Souvent sous-estimée, Saint-Étienne offre pourtant de belles opportunités pour un investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). En 2025, cette ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes combine prix bas à l’achat, forte tension locative étudiante et rentabilité brute élevée, le tout avec un cadre fiscal toujours aussi avantageux.
Investir en LMNP à Saint Etienne aujourd’hui ?
Prix au m² parmi les plus bas des grandes villes françaises
Tissu universitaire dense avec plus de 25 000 étudiants
Quartiers en pleine transformation avec de nombreux projets de réhabilitation
Forte tension locative dans les quartiers proches de la gare, de l’université Jean Monnet et du centre-ville
Rendement brut supérieur à 8 % pour les studios bien placés
Prix moyen au m² : 1 580 €
Loyer moyen pour un studio meublé : 400 €/mois
Tension locative : forte autour du centre et des campus
Rendement brut estimé : entre 8,5 % et 9,8 %
C’est l’une des meilleures rentabilités brutes du marché français en 2025, idéale pour les investisseurs à la recherche de performance.
Centre-ville – Place Jean Jaurès / Dorian : attractif et proche des commodités
Châteaucreux – Carnot : proche gare TGV, idéal pour la mobilité étudiante et professionnelle
Campus Tréfilerie : quartier universitaire avec forte demande de studios
Crêt-de-Roc : en reconversion, zone de plus en plus prisée
| Ville | Prix moyen au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 580 € | 400 € | Forte | 9,8 % |
| Le Havre | 2 320 € | 420 € | Moyenne à forte | 7,8 % |
| Reims | 2 900 € | 440 € | Forte | 6,7 % |
| Clermont-Ferrand | 2 400 € | 430 € | Moyenne | 6,5 % |
| Toulouse | 4 100 € | 460 € | Très forte | 5,8 % |
| Lyon | 5 350 € | 550 € | Moyenne | 5,0 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
Le statut LMNP permet d’opter entre deux régimes :
Micro-BIC : 50 % d’abattement sur les loyers perçus (jusqu’à 77 700 €/an de recettes)
Régime réel : idéal pour déduire toutes les charges (intérêts, assurances, travaux, frais de gestion) et amortir le bien, réduisant considérablement la base imposable
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Un bon rendement passe aussi par une bonne gestion :
Automatisation des déclarations
Calcul de l’amortissement
Production de la liasse fiscale
Suivi des obligations Urssaf
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Saint-Étienne, grâce à son excellent rapport prix / loyer et à sa forte population étudiante, s’impose en 2025 comme un choix stratégique pour les investisseurs LMNP souhaitant un rendement élevé avec un ticket d’entrée faible. Une ville idéale pour un premier investissement ou pour diversifier son parc locatif avec peu de risques.
Souhaitez-vous que je prépare la prochaine ville de votre série ? (par exemple : Orléans, Poitiers, Tours, Angers…)
Saint-Étienne offre des prix au m² très attractifs, souvent inférieurs à 2 000 €, pour des loyers stables grâce à une forte demande locative étudiante. Cela permet d’atteindre des rendements bruts dépassant les 6 %, idéal pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle.
Les studios et T1 proches des universités, comme autour de la Cité du Design ou de la Faculté de Tréfilerie, sont très demandés par les étudiants. Les T2 meublés peuvent également convenir à de jeunes actifs en colocation ou location longue durée.
Oui. En choisissant le régime réel LMNP, vous pouvez amortir le prix du bien (hors terrain), le mobilier, et déduire toutes les charges, ce qui réduit fortement l’imposition sur les loyers perçus. C’est l’une des clés de la rentabilité LMNP à Saint-Étienne.
Oui, l’activité de LMNP est une activité commerciale au sens fiscal. L’immatriculation est obligatoire auprès du guichet unique pour obtenir un numéro SIRET et choisir son régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Le régime réel est souvent plus intéressant à Saint-Étienne car les loyers sont modestes et les charges relativement importantes. Il permet d’optimiser la fiscalité grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
Oui. Saint-Étienne est une ville universitaire dynamique avec plus de 25 000 étudiants. La demande en logements meublés, notamment proches des transports et des pôles d’enseignement, reste constante toute l’année.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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