Article rédigé le 10/06/25
Avec la hausse du coût de la vie et l’évolution des modes d’habitat, de plus en plus de propriétaires (et même de locataires, sous conditions) envisagent de louer leur résidence principale.
La location peut être totale, par exemple durant une absence prolongée, ou partielle, comme lorsqu’on loue une chambre à un étudiant ou un voyageur.
Mais quelle formule choisir ? Tout dépend de votre situation, de vos objectifs et des contraintes fiscales et pratiques. Voici un guide pour vous aider à faire le bon choix, illustré d’exemples concrets.
La résidence principale est un logement où vous résidez habituellement, au moins 8 mois par an, avec votre famille et où vous avez vos principaux intérêts (travail, école, activités, etc.).
Il est tout à fait légal de louer une partie ou l’intégralité de sa résidence principale, à condition de respecter certaines conditions et limites, notamment en matière de fiscalité et de durée
Avantages:
Louer une chambre ou un espace aménagé chez soi est une pratique de plus en plus répandue. Ce choix présente de nombreux avantages :
Inconvénients :
Principe :
La location de l’intégralité de la résidence principale est envisageable si vous vous absentez temporairement (vacances prolongées, mission à l’étranger, etc.). Il s’agit dans ce cas d’une location temporaire, souvent de courte durée (Airbnb, Abritel, etc.).
La résidence principale doit rester votre habitation effective plus de 8 mois par an pour ne pas perdre ce statut. Louer plus de 4 mois dans l’année peut entraîner un reclassement en résidence secondaire.
Exemple :
Thomas, ingénieur en freelance, part faire un tour du monde de 3 mois. Il loue son appartement parisien de 50 m², entièrement meublé, en location saisonnière sur Airbnb pour 1 500 €/mois. Sur cette période, il encaisse 4 500 €.
Il opte pour le régime micro-BIC, bénéficiant d’un abattement de 30 % (ou 50 % si son logement est classé en meublé de tourisme). Avant cela, il a prévenu son assurance et a déclaré son logement en mairie comme meublé touristique.
Avantages :
Inconvénients :
Que vous optiez pour une location partielle ou totale, dès lors qu’il s’agit d’une location meublée, vous entrez dans le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Deux options fiscales :
Exemple :
Claire loue une chambre 400 €/mois, soit 4 800 €/an. Au régime micro-BIC, elle n’est imposée que sur 50 %, soit 2 400 €. Sa tranche marginale d’imposition étant de 11 %, son impôt dû est donc d’environ 264 €.
Pour une location partielle :
Pour une location totale :
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Poser les bonnes questions :
Exemple comparatif final :
Louer une partie ou la totalité de sa résidence principale est une solution rentable et flexible, mais chaque formule a ses implications.
La location partielle convient à ceux qui restent sur place et souhaitent un complément régulier avec un minimum de démarches.
La location totale, quant à elle, est idéale pour les absences temporaires et les logements bien situés. L’essentiel est de respecter les obligations légales, fiscales et contractuelles, et d’évaluer vos objectifs personnels et votre tolérance à la cohabitation.
Dans les deux cas, vos obligations fiscales ne s’improvisent pas, faites le point avec un expert Qlower.
Oui, si la pièce louée est une chambre meublée faisant partie de la résidence principale, et si le loyer est raisonnable (inférieur à 192 €/m²/an en Île-de-France en 2025), les revenus peuvent être exonérés d’impôt.
Oui. Dès lors que le bien est loué meublé, même partiellement, le statut LMNP s’applique. Vous devez déclarer votre activité et obtenir un numéro de SIRET dans les 15 jours de votre activité. Le régime micro-BIC ou réel est ensuite choisi pour la déclaration des revenus.
Oui, dès que vous louez un logement entier meublé en courte durée (Airbnb, Abritel…), vous devez déclarer la location à la mairie, même s’il s’agit de votre résidence principale.
Vous pouvez louer votre résidence principale meublée dans la limite de 120 jours (4 mois) par an. Au-delà, elle risque d’être requalifiée en résidence secondaire.
Vous relevez du régime LMNP. Vous pouvez opter pour :
Oui. Il est fortement recommandé d’en informer votre assureur, que ce soit pour une location partielle ou totale, afin de couvrir les risques liés à la présence d’un tiers dans le logement.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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