Cas d'exônération de CFE en LMNP et LMP en 2026 : Ce qu'il faut savoir

Article rédigé le 04/03/25

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est un impôt local dû par la plupart des entreprises, y compris les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) et les Loueurs en Meublé Professionnels (LMP). En 2026, certains investisseurs en location meublée peuvent bénéficier d'exonérations ou de réductions en fonction de leur situation et du type de biens concernés.

Sommaire

Comprendre la CFE pour LMNP et LMP

La CFE est un impôt local qui concerne les loueurs en meublé dès lors qu'ils exercent une activité de location sur des biens immobiliers. Cet impôt est calculé en fonction de la valeur locative des biens, mais des exonérations et réductions existent en fonction de plusieurs critères.

Différences entre LMNP et LMP face à la CFE

Le régime LMNP s'applique aux propriétaires qui louent des biens meublés de manière non professionnelle. En revanche, le régime LMP s'applique aux bailleurs dont les revenus locatifs sont supérieurs à 23 000 € et supérieurs aux autres revenus globaux du foyer fiscal. En 2026, les LMP peuvent avoir droit à une exonération partielle ou totale, mais cela dépend du montant de leur chiffre d'affaires et des spécificités locales.

Exônérations de la CFE en LMNP et LMP

Exônérations disponibles pour les LMNP en 2026

En 2026, les LMNP peuvent être exonérés de CFE dans certains cas, par exemple :

• Propriétaires de logements meublés dans des zones sensibles : si vous investissez dans des zones prioritaires ou sous des dispositifs spécifiques de réhabilitation de logements, vous pouvez être exempté de CFE.
• Les petites entreprises et revenus modestes : les LMNP dont le chiffre d'affaires annuel est inférieur à 5 000 € peuvent également bénéficier d'une exonération.
• Propriétaires n'ayant pas de local dédié à leur activité : si le LMNP n'a pas de local spécifique dédié à son activité, il peut bénéficier d'une exonération ou d'un calcul réduit de la CFE.

Cas particuliers d'exonération pour les LMP

• Réduction pour les petits revenus : si les LMP génèrent moins de 23 000 € de revenus locatifs annuels, ils peuvent bénéficier d'une exonération partielle.
• Exônération liée à la localisation : certaines communes offrent des exonérations spécifiques pour les biens situés dans des zones sensibles.
• Les investisseurs en location meublée de tourisme : les LMP qui louent des biens meublés classés en tant que logements de tourisme peuvent bénéficier d'une exonération partielle.

Comment optimiser votre fiscalité en LMNP et LMP

Anticiper les exonérations pour réduire la CFE

Anticiper vos obligations fiscales vous permettra de mieux planifier vos investissements et de profiter des exonérations disponibles. Par exemple, investir dans des zones de revitalisation rurale ou dans des logements de tourisme peut être une stratégie efficace pour bénéficier d'une exonération de CFE.

Les démarches à suivre pour bénéficier de l'exonération

Pour bénéficier des exonérations, il est nécessaire de remplir certaines démarches administratives :

🔹 Déclarer votre activité auprès de l'administration fiscale.
🔹 Obtenir les justificatifs nécessaires pour prouver votre éligibilité.
🔹 Envoyer les demandes d'exonération auprès des autorités locales si vous remplissez les conditions.

Ce qu'il faut retenir pour optimiser la CFE en LMNP et LMP

Le mécanisme de CFE en LMNP et LMP en 2026 peut être complexe, mais il existe plusieurs moyens de réduire cette charge fiscale. En comprenant bien les exonérations et les critères d'éligibilité, vous pourrez optimiser votre investissement locatif et limiter votre impact fiscal.

FAQ ​

Qu'est-ce que la CFE pour LMNP et LMP ?

La CFE est une taxe locale due par les LMNP et LMP en fonction de la valeur locative des biens immobiliers utilisés pour l'activité de location meublée.

Qui est concerné par la CFE ?

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) concerne toutes les personnes et entreprises exerçant une activité professionnelle non salariée, y compris les loueurs en meublé (LMNP et LMP), les entrepreneurs individuels, les sociétés et les professions libérales.

Quelles exonérations sont possibles pour les LMNP ?

Les LMNP peuvent être exonérés de la CFE si leurs revenus sont inférieurs à un certain seuil, si le bien est situé dans une zone spécifique, ou s'ils ne possèdent pas de local dédié.

Comment obtenir une exonération de CFE et à qui s'adresser ?

Pour obtenir une exonération, il faut vérifier votre éligibilité auprès de l'administration fiscale et des collectivités locales.

Quand faut-il déclarer la CFE ?

La CFE doit être déclarée chaque année, et le paiement est généralement dû avant le 15 décembre. Assurez-vous de respecter les dates limites pour éviter des pénalités.