Située entre Montpellier et Avignon, Nîmes attire de plus en plus d’investisseurs en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) grâce à son marché immobilier encore abordable, sa forte demande locative et une clientèle étudiante et touristique dynamique. En 2025, Nîmes offre un excellent compromis entre rentabilité locative, valeurs immobilières accessibles et qualité de vie méditerranéenne.
Investir en LMNP à Nîmes aujourd’hui ?
✅ Ville à forte croissance démographique
✅ Pôle universitaire avec plus de 13 000 étudiants
✅ Marché locatif actif sur les studios et petits logements
✅ Prix immobilier inférieur à la moyenne nationale
✅ Forte attractivité touristique : arènes, patrimoine romain, proximité Camargue et Méditerranée
Avec ses atouts culturels et économiques, Nîmes bénéficie d’une demande régulière en logement meublé, notamment pour les étudiants, les jeunes actifs, et les locataires de passage.
Prix moyen au m² : 2 300 €
Loyer moyen d’un studio meublé : 430 € / mois
Tension locative : moyenne à forte selon les quartiers
Rendement brut estimé : entre 6,5 % et 7,5 %
💡 Exemple : un studio meublé de 22 m² acheté 70 000 € génère 5 160 € de loyer par an, soit un rendement brut de 7,4 %.
Centre historique : très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, proche des arènes et des universités
Jean Jaurès – Victor Hugo : quartier vivant avec tous les commerces de proximité
Puech du Teil – Grézan : bon rapport qualité/prix, calme et en développement
Route d’Alès : zone résidentielle accessible, idéale pour des investissements à budget modéré
Comme partout en France, les propriétaires en LMNP à Nîmes peuvent opter pour :
Le micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers, idéal pour les petites recettes
Le régime réel : vous déduisez vos charges réelles (intérêts, assurances, frais de gestion, travaux) et vous amortissez le bien, réduisant ainsi significativement l’impôt
➡️ Pour maximiser votre rentabilité nette, le régime réel est généralement conseillé. Utilisez notre simulateur LMNP pour choisir la meilleure option.
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 300 € | 430 € | Moyenne à forte | 7,4 % |
| Montpellier | 3 600 € | 540 € | Très forte | 6,1 % |
| Marseille | 3 300 € | 510 € | Forte | 6,4 % |
| Toulouse | 3 700 € | 540 € | Très forte | 6,2 % |
| Nice | 5 000 € | 650 € | Forte | 5,2 % |
| Angers | 3 100 € | 490 € | Forte | 6,2 % |
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Moyenne à forte | 6,7 % |
| Dijon | 2 500 € | 450 € | Moyenne | 6,5 % |
| Poitiers | 2 400 € | 430 € | Moyenne | 6,7 % |
✅ L’un des meilleurs rendements bruts du sud de la France
✅ Un prix d’entrée accessible, adapté aux petits budgets
✅ Une clientèle locative diversifiée : étudiants, jeunes actifs, tourisme
✅ Une ville en transformation, avec des projets de modernisation urbaine
En 2025, avec la suppression des incitations fiscales liées aux CGA, il est plus stratégique que jamais d’opter pour une solution complète de gestion LMNP :
Automatisation de vos déclarations
Calcul des amortissements
Suivi des loyers et charges
Assistance à la déclaration fiscale au régime réel
💡 Qlower vous accompagne à chaque étape pour simplifier et optimiser votre activité LMNP à Nîmes.
Nîmes séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et sa population étudiante en croissance. La ville bénéficie d’un marché immobilier accessible avec une forte demande locative en meublé, notamment autour des pôles universitaires et du centre-ville. C’est une ville à fort potentiel pour un investissement LMNP, que ce soit en location longue durée ou saisonnière.
Les meilleurs secteurs pour investir sont :
Écusson (centre-ville) : forte demande des étudiants et jeunes actifs,
Jean-Jaurès / Quai de la Fontaine : attractif et bien desservi,
Quartier des universités : idéal pour cibler les étudiants,
Gambetta / Richelieu : prix encore attractifs, tension locative forte.
Le rendement brut à Nîmes varie entre 5 % et 7 % en fonction de l’emplacement, du type de bien (studio, colocation) et du mode de gestion. Les biens proches des transports et des établissements scolaires affichent les meilleures performances locatives.
Le régime réel est souvent plus avantageux si vous souhaitez maximiser votre rentabilité nette : il permet d’amortir votre bien et de déduire vos charges, ce qui peut réduire voire annuler l’impôt sur vos revenus locatifs. Le micro-BIC est plus simple à gérer mais souvent moins intéressant fiscalement.
Oui, mais la location saisonnière est réglementée. Il faut vérifier les règles d’urbanisme, déclarer l’activité en mairie et respecter les règles de copropriété. Le marché de la location meublée classique ou étudiante est souvent plus stable et moins contraignant.
Absolument. Grâce à ses prix au m² encore abordables (environ 2 300 à 2 700 €/m²), une demande locative solide, et un bon niveau de rentabilité, Nîmes offre un terrain accessible et prometteur pour se lancer dans la location meublée non professionnelle.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
Qlower votre spécialiste en comptabilité LMNP est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation ! N’hésitez pas à prendre un rdv avec un de nos experts !
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