Ville universitaire par excellence, Grenoble se classe chaque année parmi les meilleures villes pour investir en location meublée non professionnelle (LMNP). En 2025, elle bénéficie d’un marché immobilier actif, d’une demande locative très soutenue et d’un cadre fiscal toujours favorable pour les bailleurs.
Investir en LMNP à Grenoble aujourd’hui ?
Plus de 65 000 étudiants présents chaque année
Un écosystème économique dynamique (sciences, technologies, innovation)
Un rendement brut moyen entre 5,5 % et 7 %
Des loyers stables et une tension locative élevée
Une ville bien desservie (tramway, TGV, proximité de Lyon)
Grenoble attire une population jeune et mobile, idéale pour les logements meublés de petite surface.
Prix moyen au m² : 3 050 €
Loyer moyen pour un studio meublé : 530 €/mois
Tension locative : très forte (marché étudiant et jeunes actifs)
Rendement brut estimé : 6,5 à 7,2 %
📍 Le ratio loyer/prix d’achat reste compétitif pour une grande métropole de province.
Grenoble compte plusieurs zones stratégiques pour maximiser votre rendement :
Quartier Chorier-Berriat : proche des écoles et du centre-ville, forte demande
Europole / Presqu’île : idéal pour les cadres, chercheurs et salariés de la tech
Quartier Saint-Bruno : prix accessibles et très prisé des étudiants
Hyper-centre : valorisation assurée, tension locative constante
Campus de Saint-Martin-d’Hères : cible étudiante par excellence
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 3 050 € | 530 € | Très forte | 6,8 % |
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Le Havre | 2 320 € | 420 € | Moyenne à forte | 7,8 % |
| Marseille | 3 400 € | 530 € | Très forte | 7,2 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Forte | 6,7 % |
| Nantes | 4 100 € | 550 € | Très forte | 5,7 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
| Toulouse | 3 700 € | 560 € | Forte | 5,9 % |
| Nice | 5 100 € | 610 € | Moyenne | 4,7 % |
| Clermont-Ferrand | 2 400 € | 430 € | Moyenne | 6,5 % |
Deux options s’offrent à vous :
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %, déclaration simplifiée
Régime réel : permet de déduire les charges, d’amortir le bien, et de réduire fortement la fiscalité sur les loyers
💡 Pour simuler votre imposition et choisir le bon régime :
👉 Accéder au simulateur LMNP
La réforme 2025 a supprimé la réduction d’impôt de 915 € pour les adhérents à un CGA. Il est donc important de bien s’équiper pour piloter sa location meublée :
Utilisation de solutions de comptabilité automatisée
Suivi des charges, amortissements, et rentabilité
Production et télétransmission de la liasse fiscale
👉 Qlower accompagne chaque année des milliers de bailleurs pour gérer et déclarer efficacement leurs revenus LMNP.
Grenoble, ville étudiante, innovante et bien connectée, reste une excellente opportunité d’investissement locatif meublé en 2025. Avec une fiscalité toujours attractive et une demande forte, elle offre un équilibre idéal entre rentabilité et valorisation patrimoniale.
Souhaitez-vous que je vous prépare maintenant la page pour Orléans, Dijon, ou Poitiers ?
Oui. Grenoble est une ville universitaire majeure avec plus de 60 000 étudiants, un bassin d’emplois dynamique en ingénierie, recherche et tech, et une forte demande locative. Elle offre donc un excellent terrain pour un investissement en location meublée non professionnelle.
Les quartiers à privilégier sont :
Hyper-centre pour la demande étudiante et jeune active,
Saint-Martin-d’Hères pour la proximité avec le campus universitaire,
Europole et Presqu’île pour cibler les actifs travaillant dans les pôles d’innovation.
Ces secteurs garantissent une bonne tension locative et des loyers stables.
Le rendement brut moyen varie entre 4,8 % et 6,5 % selon l’emplacement et le type de bien (studio, T2, colocation). La location meublée permet d’augmenter les loyers et d’optimiser la rentabilité par rapport à la location nue.
Le régime réel LMNP est souvent plus avantageux à Grenoble, surtout si vous avez recours à un crédit. Il permet de déduire les charges (intérêts, assurances, charges de copropriété, travaux) et d’amortir le bien immobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l’imposition sur les loyers.
La location courte durée (Airbnb) est possible, mais encadrée par la mairie. Il est essentiel de déclarer son activité, de s’assurer de la conformité du règlement de copropriété, et de respecter les règles locales. Pour plus de stabilité et simplicité, beaucoup d’investisseurs privilégient la location longue meublée ou étudiante.
Grenoble cumule plusieurs atouts :
Une forte population étudiante,
Une activité économique soutenue par la tech et la recherche,
Des prix au m² encore accessibles (entre 3 000 et 3 500 €/m² selon les quartiers),
Une demande locative soutenue toute l’année.
C’est une ville équilibrée entre rentabilité, gestion et valorisation patrimoniale.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
Qlower votre spécialiste en comptabilité LMNP est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation ! N’hésitez pas à prendre un rdv avec un de nos experts !
Inscrivez-vous à la newsletter Qlower
Qlower vous propose du contenu utile (articles, conseils…) pour créer et développer votre patrimoine immobilier. Rejoignez la communauté Qlower et partagez vos questions et commentaires.
Obtenez dès maintenant tous les conseils d’experts pour vous faciliter la vie et boostez votre activité de loueur en meublé
