Située sur la façade Atlantique, La Rochelle attire chaque année des milliers d’étudiants, de vacanciers et de nouveaux habitants. Cette ville dynamique combine les atouts d’un pôle universitaire, d’un port attractif, et d’une qualité de vie exceptionnelle. Investir en LMNP à La Rochelle (Loueur Meublé Non Professionnel) devient ainsi une stratégie particulièrement rentable pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité.
Investir en LMNP à La Rochelle aujourd’hui ?
Avec près de 14 000 étudiants et une affluence touristique annuelle de plus de 4 millions de visiteurs, La Rochelle offre une demande locative constante, notamment en studios meublés ou résidences étudiantes. Le quartier des Minimes ou celui du Vieux-Port sont très recherchés.
Le prix moyen au m² à La Rochelle s’établit autour de 4 500 €, avec des variations selon les quartiers. Ce niveau reste raisonnable comparé à d’autres grandes villes côtières, permettant un bon rendement locatif brut entre 4,5 % et 6 %.
La Rochelle est une ville en développement avec de nombreux projets d’aménagement. Investir aujourd’hui permet de profiter d’une valorisation du bien à moyen terme, surtout dans des zones comme Tasdon, La Pallice ou Port-Neuf.
En optant pour le statut LMNP, vous bénéficiez :
de revenus peu fiscalisés grâce au régime réel et à l’amortissement ;
d’une souplesse de gestion (bail meublé, location courte ou longue durée) ;
de l’exonération de TVA sur les loyers (hors services hôteliers).
Pour un bien meublé à La Rochelle, vous pouvez également viser des locations saisonnières (si autorisées par la commune) ou une colocation meublée, très demandée par les jeunes actifs.
| Quartier | Type de bien conseillé | Public ciblé | Tension locative | Rendement estimé |
|---|---|---|---|---|
| Les Minimes | Studio, T2 | Étudiants | Élevée | 5 à 6 % |
| Vieux-Port | Studio meublé | Touristes, pros | Élevée | 4,5 à 5 % |
| Tasdon | T2, colocation | Jeunes actifs | Moyenne | 5 % |
| Bongraine | Studio, T2 | Étudiants, familles | Bonne | 4,8 à 5,5 % |
| Port-Neuf | T2, T3 | Familles locales | Moyenne | 4,5 % |
Autorisation de location courte durée : certaines zones de La Rochelle imposent des restrictions.
Saisonnalité : la demande touristique est forte en été, mais pensez à adapter votre stratégie l’hiver.
Gestion locative : opter pour une solution tout-en-un peut faciliter la comptabilité et les déclarations LMNP.
Avec le régime réel simplifié, vous pouvez :
déduire l’amortissement du bien, du mobilier et des travaux ;
réduire, voire annuler, votre imposition sur les loyers ;
éviter les prélèvements sociaux si vous êtes non-résident ou si vous optez pour l’amortissement.
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Choix du régime fiscal ;
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Les quartiers des Minimes, Vieux-Port et Port-Neuf sont parmi les plus recherchés. Ils offrent un bon équilibre entre demande locative, dynamisme et accessibilité.
Les studios et T2 meublés sont les plus demandés, notamment par les étudiants et jeunes actifs. La colocation peut aussi offrir un rendement plus élevé dans des T3 ou T4 proches des universités.
Oui, mais des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires dans certaines zones. Il est important de consulter la mairie ou de se faire accompagner pour vérifier la réglementation locale.
Le régime réel est souvent le plus avantageux : il permet d’amortir le bien et de déduire toutes les charges. Le micro-BIC peut convenir pour des revenus modestes.
La rentabilité brute varie entre 4,5 % et 6 %, selon le quartier, le type de bien, et le mode de location (longue durée ou saisonnière).
Utilisez une solution de gestion automatisée comme Qlower : vous bénéficiez d’un suivi fiscal, d’un accompagnement personnalisé et d’une déclaration simplifiée chaque année.
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Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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