Rennes s’impose comme l’une des villes les plus attractives pour les investisseurs en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Métropole à taille humaine, capitale de la Bretagne, dotée d’un tissu universitaire et économique dense, la ville séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. En 2025, Rennes offre un excellent équilibre entre prix à l’achat, rentabilité locative et sécurité du placement.
Investir en LMNP à Rennes aujourd’hui ?
Une population jeune et croissante : Plus de 70 000 étudiants et une population totale dépassant les 220 000 habitants.
Un pôle universitaire majeur : Deux universités, de nombreuses grandes écoles, et une forte attractivité pour les étudiants internationaux.
Un marché immobilier dynamique : Des prix encore abordables, une forte demande locative et peu de vacances.
Une excellente qualité de vie : Quartiers agréables, réseau de transports performant (métro, train LGV), proximité avec Paris (1h30).
Prix moyen au m² : environ 4 200 €
Loyer moyen d’un studio meublé : 470 € à 500 € / mois
Tension locative : Très forte, notamment dans les quartiers étudiants
Rendement brut estimé : entre 5,5 % et 6,4 %
| Quartier | Prix au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Villejean | 3 900 € | 480 € | Très forte | 6,0 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 530 € | Forte | 5,5 % |
| Beaulieu | 3 800 € | 470 € | Très forte | 6,2 % |
| Sud-Gare | 4 100 € | 500 € | Forte | 5,8 % |
| Cleunay – Arsenal | 3 900 € | 480 € | Forte | 6,1 % |
Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simple à gérer.
Régime réel : Recommandé à partir de 10 000 € de revenus annuels, car il permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien, ce qui réduit considérablement la base imposable.
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| Ville | Prix au m² | Loyer studio | Tension locative | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 4 200 € | 490 € | Très forte | 5,9 % |
| Lille | 3 900 € | 510 € | Très forte | 6,3 % |
| Nantes | 4 200 € | 470 € | Très forte | 5,4 % |
| Marseille | 3 500 € | 480 € | Élevée | 6,6 % |
| Toulouse | 4 100 € | 460 € | Très forte | 5,8 % |
| Strasbourg | 3 680 € | 490 € | Forte | 6,3 % |
| Bordeaux | 4 900 € | 540 € | Moyenne | 5,1 % |
| Lyon | 5 350 € | 550 € | Moyenne à forte | 5,0 % |
| Paris | 10 500 € | 870 € | Très forte | 4,1 % |
| Nice | 5 100 € | 600 € | Moyenne | 5,1 % |
Studios meublés à proximité des campus (Beaulieu, Villejean)
T1 ou T2 avec prestations modernes dans le centre ou les quartiers desservis par le métro
Colocations dans des quartiers bien desservis, à condition d’avoir des baux distincts et de respecter la réglementation
✅ Une tension locative forte
✅ Une fiscalité avantageuse en régime réel
✅ Un marché encore accessible
✅ Une cible locative claire : étudiants, jeunes actifs, chercheurs
Rennes se place en 2025 comme un excellent compromis entre rentabilité, stabilité et sécurité. Le statut LMNP, combiné à un bon accompagnement comptable, permet d’en faire un investissement long terme optimisé.
Oui, la ville permet d’investir en meublé sans contraintes particulières de zonage (hors meublés touristiques).
Le régime réel est recommandé pour bénéficier des amortissements. Le micro-BIC reste possible pour les petits loyers.
Oui, avec baux séparés ou bail unique avec clause de solidarité.
Oui, Rennes affiche une belle dynamique avec une forte demande d’investisseurs et d’occupants.
Faites-vous accompagner par un comptabilité LMNP pour bien gérer votre fiscalité et vos amortissements.
Pour faire les bons choix, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière, fini le casse tête de la fiscalité et place à l’optimisation de votre situation personnelle et patrimoniale
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