Qu'est-ce que la garantie Visale 

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Trouver un logement peut être difficile pour les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en situation professionnelle instable. Pour les bailleurs, le risque d’impayés est l’un des principaux freins à la location. C’est dans ce contexte qu’intervient Visale, la garantie gratuite proposée par Action Logement, qui protège à la fois le propriétaire et le locataire.

En 2025, la garantie Visale est devenue un outil incontournable compte tenu des tensions sur le marché locatif, de l’inflation et de la hausse des refus de dossiers. Voici tout ce qu’il faut savoir à propos de cette garantie : fonctionnement, conditions d’éligibilité, démarches, chiffres clés, limites, exemples concrets et comparaison avec la GLI traditionnelle.

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Un marché rural encore peu exploité mais en pleine expansion 

Visale : définition et objectif

Visale = Visa pour le Logement et l’Emploi.
C’est une garantie 100 % gratuite qui remplace le garant physique. Elle couvre le bailleur en cas d’impayés et aide le locataire dont le dossier est fragile.

Créée par Action Logement, elle a un double objectif :

1. Pour les locataires : faciliter l’accès au logement sans dépendre d’un garant familial.
   
   
2. Pour les bailleurs : sécuriser les loyers pendant toute la durée du bail.

Contrairement à une assurance privée, Visale n’a aucun coût ni pour le propriétaire, ni pour le locataire.

2. Qui peut bénéficier de Visale en 2025 ?

L’accès à Visale a été élargi en 2024–2025 afin d’intégrer davantage de profils. Sont aujourd’hui éligibles :

 Étudiants

• Sans conditions de revenus.
  
  
• Tous types de contrats (Crous, résidences privées, logements classiques).
  
  

 Jeunes de 18 à 30 ans

• Étudiants, alternants, salariés, demandeurs d’emploi, en service civique.
  
  
• Quel que soit leur statut ou leur niveau de revenus.
  
  

 Salariés de plus de 30 ans

Sous conditions :

• Contrat de travail de moins de 6 mois, ou
  
  
• Mobilité professionnelle (mutation, reprise d’emploi), ou
  
  
• Revenus inférieurs à 1 500 € nets/mois, même en CDI.
  
  

Ménages en situation de mobilité

• Mutation, prise de poste, déménagement pour emploi.
  
  

Non éligibles

• Les ménages déjà couverts par une GLI privée demandée par le bailleur.
  
  
• Les locations saisonnières / Airbnb.
  
  
• Les dossiers de surendettement en cours.

Quels logements sont éligibles ?

Visale couvre :

• Les locations nues
  
  
• Les locations meublées classiques
  
  
• Le bail mobilité
  
  
• Les colocations (avec un visa par colocataire)
  
  

Montant maximal du loyer en 2025 :

• 1 500 € charges comprises en Île-de-France
  
  
• 1 300 € charges comprises dans le reste de la France
  
  

Cela inclut :

• Le loyer
  
  
• Les charges
  
  
• Les révisions de loyer annuelles

Que couvre exactement Visale ?

1. Impayés de loyers

Visale prend en charge 100 % des impayés pendant toute la durée du bail :

• Loyers non payés
  
  
• Charges locatives
  
  
• Frais de procédure
  
  

Ensuite, Action Logement met en place un plan de remboursement adapté au locataire, sans frais, sans huissier et sans inscription bancaire.

2. Dégradations locatives

Jusqu’à 36 mois de loyers, charges comprises, peuvent être pris en charge.

3. Colocation

Chaque colocataire doit obtenir son visa individuel.

Visale ne couvre pas :

• Le dépôt de garantie
  
  
• Les impayés sur les locations saisonnières
  
  
• Les loyers au-delà des plafonds
  
  
• Les locations HLM

Comment fonctionne la garantie Visale ?

Étape 1 — Le locataire demande son visa

Sur visale.fr, le locataire doit créer un compte, télécharger ses documents, afin de recevoir un visa certifié valable 3 mois.

Étape 2 — Le bailleur vérifie et valide

Le propriétaire se connecte à son tour, vérifie le visa, et demande un contrat de cautionnement Visale.

Étape 3 — Signature du bail

• Le bail doit être standard (loi ALUR).
  
  
• Le montant du loyer doit respecter les plafonds.
  
  
• Le garant Visale apparaît dans le contrat.
  
  

Étape 4 — Activation

Une fois le bail signé, Visale devient effective dès le premier mois.

Comparaison Visale vs Assurance GLI

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Conclusion :
Visale est plus souple et plus accessible,alors que  la GLI est plus stricte mais parfois plus complète pour les profils solvables.

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Exemples concrets

Cas pratique 1 — Étudiant sans garant

• Maxime, 19 ans, entre en licence.
  
  
• Loyer : 690 € CC.
  
  
• Aucun garant familial.
  → Visale accepte automatiquement.
  Le bailleur est totalement couvert en cas d’impayés.
  
  

Cas pratique 2 — Jeune salariée en CDD

• Yasmine, 27 ans, CDD de 4 mois.
  
  
• Loyer : 1 200 € CC.
  
  
• Revenus : 1 850 €.
  
  

Trop risqué pour une GLI → Visale accepte.
Le propriétaire préfère Visale car il est intégralement garanti.

Cas pratique 3 — Mobilité professionnelle

• Marc, 38 ans, muté à Lyon.
  
  
• CDI, mais période d’essai de 3 mois.
  
  
• Loyer : 1 450 € CC.
  
  

Visale peut couvrir le bail car la mobilité est un critère d’éligibilité.

Limites et idées reçues

 “Visale rembourse mal”

Faux. Les remboursements sont traités sous 30 jours en moyenne.

“C’est moins sûr qu’un garant physique”

Visale est bien plus solide qu’un garant particulier : Action Logement ne fait jamais défaut.

 “Le bailleur perd la main”

Non : il choisit librement le locataire et conserve toutes les actions possibles.

“Visale ne sert qu’aux étudiants”

Depuis 2024, la majorité des bénéficiaires sont des actifs en CDD ou en mobilité pro.

Avantages pour le bailleur

• Zéro coût.
  
  
• Sécurisation immédiate et durable.
  
  
• Traitement simple et 100 % numérique.
  
  
• Adaptée aux profils refusés par les assureurs privés.
  
  
• Réduction de la vacance locative (dossiers plus rapides validés).
  
  

En 2025, plus de 1,2 million de contrats Visale ont été signés, preuve d’une confiance croissante des bailleurs.

Récapitulatif

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Conclusion

En 2025, la garantie Visale s’impose comme l’outil le plus puissant pour fluidifier l’accès au logement tout en sécurisant les bailleurs. Entièrement gratuite, rapide à mettre en place et accessible à un large public, elle remplace efficacement le garant physique traditionnel et constitue une alternative plus souple et plus démocratique que les assurances privées.

Pour les propriétaires, c’est une façon simple de réduire le risque d’impayés à zéro et d’accélérer la sélection des dossiers.
Pour les locataires, c’est un moyen d’accéder à un logement même avec un parcours professionnel non linéaire.

En résumé : Visale est un outil gagnant-gagnant, devenu indispensable dans un marché locatif tendu.

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Sources

• Visale — Conditions de solvabilité du locataire (plafond de loyer, ressources)
  
  
• Visale — Éligibilité locataires
  
  
• Visale — Éligibilité bailleurs
  
  
• Visale — Conditions liées au loyer (plafond loyer) 
• Action Logement — Garantie Visale : fonctionnement, prise en charge des impayés / dégradations 
• (Service Public — Garantie Visale, impayés et dégradations 
• La Finance Pour Tous — Garantie Visale (prise en charge, limites)
  
  

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