voiture (frein pour certains voyageurs)
• Entretien plus complexe (grand terrain, équipements extérieurs)
• Ne pas anticiper la fiscalité des revenus encaissés et imposables dès le 1er €. 

Comment les limiter ?

• Choisir un bon emplacement et polyvalent (possible en location longue hors saison)
• Évaluer la demande avec les données Airbnb Insights ou AirDNA
• Prévoir une trésorerie de sécurité pour les périodes creuses

Conclusion : un investissement accessible mais réfléchi

L’investissement Airbnb à la campagne peut offrir d’excellents rendements, à condition d’adopter une approche rigoureuse :
✔ Bien choisir l’emplacement et le type de bien
✔ Maîtriser le cadre juridique et fiscal avant de démarrer (réglementation locale, LMNP ou SCI à l’IS)
✔ Adapter l’offre aux attentes des voyageurs (authenticité, services)
✔ Anticiper la gestion et la saisonnalité

Avec ces précautions, il est possible de transformer un investissement modeste en campagne en source de revenus complémentaire attractive et pérenne.

Tableau récapitulatif : Checklist pour réussir son investissement Airbnb à la campagne

La fiscalité en Airbnb ne s’improvise pas, prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

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