Strasbourg, capitale européenne et métropole attractive, s’impose comme une destination stratégique pour les investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Grâce à son dynamisme économique, sa forte population étudiante et son statut transfrontalier, la ville affiche un excellent potentiel locatif, renforcé en 2025 par une demande croissante de logements meublés bien situés.
Investir en LMNP à Strasbourg aujourd’hui ?
Une ville universitaire majeure : Strasbourg accueille plus de 63 000 étudiants, soit près de 20 % de sa population. La demande locative est particulièrement soutenue pour les studios meublés proches des campus.
Une métropole frontalière dynamique : Située au cœur de l’Europe, Strasbourg bénéficie d’une attractivité forte pour les jeunes actifs et frontaliers, renforçant la tension locative.
Un cadre de vie recherché : Entre patrimoine, canaux et proximité des Vosges, Strasbourg attire autant les étudiants que les familles et les expatriés.
Un réseau de transport performant : Tramway, gare TGV, pistes cyclables et lignes transfrontalières facilitent les déplacements quotidiens.
Prix moyen au m² : environ 3 680 €
Loyer moyen d’un studio : environ 490 €/mois
Tension locative : Élevée à très élevée, notamment autour des facultés (Esplanade, Krutenau)
Rendement locatif brut estimé : entre 5,5 % et 7 % selon le quartier
| Quartier | Prix au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Esplanade | 3 700 € | 510 € | Très forte | 6,5 % |
| Krutenau | 4 000 € | 530 € | Élevée | 6 % |
| Neudorf | 3 600 € | 500 € | Forte | 6,3 % |
| Koenigshoffen | 3 200 € | 470 € | Moyenne | 6,8 % |
| Robertsau | 3 800 € | 480 € | Moyenne | 5,5 % |
Les deux régimes fiscaux principaux s’appliquent à Strasbourg :
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
Régime réel : permet de déduire les charges réelles et amortir le bien, souvent plus avantageux au-delà de 10 000 € de revenus locatifs par an.
🛠️ Pour bien choisir, pensez à utiliser un simulateur LMNP pour comparer les deux régimes.
Étudiants : Recherchent des studios meublés, idéalement situés près des universités.
Jeunes actifs : Notamment dans les quartiers bien desservis comme Neudorf ou l’Esplanade.
Frontaliers & fonctionnaires européens : Strasbourg abrite le Parlement européen et plusieurs institutions internationales.
Studios et T2 meublés proches du centre ou du tramway
Résidences étudiantes LMNP
Appartements en colocation (si bien encadrés par contrat)
| Ville | Prix au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Strasbourg | 3 680 € | 490 € | Élevée | 6,3 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très élevée | 4,1 % |
| Lyon | 5 350 € | 550 € | Élevée | 5,0 % |
| Nantes | 4 200 € | 470 € | Très élevée | 5,4 % |
| Marseille | 3 500 € | 480 € | Élevée | 6,6 % |
| Bordeaux | 4 900 € | 540 € | Forte | 5,1 % |
| Toulouse | 4 100 € | 460 € | Très élevée | 5,8 % |
| Montpellier | 4 190 € | 460 € | Forte | 6,2 % |
| Lille | 3 900 € | 510 € | Élevée | 6,3 % |
| Nice | 5 100 € | 600 € | Moyenne | 5,1 % |
✅ Ville européenne à la forte demande locative
✅ Prix au m² encore abordables pour une capitale régionale
✅ Population jeune et étudiante
✅ Fiscalité LMNP avantageuse au régime réel
✅ Rendement locatif supérieur à la moyenne nationale
Oui, tout bien meublé loué par un particulier peut bénéficier du statut LMNP, sous réserve de respecter les règles de location.
Le régime réel est souvent plus intéressant pour les biens bien situés, grâce aux amortissements.
La location Airbnb est possible sous conditions (résidence principale, déclaration à la mairie).
Oui, particulièrement dans les quartiers universitaires et autour du Parlement européen.
Les studios meublés et petits T2 à proximité du centre ou du tram sont les plus recherchés.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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