Investir en LMNP à Rennes en 2025 : une métropole dynamique, étudiante et rentable
Rennes s’impose comme l’une des villes les plus attractives pour les investisseurs en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Métropole à taille humaine, capitale de la Bretagne, dotée d’un tissu universitaire et économique dense, la ville séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. En 2025, Rennes offre un excellent équilibre entre prix à l’achat, rentabilité locative et sécurité du placement.
Pourquoi investir en LMNP à Rennes en 2025 ?
- Une population jeune et croissante : Plus de 70 000 étudiants et une population totale dépassant les 220 000 habitants.
- Un pôle universitaire majeur : Deux universités, de nombreuses grandes écoles, et une forte attractivité pour les étudiants internationaux.
- Un marché immobilier dynamique : Des prix encore abordables, une forte demande locative et peu de vacances.
- Une excellente qualité de vie : Quartiers agréables, réseau de transports performant (métro, train LGV), proximité avec Paris (1h30).
Les chiffres clés de l’investissement LMNP à Rennes
- Prix moyen au m² : environ 4 200 €
- Loyer moyen d’un studio meublé : 470 € à 500 € / mois
- Tension locative : Très forte, notamment dans les quartiers étudiants
- Rendement brut estimé : entre 5,5 % et 6,4 %
Les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Rennes
QuartierPrix au m²Loyer studioTension locativeRendement brut estiméVillejean3 900 €480 €Très forte6,0 %Centre-ville4 600 €530 €Forte5,5 %Beaulieu3 800 €470 €Très forte6,2 %Sud-Gare4 100 €500 €Forte5,8 %Cleunay – Arsenal3 900 €480 €Forte6,1 %
Quel régime fiscal choisir en LMNP à Rennes ?
- Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simple à gérer.
- Régime réel : Recommandé à partir de 10 000 € de revenus annuels, car il permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien, ce qui réduit considérablement la base imposable.
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Comparatif avec d'autres grandes villes françaises
VillePrix au m²Loyer studioTension locativeRendement brut estiméRennes4 200 €490 €Très forte5,9 %Lille3 900 €510 €Très forte6,3 %Nantes4 200 €470 €Très forte5,4 %Marseille3 500 €480 €Élevée6,6 %Toulouse4 100 €460 €Très forte5,8 %Strasbourg3 680 €490 €Forte6,3 %Bordeaux4 900 €540 €Moyenne5,1 %Lyon5 350 €550 €Moyenne à forte5,0 %Paris10 500 €870 €Très forte4,1 %Nice5 100 €600 €Moyenne5,1 %
Quels types de biens privilégier pour un bon LMNP à Rennes ?
- Studios meublés à proximité des campus (Beaulieu, Villejean)
- T1 ou T2 avec prestations modernes dans le centre ou les quartiers desservis par le métro
- Colocations dans des quartiers bien desservis, à condition d’avoir des baux distincts et de respecter la réglementation
Rennes, un terrain fertile pour le LMNP en 2025
✅ Une tension locative forte
✅ Une fiscalité avantageuse en régime réel
✅ Un marché encore accessible
✅ Une cible locative claire : étudiants, jeunes actifs, chercheurs
FAQ – Investir en LMNP à Rennes
Rennes est-elle éligible au statut LMNP ?
Oui, la ville permet d’investir en meublé sans contraintes particulières de zonage (hors meublés touristiques).
Quelle fiscalité s’applique à un LMNP à Rennes ?
Le régime réel est recommandé pour bénéficier des amortissements. Le micro-BIC reste possible pour les petits loyers.
Peut-on louer en colocation sous statut LMNP à Rennes ?
Oui, avec baux séparés ou bail unique avec clause de solidarité.
Le marché est-il propice à la revente d’un bien LMNP ?
Oui, Rennes affiche une belle dynamique avec une forte demande d’investisseurs et d’occupants.
Comment optimiser sa déclaration LMNP à Rennes ?
Faites-vous accompagner par un comptabilité LMNP pour bien gérer votre fiscalité et vos amortissements.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l'optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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