Est-il intéressant d’investir dans le tourisme vert ?

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Le tourisme mondial connaît une profonde mutation : face au changement climatique et aux nouvelles attentes des voyageurs, la durabilité est devenue un critère central. Airbnb, qui compte plus de 7 millions d’annonces dans le monde, n’échappe pas à cette tendance. La plateforme enregistre une augmentation significative des séjours orientés vers la nature, la biodiversité et les pratiques respectueuses de l’environnement.

Les investisseurs immobiliers doivent maintenant s’adapter : durcissement des réglementations urbaines, réformes fiscales récentes et montée en puissance du tourisme vert, souvent porté par les petites villes et les zones rurales. Se pose ainsi la question:  est-il intéressant d’investir dans le tourisme vert ?

   Qu’entend-on par tourisme vert ?

1. Une définition élargie

Le tourisme vert regroupe l’ensemble des pratiques touristiques respectueuses de l’environnement et des communautés locales. Cela inclut :

• Les séjours en pleine nature (campagne, montagne, littoral protégé).
• L’hébergement durable (gîtes écologiques, maisons à énergie positive, tiny houses).
• Les activités basées sur la découverte de la biodiversité et du patrimoine naturel.

2. Une demande en forte croissance

Selon Atout France (Rapport 2024), plus de 60 % des Français souhaitent désormais privilégier des destinations ayant une démarche écologique. Au niveau mondial, Airbnb a constaté une hausse de 35 % des réservations dans les hébergements qualifiés d’écologiques entre 2022 et 2024.

3. L’effet générationnel

Les Millennials et la Génération Z constituent la majorité des utilisateurs d’Airbnb. Ces générations accordent une importance particulière à l’empreinte carbone de leurs voyages et plébiscitent des expériences « authentiques et durables ».

    Les leviers d’Airbnb pour accompagner le tourisme vert

2.1. La mise en avant des séjours nature

Airbnb a renforcé ses catégories, en distinguant par exemple les annonces « Cabanes », « Éco-lodges » ou « Maisons de campagne ». Cela permet aux voyageurs de cibler directement des hébergements durables.

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2.2. Les labels et certifications

Les propriétaires qui obtiennent un classement meublé de tourisme bénéficient non seulement d’un régime fiscal avantageux (abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de revenus) au régime Micro BIC, mais également d’une meilleure visibilité sur la plateforme. Certaines villes incitent aussi les hôtes à obtenir des labels environnementaux (Clef Verte, Écolabel européen).

2.3. La transparence énergétique

Depuis le 1er janvier 2025, les meublés de tourisme situés en zones tendues doivent présenter un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé au minimum F, puis E en 2028 et D en 2034. Airbnb intègre progressivement ces informations dans ses annonces, renforçant ainsi la crédibilité des logements durables.

      Opportunités pour les hôtes Airbnb en 2025

3.1. Rentabilité accrue dans les zones rurales

Les logements verts situés à la campagne affichent une rentabilité nette comprise entre 6 % et 8 %, supérieure à celle des métropoles, souvent plafonnée à 4-5 % en raison des restrictions et d’un prix d’acquisition au m² plus élevé.

3.2. Moins de contraintes administratives

Contrairement à Paris, Lyon ou Bordeaux, de nombreuses petites communes ne sont pas en zones tendues. Les hôtes peuvent y louer sans limitation stricte du nombre de nuitées, ce qui facilite la stratégie d’investissement.

3.3. Une clientèle fidèle et prête à payer plus

Selon une étude Booking.com (2024), 40 % des voyageurs acceptent de payer un supplément de 10 à 20 % pour un hébergement écoresponsable. Airbnb capte ainsi une clientèle premium sensible à la durabilité.

   Cas pratique : un gîte écoresponsable en Bretagne

1. Situation

• Localisation : campagne bretonne, à 20 minutes de Vannes.
• Type de bien : maison rénovée de 120 m², panneaux solaires, récupération d’eau de pluie.
• Prix de revient : 250 000 €

2. Revenus et charges

• Revenus Airbnb annuels : 28 000 € (taux d’occupation 70 %, 110 €/nuit).
• Charges déductibles :
  
  • Intérêts d’emprunt : 6 000 €
  • Entretien & assurances : 3 500 €
  • Amortissement : 8 000 €

3. Résultat

• Résultat imposable au régime  Micro BIC : 14 000€ si classé  soit environ 6 608€ d’impôts par an avec un TMI à 30% + CGS/CRDS 17,2%. 
• Si le logement n’est pas classé, le propriétaire est automatiquement au régime réel BIC  
• Résultat imposable au régime  BIC Réel : proche de 0 €  grâce aux amortissements.
• Cash-flow net : environ 5 000 € par an.
• Rentabilité nette : 7 %

Vous hésitez entre le régime Micro Bic et Réel,  contactez nos experts Qlower pour choisir le meilleur régime fiscal. 

    Les régions françaises leaders du tourisme vert sur Airbnb

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  Bonnes pratiques pour maximiser son rendement dans le tourisme vert

1. Obtenir un numéro de SIRET et choisir entre le régime Micro Bic et Bic Réel 
2. Classer son bien en meublé de tourisme : pour bénéficier de l’abattement de 50 % et optimiser la fiscalité au régime Micro BIC. 
3. Anticiper les rénovations énergétiques afin de respecter les futures obligations DPE.
4. Mettre en avant les atouts verts (jardin, circuits de randonnée, partenariats avec producteurs locaux).
5. Diversifier les durées de séjour : proposer du week-end court, du bail mobilité pour télétravailleurs, et des séjours longue durée.
6. Automatiser la gestion (check-in connecté, suivi énergétique) tout en préservant un accueil chaleureux.

Des questions fiscales ? Prenez rendez-vous avec nos experts Qlower

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Conclusion

Le tourisme vert n’est plus une niche mais une tendance structurelle du marché Airbnb en 2025. L’évolution des comportements des voyageurs, la montée en puissance des critères environnementaux et l’adaptation progressive de la fiscalité en font un levier incontournable pour les investisseurs.

En misant sur des hébergements durables, les hôtes Airbnb peuvent conjuguer rentabilité locative et engagement écologique. Ainsi, le tourisme vert sur Airbnb s’impose comme une stratégie gagnante, capable de concilier rendement et durabilité à long terme.

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