Commission Airbnb : ce qui change pour vos revenus au 13 octobre 2026

Le 13 octobre 2026 est la date limite fixée par Airbnb aux hôtes qui résident en France, dans le reste de l'Espace économique européen ou en Suisse pour ajuster leurs prix avant le passage au modèle de frais uniques. Pour la plupart des hôtes, un taux de 15,5 % hors taxes est prélevé directement sur leur versement, et le voyageur ne paie plus de frais de service distincts. 

Pour un propriétaire, cette évolution réduit la somme encaissée à prix affiché inchangé. Elle l'oblige aussi à recalculer ses tarifs, avec des effets à anticiper sur ses recettes déclarées et, parfois, sur sa situation sociale. 

Quelle est la nouvelle commission Airbnb au 13 octobre 2026 ?

Jusqu'ici, la plupart des hôtes supportaient 3 % de frais de service, tandis que le voyageur payait des frais supplémentaires de 14,1 % à 16,5 % du sous-total de la réservation (2). Airbnb regroupe désormais ces deux frais en un seul de 15,5 %, à la charge de l'hôte (1). Ce taux s'applique au prix des nuitées et aux frais ajoutés par l'hôte, comme le ménage, mais pas aux taxes (2). La date limite d'ajustement des prix est fixée au 13 octobre pour les hôtes qui résident dans l'Espace économique européen ou en Suisse, et au 15 septembre pour les autres. Sans ajustement, le prix et le versement par nuit sont plus bas (4), et le passage peut se faire plus tôt depuis la rubrique « Paiements » du compte Airbnb.

Les réservations déjà effectuées sont-elles concernées ?

Pas automatiquement. Les frais uniques ne s'appliquent qu'aux réservations effectuées après le passage de l'hôte au nouveau modèle. Un séjour réalisé après le 13 octobre mais réservé avant la bascule garde donc la structure de frais de sa réservation.

Quel est le vrai taux de la commission Airbnb avec la TVA ?

Le taux de 15,5 % est hors taxes. Airbnb applique la TVA sur les frais de service dans la plupart des cas, sauf pour certains hôtes assujettis ayant renseigné leur numéro de TVA (3). Pour un hôte qui ne récupère pas la TVA et à qui elle est facturée à 20 %, le prélèvement atteint 15,5 % × 1,20, soit 18,6 % : il conserve 81,4 % du sous-total. Avant la réforme, ce même hôte supportait 3,6 % (3 % majorés de la TVA).

Comme les frais portent aussi sur le ménage, un forfait de 50 € ne rapporte plus que 40,70 €. Le taux réellement appliqué se vérifie sur les factures et relevés de chaque hôte, car des exceptions existent.

Faut-il augmenter ses prix sur Airbnb ?

Aucune règle n'oblige un propriétaire à modifier ses tarifs, mais à prix inchangé son versement baisse : Airbnb indique qu'un logement à 100 € rapporte alors 84,50 € au lieu de 97 € (1) (4). Pour un hôte qui paie une TVA de 20 % sur la commission, le versement tombe à 81,40 €. Après ajustement, Airbnb invite aussi à contrôler les remises et promotions.

Comment recalculer ses tarifs ?

Augmenter son prix de 15,5 % ne compense pas une commission de 15,5 %, puisque celle-ci est prélevée sur le nouveau prix. La formule est : prix affiché = versement souhaité ÷ (1 − commission réelle). Pour conserver 100 € nets :

La comparaison doit utiliser le même mode de calcul avant et après. Ces chiffres sont à adapter si le taux de votre compte est différent.

Quelles conséquences fiscales et sociales pour les propriétaires ?

Les frais payés par le voyageur ne constituent pas des recettes pour l'hôte, alors que le prix fixé par l'hôte en constitue : l'administration demande de déclarer le montant brut des recettes (5) (8), sans en retirer la commission Airbnb, qui est une charge. Si l'hôte relève son prix pour compenser la commission, ses recettes brutes augmentent donc sans progression de son revenu net.

Prenons un hôte qui déclarait 10 000 € de recettes avec 3 % de frais, soit 9 640 € nets après une TVA non récupérable. Pour conserver ces 9 640 € avec une commission de 18,6 %, il doit porter ses recettes à environ 11 840 €. C'est ce montant qui sert à déterminer son régime fiscal et social.

En location meublée, les revenus relèvent des BIC. Au régime micro-BIC, un abattement forfaitaire remplace les charges : 30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classé, de sorte que les frais de plateforme ne se déduisent pas un à un. Au régime réel, les charges déductibles entrent dans le calcul du résultat (7). Le plafond du micro-BIC est de 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé (5).

Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, un loueur de meublé de courte durée doit verser des cotisations sociales (6). Pour les revenus 2026, un meublé de tourisme non classé relève alors du régime des travailleurs indépendants (6).

Conclusion

Avec le nouveau modèle, que les hôtes de l'Espace économique européen et de Suisse devaient préparer avant le 13 octobre 2026, Airbnb prélève pour la plupart des hôtes 15,5 % hors taxes sur le versement, soit 18,6 % pour un hôte qui paie une TVA de 20 % sur la commission. À prix inchangé, le montant encaissé baisse ; pour le conserver, il faut recalculer ses tarifs à partir du taux réel et de sa situation de TVA, sans appliquer mécaniquement une hausse de 15,5 %. Un hôte proche des seuils de 15 000 € ou de 23 000 € doit enfin simuler ses recettes annuelles avant de modifier ses prix, car une hausse destinée à compenser la commission augmente les recettes déclarées.

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