Pôle universitaire de premier plan, carrefour européen et métropole dynamique, Lille coche toutes les cases pour un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Avec une demande locative soutenue, des prix au m² encore abordables et une tension locative élevée, la capitale des Hauts-de-France s’impose comme une valeur sûre pour les investisseurs en immobilier meublé en 2025.
Investir en LMNP à Lille aujourd’hui ?
Une ville étudiante de référence : plus de 120 000 étudiants, dont beaucoup recherchent des studios meublés ou des colocations.
Un hub économique au cœur de l’Europe : proximité avec Paris, Bruxelles, Londres et Amsterdam.
Un marché immobilier équilibré : des prix accessibles et une rentabilité locative brute parmi les plus intéressantes des grandes villes françaises.
Une qualité de vie dynamique : quartiers en mutation (Fives Cail, Saint-Sauveur), développement durable et réseaux de transport efficaces (métro, TER, TGV).
Prix moyen au m² : environ 3 900 €
Loyer moyen d’un studio meublé : environ 510 €/mois
Tension locative : très élevée, notamment dans les secteurs proches des campus et du centre
Rendement brut estimé : entre 6 % et 7,2 % selon le quartier et le bien
| Quartier | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Wazemmes | 3 800 € | 500 € | Forte | 6,3 % |
| Vieux-Lille | 4 500 € | 550 € | Élevée | 5,5 % |
| Moulins | 3 300 € | 480 € | Très forte | 7,2 % |
| Saint-Maurice | 3 600 € | 510 € | Élevée | 6,5 % |
| Bois Blancs | 3 400 € | 470 € | Moyenne à forte | 6,7 % |
Micro-BIC : simplifié, avec abattement de 50 % sur les loyers perçus.
Régime réel : recommandé si vous dépassez 10 000 € de recettes annuelles, avec déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, ameublement) et amortissement du bien.
💡 Pour choisir le bon régime fiscal, utilisez notre simulateur LMNP Micro-BIC vs Réel.
Étudiants (Université de Lille, Sciences Po, HEI, Skema…) → studios et colocations.
Jeunes actifs → T2 meublés dans des quartiers proches du métro ou des gares.
Internationaux & frontaliers → biens dans le Vieux-Lille ou Euralille.
| Ville | Prix au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 3 900 € | 510 € | Très élevée | 6,3 % |
| Strasbourg | 3 680 € | 490 € | Élevée | 6,3 % |
| Lyon | 5 350 € | 550 € | Élevée | 5,0 % |
| Nantes | 4 200 € | 470 € | Très élevée | 5,4 % |
| Marseille | 3 500 € | 480 € | Élevée | 6,6 % |
| Toulouse | 4 100 € | 460 € | Très élevée | 5,8 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très élevée | 4,1 % |
| Bordeaux | 4 900 € | 540 € | Forte | 5,1 % |
| Montpellier | 4 190 € | 460 € | Forte | 6,2 % |
| Nice | 5 100 € | 600 € | Moyenne | 5,1 % |
Studios meublés proches du métro ou des campus
T2 avec services (machine à laver, fibre, cuisine équipée)
Colocations déclarées avec bail individuel (si règlementation locale favorable)
✅ Capitale régionale étudiante très dynamique
✅ Bonne rentabilité locative
✅ Prix encore compétitifs par rapport à d’autres grandes villes
✅ Demande constante pour les logements meublés
✅ Accès simplifié au statut LMNP pour optimiser la fiscalité
Oui, tant que vous respectez les règles de location meublée et la réglementation locale sur les meublés touristiques.
Le régime réel est souvent le plus rentable dès 10 000 € de recettes annuelles.
Très élevée, surtout dans les quartiers étudiants ou proches du centre.
Studio, T2 ou colocation selon votre budget et le public visé.
Oui, le régime réel permet d’amortir le bien et les meubles pour réduire l’imposition.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
Qlower votre spécialiste en comptabilité LMNP est là pour vous aiguiller au mieux selon votre situation ! N’hésitez pas à prendre un rdv avec un de nos experts !
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